房地产项目开发费用估算调查.docVIP

房地产项目开发费用估算调查表 序号 　 费用名称 数量 费用标准（元/㎡） 费用金额（万元） 备注 一 土地费用 　 除了土地款外还有什么费用？（如：契税和增值税） 二 前期工程费用 政府需要交哪些费用？地块外围即红线外市政基础水电等设施是否政府做到，是否需要开发来出资？若是具体费用会在多少范围？土地平整费用需要多大资金？容积率可以批多少？ 1 　 规划设计费用 按开发平方计算约18-22元/㎡ 2 　 勘探费用 　10元/㎡ 4 　 招投标管理费 2-3元/㎡ 5 　 放线、测绘 　1元/㎡ 6 　 临时水 7 　 临时电 三 基础设施建设费 　 　 按开发房屋建筑面积约200元/㎡ 1 　 供电工程 　 2 　 供水工程 　 3 　 排污工程 　 4 　 煤气工程 　 5 　 室外管线 ？ 　 6 　 道路 ？ 　 7 　 绿化及环境艺术 ？ = 　 四 建安工程费 　 　 公寓楼：1800元/㎡ 1 　 桩基 ？ 庭院楼：1200－1400元/㎡ 2 　 单体土建 ？ 3 　 给排水 ？ 4 　 消防 ？ 5 　 智能化 ？ 　40元/㎡ 6 　 质监费 ？ 土建费×？ 7 　 监理费 土建费×？1－2% 8 　 供热设施 ？ 　 9 　 幼儿园 13 　 　 　 社区物管中心 10.0 　 10 　 中心会所 30.0 　 五 管理费用 　 　 主要指房地产运营公司运作 1 　 公司运行管理费用 2－5% 2 　 物管前期费用 　 ？ 前期没有物管即不产生费用 六 不可预见费 　 100－150元/㎡ 　 　 土地平整费用 ？ 50元/㎡(按土地面积) 　 　 公厕、垃圾站 ？ 　 　 　 地下停车场 　 　 　 其他 　 七 销售费用 　 　 　按建筑面积 1 　 可行性研究、策划费 销售总额×？ 2 　 销售代理费用 销售总额×？ 3 　 广告费用 八 银行利息 　当地银行对开发贷、购房贷有何相关扶持政策？与国家银政有否同调政策实施？具体有哪些内容？ 九 税金 销售不动产税5.8%　 企业所得税2.5% 　 建筑安装及个人所得税，3.38% （施工方缴） 1 　 营业税 销售总额×？ 2 　 所得税 毛利润×？ 　 总计 　还有哪些税费？土地增值税，企业清算按3%计，预交1%（计税基础）是按商品房销售总额计算 　 　 土地局的土地出让金为40%—80% 1 中国策划资源网（）提供