老年公寓项目建议书汇总.docVIP

巢湖老年公寓项目建议书 第一章 项目背景 21世纪的中国，将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到2020年是快速化阶段。中国 平均每年新增590万老年人口，年均增长速度达到⒊28%，到2020年，老年人口将达到2．48亿，老龄化水平将达到17．17%。 我国老年住宅的市场需求巨大。 中国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一，是世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递增。计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住宅的供应紧缺，住宅开发主要针对年轻人。 中国老年公寓的特点 特点一、老年公寓能国中高经济实力的老年人提供个性化的居住集体和人性化的服务内容。 特点二、老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。 特点三、老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。中高收入老年群体普遍认为现有养老服务水平不能满足他们日益提高警惕的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。因此，国内匮乏真正意义的老年公寓。 老年公寓市场项目的市场分析 巨大的“银色市场” 随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，再过5年，我国老年人口将达到1．4亿；再过十年将达到1．63亿；再过二十年，将达到2．3亿；再过50年，将达到4．2亿，届时总人口中的27．4%将是60岁以上的老人。近10年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭的26%，上些大城市的空巢老人问题更为突出。全国独居老人的比例也从1987年的近4%上升到11%，这给城市社区养老服务工作提出了严肃的课题。目前我国社区中的诊所，18．9%的老人需要，仅有0．5%的老人得到服务；保健指导，36．8%的老人需要，仅有9．3%的老人得到服务；家庭病床，42．5%的老人需要，仅有14．8%的老人得到服务；定期体检，57．8%的老人需要，仅有7．6%的老人得到服务；应急服务，45．1%的老人需要，仅有0．7%的老人得到服务。 巢湖现有的传统意义上的乡镇敬老院及定城内少量的社区养老服务，无论是从基础设施还是从人员素质，还是从服务质量都无法满足全市“银色市场”的需求。 2、政府的关注和支持。 随着老龄化社会的来临，老年人口已经成为一个有其特殊需求的庞大群体，人口老龄化的压力开始显现并不断加重。人口总量过多、人口素质问题和老龄化的多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻的挑战，从我县实际县情出发，如何解决老年人的养老问题已成为社会各界广泛关注的问题，各级政府更是极为重视此问题。 第二章 巢湖成为“合肥养老基地”的可行性 一、巢湖市分析 巢湖市位于安徽省中部，临近长江，环抱巢湖，周边分别与肥东、全椒、含山、庐江、无为接壤。全市总面积2063平方公里，总人口94万，下辖12个乡镇、6个街道办事处。 巢湖历史悠久，人杰地灵。古称“居巢”、“南巢”，“成汤放桀于南巢”即出于此，文字记载的历史有3000余年。唐朝始设立巢县，1984年设县级巢湖市，隶属巢湖地区，1999年设立居巢区，为地级巢湖市市委、市政府所在地，2011年安徽区划调整，复设县级巢湖市，隶属省会合肥。巢湖英才辈出。古有大谋略家范增，在楚汉相争之时运筹帷幄，赢得“亚父”美名。近有冯玉祥、张治中、李克农“三将军”，名传九州。 巢湖物华天宝，资源丰富。巢湖素有“鱼米之乡”的美誉。境内气候宜人，雨量、日照皆佳，盛产粮、油、棉、麻蔬菜及水果等，是全国粮、棉、油生产基地县之一。水面560平方公里，水产品年产量3万多吨，巢湖银鱼、白米虾和大闸蟹被誉为“巢湖三珍”，享誉中外。拥有石灰石、石英石、铁矿石等20多种矿产资源，其中电石用灰岩、水泥用泥灰岩、冶金用白云石岩储量居全省第一位。 巢湖风光秀美，景色怡人。湖光、奇花、温泉、溶洞被称之为“四绝”，是安徽省重点旅游开放区、著名的风景名胜区和安徽省优秀旅游县（区）。滨湖旅游观光大道临湖蜿蜒，坐拥800里巢湖烟波浩淼；姥山岛三山错落、九峰起伏，如入画境；银屏仙人洞幽深宜人，悬崖上的千年牡丹独特奇异，每年谷雨时节含芳怒放；半汤温泉是安徽休闲疗养的主要区域，富含30多种活性元素；北郊的王乔洞，是江淮大地上唯一的一座摩崖石窟；紫微洞长达千米，被誉为江淮第一自然溶洞。 区域的SWOT分析 区位优越交通便捷 资源丰富， 特别是旅 游资源丰 富 中低层劳动力资源充足 社会保障体系不健全 巢湖市服务业发展 S：优势 W：劣势 O：机会 T：威胁