良基伟业南京市房地产市场研究报告.doc

南京市2月房地产市场研究报告 江苏良基伟业房地产投资顾问有限公司 2009年3月 目 录 第一章 宏观经济情况 …………………………………………………………………………………………………………………………………………. 4 第二章 房地产一级市场状况………………………………………………………………………...………………………………………………………………. 7 一、2月南京土地市场情况……………………………………………………………………. …………………………………………………………7 第三章 房地产二级市场状况 ……………………………………………………………………………………………………………………………………..….11 一、房地产二级市场综述 …………………………………………………………………………………………………………………………………………..…11 二、城中板块………………………………………………………………………………………………………………………………………………………20 三、城东板块…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………23 四、仙林板块 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………25 五、城南板块 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………26 六、城北板块…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………....28 七、河西板块 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………29 八、江宁板块………………………………………………………………………………………………………………………………………………………30 九、江北板块 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………35 十、下月开盘楼盘预告 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………..36 第四章 本月媒体监控…………………………………………………………………………………………………………………………………………...…….41 第五章 重点关注楼盘 ………………………………………………………………………………………………………………………………………...44 第六章 房地产三级市场状况 ………………………………………………………………………………………………………………………………………...47 第七章 综合动态……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….48 宏观经济情况 国家宏观经济 CPI指数： 2月份，居民消费价格总水平同比下降1.6%。其中，城市下降1.9%，农村下降0.8%；食品价格下降1.9%，非食品价格下降1.2%；消费品价格下降1.5%，服务项目价格下降1.8%。从月环比看，居民消费价格总水平与1月份持平；食品价格上涨0.8%，其中鲜菜价格上涨4.0%，鲜蛋价格下降0.8%。 1、食品类价格同比下降1.9%。其中，肉禽及其制品价格下降8.8%（其中猪肉价格下降18.9%），鲜菜价格下降9.3%，粮食价格上涨4.4%，油脂价格下降17.2%，水产品价格上涨3.3%，鲜果价格下降5.1%，鲜蛋价格下降2.9%，调味品价格上涨5.4%。 2、烟酒及用品类价格同比上涨2.0%。其中，烟草价格上涨0.2%，酒类价格上涨4.9%。、衣着类价格同比下降2.3%。其中，服装价格下降2.7%。、家庭设备用品及维修服务价格同比上涨2.1%。其中，耐用消费品价格上涨0.2%，家庭服务及加工维修服务价格上涨5.7%。、医疗保健及个人用品类价格同比上涨1.3%。其中，西药价格上涨0.9%，中药材及中成药价格上涨3.4%，医疗保健服务价格上涨0.8%。、交通和通信类价格同比下降3.0%。其中，交通工具价格下降1.6%，车用燃料及零配件价格下降9.2%，车辆使用及维修价格上涨1.7%，城市间交通费价格下降0.5%，市区公共交通费价格上涨0.2%；通信工具价格下降18.6%。、娱乐教育文化用品及服务类价格同比下降1.1%。其中，学杂托幼费价格上涨1.7%，文娱费价格上涨2