必威体育精装版小区销售代理合同.docVIP

春晓苑小区 销 售 代 理 合 同 甲 方：乌海市新锐房地产开发有限责任公司佳县分公司 乙 方：榆林市华典房地产代理有限责任公司 2012年 月 日 “春晓苑小区” 代理销售合同 甲 方：乌海市新锐房地产开发有限责任公司佳县分公司 乙 方：榆林市华典房地产代理有限责任公司 甲方系春晓苑小区项目的合法开发企业，乙方为具有房地产经纪资格的中介机构。现甲方委托乙方为{春晓苑小区}项目全程营销策划、销售的代理方，甲乙双方本着合作、平等和互利的原则，经过充分的协商，特订立本合同，供双方共同遵守。 委托代理项目 根据甲乙双方协商一致的原则，甲方同意将位于 佳县佳卢镇沟沟渠 ，春晓苑小区项目2#、3#、5#、6#约 28275 ㎡建筑面积的可售物业全部委托乙方全程营销策划、代理销售（上述物业以下简称“该项目”），具体的地块图纸、物业单元号和面积清单见附件一，甲方就该项目实际委托的面积和套数以实际销售面积为准。 委托代理内容 乙方同意对该项目提供进行独家策划代理销售服务，双方合作事项如下： 第一部分 春晓苑小区项目前期市场分析及产品定位 项目开发策略、节奏、市场切入点等制定。 项目企划策略的制定，包括项目案名建议；项目总体建议。 项目视觉识别系统创意，包括项目VI视觉识别应用系统创意；平面、设计秀稿创意。 项目规划设计建议及构想，包括总平面布局建议；总体景观、文化设计建议；各功能业态建筑总量建议；规划设计要点、亮点建议；配合开发商与设计单位制作规划、设计书。 第二部分 项目地块销售代理事项 该项目地块的一期工程2#、3#、5#、6#可售面积约为 2.8275万平方米。乙方负责该房屋的全程营销策划代理销售服务。 甲方确认该部分房屋没有设置抵押，没有司法纠纷，也不存有其他涉及第三方权益的事项的限制导致该部分房屋不能对外销售。 甲方确认开盘前已具备该部分房屋所涉及的所有合法证照。在本合同签署后开盘销售前，甲方应向乙方提供所有手续，及该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》五证的复印件给乙方备案存档。 甲方在开盘前提供的承诺包括：小区环境、设施配套、建设进度、交房时间和交房标准等。甲方承诺提供该项目的销售部，保证销售区域和施工区域有效隔离。 委托代理方式 甲方确认该项目一期工程2#、3#、5#、6#销售由乙方代理，甲方不得自行销售或委托第三方销售，否则，该项目视为乙方已成功销售。 乙方在签订本合同后，组织专业人员成立项目的策划和销售专案团队，为该项目提供专职服务，完成甲方委托的工作内容。 本合同签订后，甲乙双方共同确定售楼处、装修标准和空间布置；确定营销推广方案；在开盘前由乙方制定并提供《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》的样本报请甲方同意批复后由乙方按甲方要求进行印制《商品房认购协议书》和《商品房买卖合同》印制费用由乙方承担。 甲乙双方共同协商确定每期的开盘计划。任何一方对于对方要求及另一方的批准或回复均应以书面方式转达，并且应在接到一方书面文件后七个工作日内予以回复，否则即视为同意。甲方特殊原因除外。 委托代理期限 乙方代理销售期限从本合同生效之日起至项目销售90%以上（除去甲方原因保留之单位除外），所代理销售销售额达到85%，视乙方任务完成：本合同另有约定的按其约定执行。（合同期满后，视本项目的销售业绩和合作情况，双方可商议合同续签事宜） 委托代理销售的价格和指标 双方确认，该项目整盘或分期开发住宅，代理销售均价以首次开盘均价为准，均价为 ----元/平方米。 乙方根据上述约定代理销售均价、每套代销商住面积、朝向和其他相关条件制作内部底价表和对外销售价格表并经甲方确认，对外销售价格表作为乙方对外公示的该物业的销售价格表。 营销推广及费用 甲方承担该项目的部分营销推广费用，推广费用控制在总销售额—%以内，包括本项目销售中投入的媒体广告、电视视频制作、整体和单体建筑沙盘模型、小区围墙广告、等及相应的广告宣传活动。 甲方承担售楼处的水电、办公设备用具费用。 乙方承担项目整体策划方案（概念设计、商业规划、市场定位，销售策略、营销运营、推广促销）的制作执行、销售及运营管理，并承担销售人员工资、个人佣金等人员日常的开支及销售人员的食宿等日常事宜，并承担该项目部分营销推广费用包括，彩色效果图、看板、引导旗、横幅、楼书、户型单页和印刷等相应宣传费用。 “成功销售”的界定标准 本合同中所称的“成功销售”指：购房者在签订了《认购书》，甲方确认完全收到房款视为该房屋已经销售，并作为考核乙方的依据。 开盘前提条件和日期 双方认可的开盘条件包括： 甲方已经取得本项目全部或部分的可售住宅的预售许可证，将