万达地产：狂扩张难掩的隐忧.pdfVIP

～ Company -l公司 万达地产：狂扩张难掩的隐忧 独特的扩张模然式而，王甜健蜜林的合的作眼蜜中月，，把万达托至地产业龙头的位置。 掩饰不住丝丝隐忧。 编辑 I王玉欣 4月底 ，万达商业地产股份有限公司 合体”模式，万达的扩张速度无疑让业 就在万达成功登顶地产业龙头位置之后， 以26．5亿成功竞得长沙开福 区湘江 中路 界惊叹。 这家企业的一些隐_尤也开始浮现出来。 地块。这里是长沙传统商业 中心，并且 仅一季度 ，万达商业地产公司就实 拥有临江望麓的绝版 自然风光，区位优 现房地产合 同销售面积约 137万平方米 ， 订单式地产的两面性 势不言而喻。预计 2年后，长沙开福万 合同销售金额约 152亿元，相当于2009 万达靠的什么?靠的是 自2001年 达广场将 以超高层的城市综合体建筑群 年全年合同销售额的50％。 万达和沃尔玛签订长期的战略合作协 成为长沙新地标，不仅可以提升长沙 的 4月29日，万达 “顺理威章”地登 议——沃尔玛和万达在全国采取捆绑的 城市形象、完善城市功能，还可提供上 顶中国地产业的龙头位置。 方式发展以来，确立的 “订单商业地产” 万个就业岗位，每年上缴税收上亿元。 不过，在这种高速扩张的背后，需 模式。简单的说，万达广场的商业大部 从第一代 “沃尔玛 +万达”的订单 要强大的资金链条和人才储备作为基础 ， 分是只租不售的，即拥有 1000多家签订 地产 ，到现在万达广场第三代 “城市综 万达的资金链条能否承载其扩张规模? 合作协议的商家，其中有 50个左右是大 企业家天地 ·043 Company I公司 的主力业态 ，比如沃尔玛、家乐福等，这些 商业开发商不惜对其降低租金甚至免租 。据 万达地产 商家都是 跟“着万达走”，万达广场到哪里， 了解 ，在沃尔玛超市的选址要求条款中，就 全称为大连万i 他们就开到哪里，这种经营模式被称之为 “订 明确提出了商业项 目需要提供～定免租期的 限公司 单地产”。 要求 ，在位置、价位、政策和服务方面也都 主营业务为商 万达迅速把这种模式推广到其他城 提出了苛刻的条件 ，而万达一般选择接受。 管理 ，核心产 市。凭借着完整的产业链、突出的资源获取 这样就 出现一个普遍的现象，最好的位置都 场”命名的万=i2 能力、独特的 “订单商业地产”模式、成熟 留