汇鑫·北岭府首期开盘前传播推广规划方案.ppt

杂志上架示意 可定投简易楼书、户型单页或者户型渲染册等等。 DM单页 倾城铺张而揽 · DM单页。通过印制、派送宣传单页入户，以覆盖性 的张力传播项目信息。 · 可以找DM单页派发公司、或者以夹报的形式。 DM单页的制作建议 · 因为当地报纸媒体相对落后，所以我们建议DM折页可以以报纸版式出现。 · DM每季度一期，既可传递府邸人文专题，也可利用版面传递工程进度、项目户型等。 · DM单页还可以在外展场使用，也可以以报纸的形式上架咖啡店/4S店等等。 框架传媒 直达楼宇之内而揽 · 永武两地的写字楼或者酒店宾馆、高层住宅的框架 传媒植入项目信息，直达楼宇内部，抢抓人群。 · 挑选人气旺的写字楼、酒店和高端住宅楼，画面、 视频框架一网打尽。 * 媒 而 有 道 汇鑫·北岭府首期开盘前传播推广规划 杭州捷群广告 2011-02-15 PART 1. 项目首期开盘基本情况分析 项目首期开盘基本情况分析 首期开盘 房源信息分析 首期开盘 时间节点布控 项目首期开盘基本情况分析 首期开盘 房源信息分析 首期开盘 时间节点布控 开盘房源信息（1#、4#） 　 　 　 97 　 　 　 　 2 288 6室2厅3卫 4-AY 2 257.2 5室2厅2卫 4-FY 4室及以上 180以上 约11% 11 7 185.8 4室2厅2卫 4-A 6 158.6 3室2厅2卫 4-F 10 138.9 3室2厅2卫 4-C 9 138.5 3室2厅2卫 4-D 9 134.8 3室2厅2卫 4-B 8 133.9 3室2厅2卫 4-E 3室 约130-160 约57% 55 13 129.2 3室2厅2卫 1-A 2 103.8 2室2厅1卫 1-AB 13 101.8 2室2厅1卫 1-B 2 101.6 2室2厅1卫 1-BB 7 100.5 2室2厅1卫 1-D 2室 约100左右 约32% 31 7 99.6 2室2厅1卫 1-C 面积区间 套数百分比 合计 套数 户型面积 户型格局 户型编号 注：开放房源信息由汇鑫营销部提供，房源具体信息从建筑方案中抽取。 主裨有序 重点突出 100平米左右 2室小户型 31套，约32% 130-160平米左右 2室舒适型 55套，约57% 180平米以上 4室以上奢华型 11套，约11% 产品稀缺 总价较低 市场主流产品 项目主流产品 具备稀缺乃至唯一性 量少客大 项目首期开盘基本情况分析 首期开盘 房源信息分析 首期开盘 时间节点布控 6月 5月 4月 3月 2月 外展场开放 首期正式开盘 强势推广期 形象导入期 持续热销期 首期开盘时间节点布控 注：开盘时间节点由汇鑫营销部提供。 时 间 轴 重要节点 推广步骤 PART 2. 谋定推广策略 策略设定前提 立地 立势 立意 立刃 策略设定前提 立地 立势 立意 立刃 首当立意 志存高远 一个时代的开始 名动“京城” 迅速积累殷实的 客户资源 绿城设计，二代高层典范之作 开启永武公寓豪宅新时代 开启汇鑫地产品牌时代 立志永武划时代巨制 北岭府的推广愿景是一炮走红 令永武地区的人们争相传颂 并以收藏北岭府为荣、为傲 成为世人瞩目的传奇 梦想需要一个支点使其落地 本次推广最近的、最直接的目的 就是快速有效的圈人 实现开盘的人气和缓解销售压力 策略设定前提 立地 立势 立意 立刃 官邸气度 百首翘望 ■ 这是一次广告推广，所以需要吸引人的衣裳，并且要与众不同，才能势如破竹，大行其道。所以要陌生、要唯一。 ■ 领衔一个时代的产物，不管是人是物，总有其气场。这里我们称之为“腔调”，唯有腔调，才使得项目有其气质，有了特定的腔调，才使其显得端庄尊贵，让有有一种价值的肯定。 ■ 北岭府，以官邸的人文气质，驾凌武义。充分考究当地文化传播土壤，集萃陌生、唯一与尊贵，鼎成项目尊贵之势。 策略设定前提 立地 立势 立意 立刃 永武两地 互成犄角 立足永武两地 以外打内，以内攻外 互成犄角之势 正守气韵，各行其道 项目的潜在客户群基本为武义 永康两地，所以北岭府的推 广是将立足永武两地，各 尽其力。 通过永康的推广，驱使人群聚 拢，对武义产生刺激，促动武 义市场；反之通过武义市场 辐射永康。相辅相成。 正守北岭府之官邸气度，领衔 永武两地人居巅峰。在此基础 上，针对永康，凸显人居环境 的幽雅怡人。 策略设定前提 立地 立势 立意 立刃 利刃为媒 双线出击 线上 报纸为主，登高而招 线下 各司其位，各取其长 利刃为媒 双线出击 线上 报纸为主，登高而招 线下 各司其位，各取其长 · 以《永康日报》为线上推广的主要战线， 阶段性的传递项目高端尊贵气质。 · 以《今日武义》、《印象武义》等武义