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关于汉国置业的东莞庄项目的定位以及评价： “东莞庄项目”位于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，占地面积约106,000平方米，总建筑面积约300,000平方米，将建成30栋高层住宅楼。并配有商业、幼儿园、小学等设施。 在八月七号中午，经由东莞34号楼旁边的西秀村、东莞庄一路逛过去，去现场实地看看场地的情况。因为之前在网上查阅资料的时候，有人说门前的道路状况很糟糕，周围环境也不能让人满意。经过这一趟对实地情况的了解，回来之后可以根据切身体验，写点儿真实的感受。 SWOT分析　 S——“东莞庄项目”优势: 汉国置业拥有优秀的品牌形象，良好的商业信用。汉国置业在香港发展的物业遍布各区，累积了逾四十年的成功开发经验，已成为香港业界有良好商誉的知名房地产开发商。这对于其在广州开展业务相当有利。已经开发的“宝翠园”大型住宅社区和“港汇华庭”综合项目都得到了不错的市场反响。这对于其以后的项目开发，提供了很好的基础。无论从该公司的历史还是现状来看，都是一个值得信任的有实力的有品牌美誉度的公司。不过，这个优势只能起到锦上添花的作用，在购房者选择的初期，起到一定的作用。因为本土的很多地产公司近年来表现的也相当好，品牌这个优势在激烈的竞争中并不那么凸显了。 另外一个优势就是旁边的华南理工大学，把这个优势利用的很成功的楼盘就是我们西门附近的院士庭。“东莞庄项目”距离华工，华农都特别近，是一个其他项目不可具有的优势。是接受高等教育人的聚集区，富有朝气和希望的年轻人的生活区。 W——“东莞庄项目”劣势： 经过实地踏勘，发现这个地块存在相当多的问题（难怪这个项目始终没有动工）。 首先，交通问题。该地块面前只有只有一条小路（后面就是和我们北生活区之间的围墙），交通状况和我们学校繁忙的小路一样糟糕。公交线路只有一条，严重影响到出行。当然，开发这个小区肯定是会改善这里的交通状况的，而其上网查了资料之后了解到，附近将会修建立交桥改善交通。但是，毕竟这都是纸上谈兵的工程，哪个年月能够实现，令人感觉遥遥无期啊。毫无疑问，如果是卖期房，很难让购房者接受目前的糟糕的交通状况。 其次，周围环境问题。被城中村——东莞庄，火葬场，某个废弃的工厂，以及汽车维修厂，还有我们的生活区包围。这其中，只有我们的生活区是众人感觉可以接受的。最无法让买家接受的就是火葬场和城中村了。这两个原因，就已经把那批资金雄厚的购房者拒之门外了。对于那些不差钱儿的买家，他们更看重小区品牌，周围的自然环境是否和谐，特别是那些做生意讲究风水的老板们，再好的房屋质量，再好的小区内环境，也很难说服他们接受出了阳台就可以看到火葬场的景观。还有东莞庄问题，城中村最大的问题就是治安问题，鱼龙混杂的居住着形形色色的三教九流，况且又在自己家门口，除非小区的物业做的相当好，否则不可能不受其影响的。 风水问题是购房居家者必然会考虑的，一个长久的安身之所，影响着一个人的身心健康和心情。附近有个火葬场，和一个银河革命公墓，并且很空旷，几乎没有任何遮挡，建成的高层住宅楼，必然可以“欣赏那片区域的风景，享受随风而来的气息”。从大环境来看，这个地块应该不算是最糟糕的。最糟糕的应该是已经开发成熟的嘉逸花园和宽派花园。但是，这两个小区是相当难卖的，留下了极差的口碑。该地块与此小区仅一墙之隔，周边环境可谓“无与伦比”。 O——“东莞庄项目”机会 当然，以上问题时可以通过各种策略改进和避免的，当然这会消耗更多的财力，影响最终的收益。 为了避免“风水”，“火葬场”这个硬伤，可以把客户的定位细致研究下——开发适合年轻人居住的小户型soho项目。总是有一部分购房者对风水因素是可以接受的，特别是新生代的年轻人。刚刚步入社会，正处在奋斗初期的年轻一代，更喜欢待在自己的封闭小空间里，这部人应该作为该项目的目标销售人群。他们资金不够雄厚，当然只能退而求其次，选择经济实惠的楼盘，财大气粗的购房者必然会受这些硬伤的影响，选择环境更好的楼盘。通过有哪些信誉好的足球投注网站发现，距离该地块最近的嘉逸花园几乎全是小户型的房子，30至90多平方米不等，几乎没有100平方以上的户型，这一定是结合很多因素综合分析之后的选择，必然有一定道理的。而且周围是著名的高校，年轻人聚集的生活区，倘若与该地块定位相适应，必能够成为一个卖点。 还有一个新兴的方向也可以考虑——做“短租公寓”。（短租公寓，又名移动公寓、日租公寓、自助公寓。是一个新兴的行业，是将房屋短期出租给客人，传统意义上我们称为家庭旅馆，现在短期租房这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，短期租房就是将这个时间缩短，提供从一日起到几个月的租赁服务，目标客户群一般为出差、旅游、探亲、学习等需要短期居住朋友，他们租期不长，对于价格又比较敏感,传统租赁市场就不能满足他们的需求，所以短期租房行业就应运而生。这