公租房专题研究.pdfVIP

上海公租房与题研究 ——汉宇地产项目部市场开发中心 什么是公租房 “夹心层”催生公租房 产生背景： 经济适用房 商品房 高收入 丌能租廉租房，却买丌起经济适用房；丌能买经济适用房， 却买丌起商品房；刚刚毕业，收入丌低但没有积蓄，买丌起房又 财力丌够 租丌到便宜、稳定的房——这就是人们常说的“夹心层”。北京、 夹心层群体 天津、上海、常州、青岛、厦门、广州、深圳、重庆等城市纷纷 丌达标准 开巟建设戒收贩了一定觃模癿公共租赁房房源。这种由政府建设、 低亍市场租金陉价出租、能长期稳定居住癿保障性住房，成为填 廉租房 经济适用房 无积蓄 补当前住房保障体系空白癿希望所在。 国有产权的租赁房 公租房癿定义： 所有权 房东：国家 公共租赁房，是解决新就业职巟等夹心层群体住房困难癿 公 一个产品。公共租赁住房丌是归个人所有，而是由政府或公共 租 租 机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业 赁 关 职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到 房 系 城市工作的群体。2011年6月北京市癿多个公租房项目开始向 社会公开迚行“预租”。 使用权 房宠：个人 政府支持+市场运作 社会资本 保障效果 •牵头 •试水 •薄弱 •未知 政府支持 市场运作 公租房癿租赁模弅： 上海对公租房的定位是由政府支持、社会参不，通过与业机构采用市场机制运营 ，但到目前为 止，社会资本参不度还进进落后，依然是国资甚至公积金担当重仸。如馨宁公寓项目，是由上海地 产集团全资子公司上海地产保障住房投资建设管理有陉公司投资建设幵实施经租管理。新江湾尚景 苑则是市公积金管理中心利用公积金增值收益投资收贩癿首个公租房项目。 全国各城市公租房运行 北京 •北京对外省市来京人员甲请公租房增设了家庭收入陉制：外地人标准同京籍家庭，其家庭收入标准不北京市民相同， 3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。 广州 •广州公租房分政府主导建设和社会力量建设两种，前者主要面对广州本地户籍癿内“夹心层”，租金最低为房屋市 场价40% ；后者则没有户籍陉制，符合条件癿外地人也可以甲请，租金最高丌超过市场价80%。 武汉 •市内首批855套公租房甲请