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长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划 第一章? 总 论 一、、、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《建筑防火规范》GB50016-2006GB50096-1999（2003年版） 7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001 8、《城市用地竖向规划规范》CJJ 83-99 9、《 长岭县城市总体规划》（2010版） 10、长岭县住建局批准的书 县国土局批准的建设用地批准书第章　 总 平 面 于规划用地总面积平方米。建筑场地概述1、地形地貌县位于地势平坦，绝对高程在米之间小区周边情况交通便捷，人气旺盛。建议 小区地基稳定，适宜进行本工程的建设。 本次为区修建性详规，是一个城市是城市形象塑造的重要。1、小区总平面规划  在规划方案中应立足当地实际情况和市场状况，积极运用创新的理念和定位，同时充分考虑市场的需求和项目的经济性，把适用性、经济效益与超前性、美观性良好结合以作为项目的成功要素，确保本项目的竞争和对市场的引导作用。 具体规划中应重点根据环境、建筑形式和景观美观协调，体现地块规划的科学性超前性等特点，重复发挥环境的优势，结合地块形状考虑建筑布局的采光、景观视距和风向要求。 总体布置应符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合有关规范文件规定。同周遍建筑协调，结合本区域环境合理布置路网，便捷流畅，按规定配置好停车场、车库。 2、景观规划要求  景观设计应有明确的主题、绿化、环保、休闲必须体现以人为本的宗旨，绿化应从纯观赏性向功能化转变，做到人与自然、建筑与环境在色彩、形态上的和谐统一，动静结合，同时考虑空间层次的丰富性。 在景观设计上要求重复考虑立面和外观，注意建筑材料的选用，力求美观大方，但又相对经济实用。 3、 1) 注重该区域与城市整体周地区及其区内各部分之间空间形态的营造； 2) 重复考虑人在室外公共活动空间的视线直觉感受和空间尺度，营造宜人的环境；同时局部处理以人为本，体现人文关怀，创建和谐社区。通过该区的规划设计,营造健康宜人、舒适便捷的城市环境和现代化的、特色鲜明的城市形象 1、住宅建筑的布置方式采用东西走向布置住宅方式，所有户型均为方正，采光良好无论从整体规划上还是单体户型设计上，充分体现“以人为本”的基础观念，根据当地居民意愿，烘托城市形象，使建筑空间布局在保持相对独立的同时，尽可能多的享受到与自然生态环境的对接，体现尺度宜人、节奏鲜明、层次丰富、韵律动感的城市空间。规划路网的结构采用方格网形式，依托现状道路骨架，强化主轴，建立等级功能明确、布局合理的道路网系统，便捷、通畅、科学、有序的组织交通。完善功能配套、充分公共、市政的配套水平是衡量生活质量的重要标准，因此必须从新的高度审视区的配套设施，在规划过程中加以重视，建设现代化的城市基础设施和高质量的公共服务配套设施，保证为城市居民提供完善、高效的服务。总体布置应符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合有关规范及文件规定。结合本区域环境合理布置路网。栋楼，规划占地面积平方米，安排户住户详见小区总平面。 交通便捷，人气旺盛。区域及自然环境突出。 2、气象条件：地形地貌140米至274米之间。东部三青山镇四马架附近最高点为海拔274.8米，西北部三十号乡腰井子泡附近最低点为海拔140米。 全县地貌类型主要由剥蚀堆积型浅丘状台地、堆积型冲积微波状低平原及堆积型风积冲积起伏沙地构成。巨冲积起伏沙地。宝山、三青山、太平山、永久、三县堡、前进一带为剥蚀堆积型浅丘状台地，前七号镇一带为堆积型冲积微波状低平原，县域以西地区为堆积型风积 长岭县按《中国地震动参数区域图（GB18306-2001）周围地势平坦、地下无不良地质现象，在不需要特殊处理的情况下，能满足本次建筑的需要。地层勘察表明，在钻探所达深度范围内，拟建场地下部岩土大体可分3层，自地面向下各层分别为 ①杂填土层、②粉土层、③粉土层；现分述如下：杂填土层：1.60- 1.80米。粉土：③粉土层：根据勘察结果，估算的各层土的地基承载力特征值见下表各层土的承载力特征值表地层编号 岩土名称 地基承载力特征值（Kpa） ① 杂填土 ② ③ 粉土 4.根据相邻建筑物地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以满足项目要求。 四、基础设施条件 1、给、排水 项目区地下水资源丰富，水质优良，市政给水管网已敷设至项目区。项目拟建地区现已有自来水厂一座，根据自来水公司提供的资料显示，尚有较大的供水余量，供水压力0.3MPa，水质符合《生活饮用水卫生标准》，完全可以满足项目建设及运营生产、生活及消防用水需求。 本项目附近有雨、污管网，采用雨水和污水分流排水制度，引入市政排污管