必威体育精装版高层、超高层住宅创新.pptVIP

四、案例分析：桂林奥林匹克花园 亮点：赠送大面积露台，景观性突出；扩展空间丰富多样，包括入户花园、空中花园、凸窗等。丰富的户型产品满足了各类客户的不同需求。 民用建筑设计通则——3.1.2 1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。 高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。 户型创意解析——有限空间无限生活 人们在购房时除了考虑该房的地段、周边环境等因素外，房型的好坏也是关注的重要因素之一。 就像一部电视剧中所说，当人们一走进这间房子，再摸摸口袋，就决定好要不要这间房子。何为好房型，可能还没有一个恒定的标准，但有所创新的户型能打破既定的时空规则，更能激发出新鲜的感觉，营造出现代的时尚空间。 　　在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。 　　传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。 　提要：无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点 。 优缺点 优点——高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。 缺点——投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量 都高于多层住宅， 加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方 便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为 一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点 式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生活环境质量。 使用起来能量消耗大。 创新（一）——立体感：层高带来变化 住房最忌讳的是进门一眼望尽，而由于层高的变化让面积不大的住房拥有了立体感，也适合现代家具、电器的布局和个性化的居住格局。 　　以往，由于建筑层高限制不多，有的小户型层高最高可达5.5米。一般住宅的层高在2.8米左右，因此5.5米可以设计打造成两层空间，而面积计算则依旧以一层为单位，故有?“买平方送立方”的说法。 　　在层高的限制下，现在出现较多的是错层或复式小户型，上下两层空间，下面对外会客，上面居住，面积虽然都不大，但分区明确、层次分明。有的甚至是南北错层小户型，上下两层拥有阳台看到的是不同的户外景观。 　　图一分析：图为上海青年城小户型房平面和立体效果图。从平面看，该房型为30-50平方米的一室户，但与一般住宅2.8米上下的层高不同，该房层高达4.8米。也就是说平面的面积虽不大，但层高开创了第二空间的可能性。从装修的立体效果图可以看得很清楚，通过搭建二层楼，使得二楼成为卧室，甚至可以错位成大小两个卧室；底楼有挑空的会客空间，也有厨卫设施。面积虽然很小，但利用层高的高度，可以在立体面展示居住空间的变化。 夹层 A户型（上叠层）124方 C户型（下叠层）128方 A户型、 C户型，是奇偶层错位相叠的户型，三面采光、4米高的客厅，叠层层高2.19米，面积是赠送的，增加了实用面积。 立体变化型 户型分析： 钱江.水晶城一期的房源以89—147平方米为主，对外宣称这个89方平方米的房子，与110平方米的房子相比，实用功能和空间感觉只大不小。 1#楼叠层户型： 赠送面积在20多~40多平方米不等， 空间全明，平层高2.9米，夹层2.19米高， 不算建筑面积的大露台以及赠送的夹层， 价格比2＃、3＃楼均价高30％左右。 一、钱江.水晶（杭州） 典型案例：大连 中海·华庭二期 案名：大连 中海·华庭二期 　　面积：43.60带夹层 　　特点：夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。如果不超过2.2米，只算首层面积，第二层夹层是附送。目标受众是首次置业的