凤悦天晴标书.doc

致：盱眙宁佳房地产开发有限公司 由：江苏安泰物业管理有限公司 尊敬的凤悦天晴招标全体评委： 你们好！ 我们很高兴能为凤悦天晴项目提供《凤悦天晴物业管理投标书》，敬请指正！ 谢谢！ 您诚挚的： 江苏安泰物业管理有限公司 经理： 2009年7月20日 目 录 投标人概况及投标报价………………………………………………………………3 投标函…………………………………………………………………………………4 投标代表人授权委托书………………………………………………………………6 第一章 企业及项目概况……………………………………………………………7 第二章 物业管理整体方案及策划思路…………………………………………… 9 第三章 管理人员配备及员工管理…………………………………………………20 第四章 管理机制及管理制度………………………………………………………37 第五章 物业管理准备及二次装修管理……………………………………………42 第六章 房屋及共用设施设备管理…………………………………………………54 第七章 治安、车辆及交通管理……………………………………………………93 第八章 卫生、绿化、环保及其他管理……………………………………………117 第九章 基础管理………………………………………………………………… 132 第十章 物业管理收支预算……………………………………………………… 147 附：公司相关证书复印件 投标人概况及投标报价 投标人（章） 江苏安泰物业管理有限公司 投标项目 凤悦天晴 企业资质等级 三级 资质证书编号 投标人管理物业规模及业绩 总建筑面积： 万㎡。 二、物业管理公共服务费收费标准报价 1、小高层 0.7元/㎡ 2、多层 0.4元/㎡ 3、商业 0.7元/㎡ 4、办公 1.0元/㎡ 5、宾馆 1.0元/㎡ 三、机动车停车服务收费标准报价（最终以物价局批复为准） 1、露天车位 40元/月/车位 2、室内专用车位 60元/月/车位 3、室内公用车位 80元/月/车位 投标函 致：盱眙宁佳房地产开发有限公司 一、根据已收到的《凤悦天晴前期物业管理招标文件》，遵守盱眙县招投标管理的有关规定，我公司经考察小区现场和研究招标文件后承诺： 1、该小区的物业管理费用根据《盱眙县普通住宅物业管理公共服务项目指导价标准》的要求及我公司《投标企业概况及报价表》中的费用收取，各类车位收费根据物价局规定的收费标准要求及我公司《投标企业概况及报价表》中的费用收取，在合同条款约定的范围内不向贵公司增加任何费用，不提高小区物业管理费的标准。 2、按照《盱眙县普通住宅物业管理公共服务项目指导价标准》及投标文件的承诺，负责凤悦天晴小区的物业管理服务工作，其中： 管理服务按《标准》执行；物业公用部位、公共设施的日常维护保养按《标准》执行；公共区域清洁卫生按《标准》三级执行；绿化养护按《标准》三级执行；秩序维护按《标准》三级执行；固定资产折旧按《标准》执行；公众责任险按《标准》执行；办公费按《标准》执行；合理利润及法定税费按《标准》执行。 二、我公司遵守招标文件的一切要求。 三、如果贵公司接受我公司的投标，我公司保证在接到中标通知书后介入凤悦天晴项目的前期物业管理准备工作。小区竣工前两个月，保证有关物业管理人员进场验收、接交、管理。 四、我公司同意从规定的开标之日起三十天为投标有效期，严格遵守本投标文件的各项承诺。在此期限届满之前，本投标文件始终对我公司具有约束力，并随时接受询标。 五、在合同协议书正式签署生效之前，本投标文件连同贵公司的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。 六、我公司理解，贵公司不一定接受最低标价的投标或贵公司接到的其他任何投标。同时也理解，贵公司不负担我公司的任何投标费用。 七、我公司承诺本投标文件限定的投标时间不影响我公司的正常投标。 投标人地址： 电话： 投标人（盖章） 法定代表人（盖章或签名）： 二ＯＯ九年七月二十日 投标代表人授权委托书 本人 （姓名）系 江苏安泰物业管理有限公司（投标人）的法定代表人，现授权本公司 （姓名）为我的授权委托人，以本公司名义参加凤悦天晴前期物业管理的投标，授权委托人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事宜，我均以承认。 授权委托人无转委托权，特此委托。 授权委托人： 性别： 年龄： 部门： 职务： 身份证号码： 投标人（盖章） 法定代表人（盖章或签名）： 二ＯＯ九年七月二十日 第一章 企业概况 江苏安泰物业管理有限公司成立于2007年7月，公司位于盱眙县维桥乡工业集