鄂西北小商品批发市场二期项目可研投资报告精选.docVIP

鄂西北小商品批发市场二期项目可研投资报告 第一章 总 论 11 项目名称及承办单位 项 目 名 称鄂西北小商品批发市场二期 项目承办单位十堰市金叶置业有限公司 法定代表人陈小龙 12 项目背景 十堰市位于湖北省西北部地处秦巴山区腹地汉江中上游跨东经109°29′至111°16′北纬31°30′至33°16′在中国雄鸡型版图中正处于鸡心部位在历史上曾有南船北马川陕咽喉四省通衢之称她东与湖北襄樊接壤西与陕西安康为邻南与湖北神农架和重庆万州交界北与陕西商洛和河南南阳相连是鄂豫陕渝毗邻地区政治经济文化重镇是华中西南西北三大经济板块的结合部全市辖五县一市两区和一个经济技术开发区即郧县郧西县竹山县竹溪县房县十堰市张湾区茅箭区和白浪经济技术开发区国土总面积236万平方公里总人口346万属亚热带季风气候年均降水量834㎜平均气温152年日照总时数1655至1958小时无霜期244-255天空气质量和水质均达到国家二级标准 鄂西北小商品批发市场二期位于十堰火车站广场的西侧北邻车站路所处地理位置既是十堰市的门户和窗口又是人流车流物流和信息流的集散之地十堰火车站每天有20对客运列车从此通过万余名乘车旅客进站出站车站路是东西城联系的主干道每天有近4万辆客货车辆从这里穿行十多万行人经这里流动车站广场附近已建成荣华大厦邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建材市场辰泓板材市场正在建设的有自然大厦宝能大厦等大型公共建筑形成了以火车站为中心的商业区毗邻的九州宾馆曾冠名汇丰商业城是当年饮誉国内的家用电器批发中心 2本项目的建设得到了十堰市有关职能部门的大力支持 3十堰市市委市政府对该项目的建设给予了高度重视就此项目进行了专题研究 4本项目的建设用地已经办理了相关手续用地情况已经落实用地地基良好满足建设条件 com入总资金 项目投入总资金为11300万元 com济技术指标 用地面积17500平方米 总建筑面积46000平方米 容积率12 绿化率26 15 可行性研究报告编制依据 《十堰市城市总体规划》 《十堰市社会经济发展战略十一五规划》 第二章 项目区位及建设条件 21场址选择 从物流环境来看鄂西北小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围浓厚交通通达便利是开发建设农副产品批发市场的理想场地 从建设条件来看鄂西北小商品批发市场二期北侧紧邻车站路东南西三方有城市次干道和小区支路沿主次干道有城市高低压供电线路通讯网络光缆上下水煤气供热管网市政基础设施齐备场地地基为山体开挖后的台地地质结构稳定因此建设条件十分优越 从农副产品经销机构分布情况来看十堰市区仅有两处经营农副产品的市场一个是十堰市市场服务中心开发建设的老虎沟农贸市场位于市文化广场附近另一个是十堰市蔬菜总公司独资开办的十堰市堰中蔬菜批发交易市场位于六堰汉江商场附近他们虽然都具有一定的规模但它们又都在市中心繁华地段且相距较近不方便周边县市和外地农村农副产品进市流通鄂西北小商品批发市场二期建在十堰火车站广场附近对周边县市的辐射力强有利于周边地区农副产品流通体系的建立完善与正常运行 由此可见充分利用这一区位交通和环境优势建设一个具有一定规模的农副产品批发市场对保障城镇人民生活供给进一步发展农业产业化发展大市场搞活大流通和十堰经济的快速发展具有重要的意义 24建设条件 com件 十堰市属亚带大陆季风气候山区气候区四季光热界线分明全年太阳辐射量为9649-11331千卡平方厘米年均日照时数为17135-20615小时西北部日照高于东南部全市日照率为43-49之间年平均气温为157℃-171℃全年无霜期在237-278天之间年平均降雨量1223-1493毫米年降水总量22237亿立方米降雨日数≥01毫米日数在115-147天之间 com地貌条件 1地质条件 根据相关的区域地质资料该项目建设地下伏基岩为稳定的白垩第三系砂岩属于地质构造稳定的地区 根据1400万《中国地震烈度区划图》1990 计量单位万公斤 商品类别 2008 2009 2010 2011 2012 蔬菜 33600 35280 37044 38900 40845 肉类 1680 1764 1852 1945 2042 禽蛋类 1260 1323 1389 1459 1532 水产品 1050 1103 1158 1216 1276 水果 1010 1061 1114 1169 1228 其它 4180 4387 4606 4837 5079 42 营业铺面租赁 鄂西北小商品批发市场二期有46000平方米营业铺面其中有36000平方米铺面自营用于农副产品批发有6000平方米的铺面实行租赁由租用者进行小商品经销可吸纳数百家商户