石狮产品设计建议.ppt

本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 天颐桃源整体推广思路 项目产品规划方案分析建议 谨呈：曙辉地产、金海地产 厦门同致行 金海花园城项目组 2008年06月 我们的出发点 需要说明的是： 我们给出的是现有设计方案的营销角度解析 我们给出的是能形成价值点和竞争力的因素 （市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素） 原则： 一切均基于CVA,即“竞争的价值增加” (Competition Value Added) 产品规划设计方案分析建议 总平规划／户型设计／小结 方案1整体分析 优势与机会点： 1、整体园林、景观连贯，三大景观区主次分明，有利于突出展示项目园林核心特点； 2、主要园林景观展示区利于打造区域核心价值区与G3品质的提升； 3、整体各栋楼布局相对合理，社区通透，各价值区单元资源分布相对均衡，社区整体均好性较佳。 劣势： 1、产品线相对单一； 2、楼盘整体以高层为主，易于给人以精品社区的认识，整体高端形象受到一定的限制。 主要园林景观展 示区利于打造区域 核心价值区 总平规划 方案1修改建议 本方案在优化之后，G3的核心价值得到最大化，G5在本方案中的价值仍示能得到较大的提升。 建议： G5可以向南与G5沿省道楼层形成错位布局： 1、有利于增加G5的端角单元及其观景面的增加； 2、有利于改善G5与G6之间的局促感； 3、有利于G6单元观景效果的提升。 Ｇ5 Ｇ３ Ｇ６ 总平规划 优势与机会点： 1、在前方案１的基础上，增设别墅这一产品，丰富了本案的产品线，有利于各种客户需求； 2、别墅产品的加入，对于楼盘整体高端形象有一定的提升； 3、别墅本身即可视为是景观的一部分，为本案园林景观打造提供了新思路； 劣势： 1、受到本案高层为主的影响，以及本案地块及周边环境的影响，较难于打造出作为别墅特有的高品质、高价值，市场接受度亦因此而受一定的影响； 2、本方案中G3产品相较方案1设计，G3品质与价值会受影响，有所下降。 方案2整体分析 Ｇ３ 总平规划 本方案在设置别墅后，原规划G3楼层整体平移与G2连接，其整体品质受影响较大： 1、本方案G3与别墅区之间的楼间距偏小，对别墅区的居住品质有所影响，也不利于其价值的提升； 2、G3与G1之间的楼间距略有不足，易造成G3低楼层住宅的日照不足，容易增加后期销售上的客户需求抗性； Ｇ３ 方案2修改建议： Ｇ１ Ｇ２ 总平规划 方案2修改建议（二）： 建议解决方案： Ｇ2与Ｇ3设计成如图的错位布置，使该区域楼盘观景面得以提升，有利于提升易居品质与价值的实现，主要有以下有利点： 1、基本没有大的改变原有入社区主园林的规划设计； 2、原红线区园林面积会得以适当的增大； 3、改变Ｇ3楼间距影响、及日照上的欠缺； 4、提升Ｇ3与别墅区的整体观景及易居品质与价值； 园林面 积增大 总平规划 1、本处建议改成侧边开门或者显示推拉门，弱化风水影响，以规避门冲； 2、两户门对冲，建议形成错开直线对冲。 （其中方案１与方案２中多处与本户 型相类似之处） 户型修改建议——方案1 户型设计 3、转角的阳台部分，开间仅0.9米，不利于生活舒适度的提升。 方案１：G1-A户型 户型设计 方案１G1-Ｂ户型 1、入户花园门与入户开门，且两户相冲，建议入户门位置设置推拉门； 2、此部分问题较多，主、次卧对冲、入门与卫生间对冲、主卧的独立卫生间部分未得到保障； 户型修改建议——方案1 户型设计 户型修改建议——方案1 1、卧室部分为兼顾三层赠送大露台全部设为落地窗，外延性空间较差，影响整体居住品质，建议增加卧室部分的舒适度或者把露台部分赠送面积移到花池部分； 方案1 G3系列户型 2、入户门与花池窗对冲、主次卧对冲； 3、起居室部分面积浪费过多、0.8米的左右的卧室过道略显狭小，建议设置成长方形书房； 户型设计 方案１G６-Ａ户型 1、两户对冲，弱化影响； 2、餐厅面宽仅3米，面积太过局促； 户型修改建议——方案1 1、书房与设备阳台部分两户相通，舒适性、安全性有一定影响； 方案1 G3-A系列户型 2、主佣分离的路线均由入户花园进入，相对过于复杂，且分流不彻底，可考虑与电梯口结合； 4、阳光房面积浪费，近240平米仅设置三房，且一次卧在卫生间的共享上明显不足，建议内部动线重新设计； 3、卧室门对冲，在系列产品中建议增加主卧的整体舒适性及外延空间； 户型设计 户型修改建议——方案1 方案１G8-B\C户型 户型设计 1、从电梯厅开门、消防梯开门、入户花园到入户开门，四重对冲，建议去掉电梯厅与消防梯开门； 2、入户门与主卧相冲，直线对到底。 3、G8—C楼中楼户型部分，一层餐厅面积在楼梯口分布的下方，面积太过狭小，影响豪宅居住品质。 户型修改建议——方案1 （方案2户型与此