郴州房地产市场调查报告.doc

目录 1郴州市社会状况 3 1.1地理位置 3 1.2历史发展 3 1.3人口状况 4 2郴州市社会经济发展概况 5 2.1全市生产总值 5 2.2社会消费水平 5 2.3工业基础水平 7 2.4固定资产投资 9 3郴州市城市发展规划 10 3.1郴州市城市总体规划（2009-2030年） 10 3.2苏仙区发展展望 11 3.2.1是建设发展新城区 11 3.2.2提质改造老城区 12 3.2.3加快小城镇建设 12 3.3北湖区发展规划思路（2010年） 12 3.3.1拓宽项目领域 12 3.3.2拓宽引资区域和招商对象 13 4郴州市城区房地产市场分析（2009年） 13 4.1市城区（2009年）房地产市场基本情况 13 4.1.1房地产开发完成情况 13 4.1.2房地产市场销售情况 14 4.1.3房地产开发企业资金来源情况 14 4.1.4预售商品房供应总量情况 15 4.1.5登记预售商品房情况 15 4.1.6房屋均价情况 15 4.1.7房地产抵押情况 16 4.1.8二手住房交易（登记）情况 16 4.2市城区（2009年）房地产市场运行基本特征 16 4.2.1土地储备充足，土地出让逆势上扬 16 4.2.2商品房供应量急剧增加，市场供应量充足 17 4.2.3商品房预售扭转颓势，存量房得到消化 17 4.2.4商品房预售价格在震荡中不断攀升 17 4.2.5住房供应类别发生变化，套型结构改变不大 18 4.2.6房产抵押贷款急剧放大，金融机构放贷活跃 18 4.2.7现房抵押占主要部分，传统银行起主导作用 18 4.2.7二手住房交易活跃，市场潜力有待进一步挖掘 19 4.2.8房地产投资呈回升态势，商品房竣工面积有所减少 19 4.3房地产优惠政策不断出台，政务环境得到改善 19 5市城区房地产市场展望（2010年） 20 5.1房地产开发建设前景良好 20 5.2商品房销售稳定，房价下降可能性不大 21 5.3供给结构进一步完善，保障性住房建设力度进一步加大 21 6郴州市区部分必威体育精装版楼盘信息 21 6.1多层部分楼盘信息 21 6.2电梯部分楼盘信息 25 6.3别墅物业信息 30 1郴州市社会状况 1.1地理位置 郴州市位于湖南省南部，湘江、珠江、赣江上游，南峙五岭，北瞻衡岳。地理坐标为东经112°13′～ 114 °14′，北纬24°53′～26°50′之间。东西宽194公里，南北长217公里。东界江西省赣州市，南邻广东省韶关市、清远市，西接永州市的兰山县、宁远县、新田县，北交衡阳市的衡东县、衡南县、常宁县、耒阳市及株州市的炎陵县、茶陵县、攸县。市区距省会长沙350公里，距衡阳市150公里，距永州市260公里，距株洲市289公里，距广东省会广州市393公里，距江西省赣州市364公里。郴州市以其独特的地理位置成为湖南的南大门，粤港澳的后花园。 1.2历史发展 郴州市有悠久的历史，早在旧石器时代，境内就有先民在此繁衍生息。春秋战国时，属楚国地。秦嬴政二十六年（公元前221年），秦始皇统一天下，废诸侯立郡县，始设郴县，属长沙郡。汉高祖五年（公元前202年），在湘地置长沙国和桂阳、武陵二郡，桂阳郡治所在郴州县邑。三国归晋后，桂阳郡初属江州，后属湘州。南朝陈天嘉元年（560年），、又析桂阳郡地置卢阳郡，桂阳郡曾一度改置桂阳国，后又改国为郡。隋开皇九年（589年），桂阳郡、卢阳郡统为郴州。隋炀帝在位时，又改郴州为桂阳郡。唐，复称郴州，属江西南道，旋又改置桂阳郡。唐乾元元年（758年），桂阳郡改设郴州，时辖八县。唐贞元二十年（804年），始置桂阳监。五代后晋天福元年（936年），郴州改置敦州。后汉乾佑三年（950年），复为郴州。宋郴州为郴州桂阳郡，桂阳监升为桂阳军，设知军。元朝，改设郴州路、桂阳路，属湖广行省，设总管。明代，初置郴州府，设知府，后又降为直隶州，属湖广布政使司。清朝郴州设置沿袭明代。民国26年（1937年），为湖南省第八行政督察区。民国29年（1940年），为湖南省第三行政督察区，时辖郴县、桂阳、永兴、资兴、桂东、汝城、宜章、临武、嘉禾、蓝山10县。1949年11月25日，郴州全境解放，设置郴县专区·····，1984年12月17日，经国务院批准，撤销郴州地区，设立地级郴州市，撤销县级郴州市和郴县，分设北湖区和苏仙区，自此，辖区和设置趋于稳定。现辖两区、一市、八县。 1.3人口状况 2005年（必威体育精装版第五次人口普查）全市总人口471.0万人。其中：城镇人口194.5万人，乡村人口276.5万人。市中心城区人口42.76万人，增加1.24万人。全市城镇化率为41.3%，提高1.28个百分点。全市常住人口为442.28万人。全市人口出生率12.7‰；死亡率6.78‰；自然增长率5