美国里斯顿新城开发案例.ppt

美国里斯顿新城案例 美国里斯顿（Reston) 开发理念：提供各类型的住宅和服务设施，为居民建一个终身的居所 里斯顿新城的总体特点：容积率较低，产品形式多样化、社区功能复合化 新城的功能组成部分：以多功能规划方案为基础，共12个街区，一个市镇中心，五个居住村 居住功能特色：多种住宅形式相结合，一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走 复合功能：一个生活、工作、休闲的场所 拥有6.5万居民和超过4万个工作岗位，实现了工作和居住的平衡，它是一个多种功能、基础设施、社区设施和娱乐设施完善的自给自足的社区。 一生之城：住宅多样化 通过提供各种类型各种价位的住房款式——从高层的带有小厨房和卫生设备的小套公寓到6房Townhouse以及独立住宅——住房能够满足不同收入水平，以及家庭生活不同阶段的需求。这种混合户型的存在使得居民能够在这个社区生根，从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走。 设计特色：城市型景观与自然资源的融合、地标性景观、市镇中心的人文艺术、环保式道路边界 创新规划手法：将单纯的根据土地性质划分变为以人口密度为基础的划分 其它特点：政府的支持、强力的业主委员会（物业管理）必不可少 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ：[2006]GW41 2006.9.21 [关键字]： 新城模式 [简介]： 介绍了里斯顿成功开发理念、总体特点、新城的功能组成、居住特色、创新的规划手法； 位置 位于华盛顿市以西35公里，杜勒斯机场收费公路旁，开车至杜勒斯机场15分钟，属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县 规模 占地约45平方公里 规划户数2.8万，建成户数2.2万 100% 7400 （2995） 总计 9% 680 （275） 道路/停车 5% 330 （134） 城市公共设施 （445）15% 1100 开放空间 18% 1330 （538） 市镇中心 53% 3960 （1603） 居住 用地百分比 Arce(ha) 开发时间进程 购买场地：1961年 开始规划：1962年 开工：1963年 开盘：1964年 开发阶段数：6（5个村中心和1个市镇中心） 完成阶段数：6 完成百分比：99% 全部竣工日期：2005年 人口增长历程 1970.....5,723 1980....36,407 1990....48,556 2000....56,407 （来源：U.S. Census Bureau ） 发展背景 60年代美国开始的以抑制大都市无序蔓延为目标的第二代新城运动 毕业于美国哈佛大学建筑学系、美国的第一个花园城市——雷德朋的投资商之子、房地产大亨、从事过城市规划、建筑设计、经济学研究、社会学研究； 新城开发主导者：罗伯特E西蒙 要让人们在休闲时间有足够的活动可以选择，这意味着新城中应提供各类文化娱乐设施和私密空间； 要把尊重个人权益作为规划的首要目标，而不仅是实现大型构想； 从开发区建设之初就为居民提供商业、文化、娱乐设施，而不能等几年之后再建； 不断创造人造和自然美景，形成良好的生活环境； 应使人们能在同一社区中工作和生活； 应做到每个人都能终生生活在同一个邻里而无需迁移，社区应有不同形式和价格的住宅以满足各收入阶层人群的需求，并能适应不同层次的家庭生活使用需求； 它的开发目标是：为居民建设一个终身居所。此城的设计者罗伯特?西蒙本人是第一批居民，他从开发之初就一直在这里居住，长达五十多年从未离开，直到八十六岁。里斯顿新城的三大特征： 1、整体容积率较低 2、社区功能复合 3、产品形式多样化 里斯顿的设计以一个多功能规划方案作为基础，其中包括适合各年龄合收入阶层的多种户型的住宅，以及办公和购物中心； 社区设施有： 学校、图书馆 教堂、日托中心 医疗护理设施 消防队、警察局 文化娱乐活动设施、公共交通网和公共开放空间 公司总部、商业办公、公共机构和政府机构 社区中有5个村： 安妮湖村（LAKE ANNE） 猎人森林村（HUNTERS WOODS） 高橡树村（tall oaks） 南湖村（South lake） 和北点村（NORTH POINT） 每个村都围绕一个多功能的村中心而建 安妮湖村是开发的第一个村，它很好地体现了西蒙要把里斯顿建成步行为主的欧洲式社区的观点。 市镇中心的人文艺术 里斯顿市镇中心的核心是喷泉广场，人文艺术景观和水共同交汇在这个精致的城市空间中； 地标性景观 市镇中心独具特色的天际线形成的地标性景观，来自整个大都会区的居民们被吸引到此处的办