重庆南方东银建设厂项目物业发展建议(汇报稿).ppt

太阳能利用子系统 太阳能光电系统 将太阳辐射直接转化为电能，为建筑提供清洁的能源。太阳能光电系统的组件与复合板相似，其潜在的成本效益比很高并且适用于垂直建筑。光电池可以作为一种可再生的，无污染能源用于照明，动力泵及其他电力设施上，从而达到节能目的。 灯泡 电费（按每天工作8小时计算） 蓄电池（平均寿命5年） 总计 太阳能灯 40*8=320元 265*2*5=2650元 2970元 普通纳灯 230*5=1150元 0.41元/度*0.07kw*8小时/天*365天*25年=2095元 3245元 产品设计子系统 楼梯间、走道、厕所等“冷空间”朝北布置，作为朝南布置的起居“热空间”的热能缓冲区。 建筑南面争取尽量多的采光面，最大限度的获得太阳能。 建筑南向要考虑夏季遮阳，避免能源消耗紧张，可选择遮阳帘，在不影响建筑外观的条件下达到遮阳的目的。 电梯间北置 建筑南部争取最大采光面 遮阳帘 遮阳帘 建议本项目采用的生态节能技术措施 节能措施 成本增加 备注 外墙外保温 50元/平米 外窗保温 10元/平米 节能效果明显，寿命长 佛甲草屋顶绿化 10元/平米（换算为建筑面积） 雨水收集系统 不增加 配合社区水系、绿化用水 生化垃圾处理系统 总价200万，每平米增加5元左右 适于大规模住宅项目 太阳能系统应用 20万/一栋楼，约50元/平米 成本较高，但会降低后期维护成本 产品设计系统 不增加 通过规划、建筑设计就可完成 绿色建材应用 不增加 就地取材，销纳产业废物 增加总成本 约120元/平米 综合考虑以上提到的节能技术，分析成本，在遵循节能原则的前提下，确定最终的节能技术方案 建议采用的措施： 外墙外保温 外窗保温 屋顶绿化 雨水收集系统 生化垃圾处理系统 太阳能系统应用 产品设计系统 绿色建材应用 目前的重庆城市豪宅项目当中，各种风格均以出现，每个项目都依托着自身相对强势的自然资源 * 规划部分内容方案已经基本确定，在此不再讨论 * 往下的内容会讲得相对非常具体，相对较细一些 * * * * * * * * * * * ……重新教育市场，而市场上对此类产品开发的验证 * * * * 新赠送面积手段——外搭板，未来偷面积最可行的方式 在厨房后搭板成为一个生活阳台 在阳台外预留了结构连梁，可以搭板成为一个书房或者婴儿卧室 所谓“外搭板”，即在前期设计中加入凹凸设计或通风采光井设计、预留剪力墙和结构梁，后期可搭建为卧室或功能房间。 赠送面积手段——搭板式偷面积两范例，打政策的擦边球 原图纸只设计了一个卫生间，收房后将此处隔出上下两个卫生间。 非剪力墙体 卓越·维港的经典偷面积户型，该户型实用率达到150％，核心设计是在真正剪力墙的内侧放置所谓“设备井”，客厅墙体有一面完全为假墙。验收后将假墙推掉，将“设备井”加板，客厅面宽从5米增加到7.4米。 注：这样极端的做法相对需要过硬的政府背景。 原洗手间在拆除下水设施后，连同凸窗一起，可以做为一个小的书房或储藏室 纽约 56 leonard street 1. 超现实主义建筑：叠在空中的透明公寓，通过错位叠加形成不规则连续平台，极富生动性和堆叠感 2. 户型：多处可定制，大面宽开放式厨房，卫生间景观资源丰富 3. 配套：功能配套可定制，豪华装修 产品创新参考案例 项目位置：纽约Tribeca的Leonard Street和Church Street的交界处，区域内有丰富的历史文化，以及众多顶级商场和餐厅。 产品类型： 公寓，共145套住宅 主力面积：280-480平米 层数 ：56层 总价：350万美元到3300万美元 创新设计： 1、透明的玻璃外墙。2、将常见的标准化拉伸的摩天大楼用交错叠加的空间代替，形成不规则连续的平台 。 3、入口不锈钢雕塑设计。4、高层豪华大平层有360°景观。5 、配套：游泳池、图书馆、电影放映室 建筑风格： 超现实主义建筑风格，透明玻璃幕墙。 56 leonard 叠在空中的透明公寓 项目概述 建筑设计 户型 功能配套 细节打造 空间错位叠加形成本规则连续平台，全玻璃外墙。多处可定制的空间，体现个性及尊贵感 项目概述 建筑设计 项目整体为垂直的玻璃建筑，打破了传统高楼的光滑外观设计,有造型独特的的外立面、悬臂梁和玻璃外墙。 通过空间交错叠加，形成不规则连续的平台。 建筑体内外均有大量的可定制的空间或表现形式，充分尊重客户的个性要求，体现尊贵感。 10户空中豪华公寓套房，360度全景大平层。 户型 功能配套 细节打造 penthouse 造型独特的入口雕塑，与整体建筑风格协调统一。垂直空中花园在绿化面积缺乏的情况下，弥补绿化的不足 项目概述 建筑设计 底层巨大的镜面反射不锈钢气泡雕塑由雕塑艺