一个县级项目的团购方案.doc

热 电·团 购 方 案 二〇〇九年四月 第一部分 概 述 位置·周边 洺水华庭坐落于北外街、交通北大街、中华大街、义和路、洺水大街构成的三纵两横路网结构之中，四通八达。 振威市场近在咫尺，服装、食品、果蔬、日用百货等品种齐全；南行100米，华联超市、洺水商贸街集健身、美容、休闲、购物，使居家生活便利。 南150米，威县交通枢纽汽车站，出行方便无忧。 威县一中，省、市、县三级重点中学，200米对接。 赵三多纪念馆、威县城市广场一路之隔。 县人民医院、县中医院分列项目两侧。 项目情况 洺水华庭占地约40亩，规划建设12栋住宅楼，总建面积约5万平米。现已有8栋楼施工建设，其中4栋已接近主体封顶。 结合项目地脉、人脉，科学规划社区环境，合理组织楼宇、道路、公建、景观及建筑元素，保证社区的生态性、文化性，同时开发商以超前的设计，规范的施工，过硬的质量，将洺水华庭打造成威县标志性社区。 项目参数 占地面积：25991.6平米 总建密度：24% 容积率：1.62 绿地率：35% 第二部分 产品设计 主打户型 户型特点 █ █ 明室明厅，阳光拥抱生活 ██ 飘窗的运用--◇阳光，通风，光景无限 --◇装饰装修效果极佳 █ █ 落地阳台--◇预留上下水，兼顾观景阳台生活阳台的双重功能 --◇超大开间，阳光不吝啬 █ 部分户型带有露台--◇面积赠送 --◇空中花园，装饰装修创意无限 第三部分 团购方案 一、优惠 由于各楼层、甚至同一楼层的不同位置的单元价格不同，所以针对各购买单元现有单价优惠，方案如下： ⑴5-10户：每平米优惠60元 ⑵10-20户：每平米优惠70元 ⑶20户以上：每平米优惠80元 全地上车库1600元/㎡，全地上储藏间1480元/㎡ 二、对比 本项目现有平均售价1560元/㎡，低于本地同档次、同规模的商品房小区 车库：本地商品房小区地上车库平均售价在1750元/㎡以上，半地下车库售价也在1650元以上，本项目为全地上车库，售价只有1600元/㎡，并且可直接从车库内上楼梯，方便实用 本地部分商品房小区由于年后楼市回暖，进行了小幅度的价格上调，而本项目的销售价格还未做调整 建筑及监理人员为威县本地人，认真负责，质量过硬，有口皆碑 天厦·作品集 金都花园 平安小区 信合小区 牡丹华庭 洺水华庭 待 续 … 合 作 愉 快 三室两厅两卫，139.86㎡ 经典三居，动静结合，布局合理 双卫设计，干湿分离 生活阳台与观景阳台的有机结合 三室两厅一卫，112.05㎡ 改进版现代中厅，大气浑然 双阳台设计，拥有更多阳光 布局合理，设计科学 两室两厅一卫，98.02㎡ 经典两居，南北通透 明室明厅 格局方正 三室两厅一卫，110.93㎡ 三室两厅户型典范 厅、室、厨卫布局合理，通风采光良好 起居室明亮，飘窗设计平添生活情趣 主卧带观景阳台，造型优雅，轩敞通透 四室两厅两卫，156.96㎡ 豪华四居，动静结合，无限遐想的超大空间 超大开间的观景阳台，阳光信手捏来 双卫设计，方便性、私密性不再矛盾 三室两厅一卫，115.33㎡ 经典三居室设计 南北阳光通景，各室动静分区 大客厅包容你宽阔的心，四季美景尽收眼底 ☆飘窗，不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更注重体现温馨宁静。飘窗还可以作为很不错的观景台。躺在窗台上，上面放上两个靠垫，或坐或卧，白天看车水马龙，晚上看满天星斗。 ☆视线毫无阻挡，最大限度地透入光亮，接近自然，使阳台成为充分休闲的阳光室，让你有融入自然的清新感受,让阳台真正成为都市生活中的休闲一隅。 ☆一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。 ☆露台不仅可登高远眺，还与同一院落的轩、亭建筑组合，丰富了院内的建筑空间，更丰富了居住者的创意思维空间