2011黄山市屯溪天都项目营销定位提案.docVIP

市场研究 屯溪经济人口发展概况 1、屯溪概况 屯溪区黄山市政府驻地位于安徽省南部皖、浙、赣三省结合部，地处天目山、黄山之间的休屯盆地(即徽州盆地)，扼横江、率水与新安江汇合处 优越位置。东北、东南分别与徽州区、歙县毗邻，其余均与休宁县接壤。总面积249平方千米。总人口17万人（2007年末）。全区辖黎阳、阳湖、奕棋、屯光（含原歙县篁墩乡）、新潭（含原休宁县梅林乡）五个镇和昱东、昱中、昱西、老街四个街道办事处。皖赣铁路、京台高速、杭徽高速、205国道、103省道过境，黄山机场在辖区内。2009年，全区生产总值（GDP）突破30亿元，达32.3亿元，增长13.1％，增幅比上年提高0.1个百分点。 第一产业增加值2.26亿元，增长4.3％，比上年提高0.3个百分点。 第二产业增加值11.14亿元，增长13.2％，比上年回落0.3个百分点。其中，工业增加值7.31亿元，增长14.8%，比上年回落4个百分点。 第三产业增加值18.9亿元，增长14.2%，比上年提高0.1个百分点。 固定资产投资高位运行。2009年，全区在建项目达到236个，其中新开工项目131个，比上年增加48个。全年完成全社会固定资产投资55.8亿元，增长35.6%，高于全市平均水平7.6个百分点，总量列区县第2位，增幅列第3位。 房地产投资高位增长。09年全年完成工业投资3.04亿元，同比下降33.2%。房地产项目仍然是拉动投资增长的主要力量，纳入统计的房地产企业38家，开工建设项目197个，完成房地产投资26.3亿元，增长112.8%，高于全市平均水平70.9个百分点。 旅游经济强劲有力。2009年，据区旅游部门统计，2009年全市接待外来旅游人数达到2200万人次，屯溪区全年接待海内外旅游者484万人次，同比增长25.1%，全年创旅游总收入21.2亿元，增长32.5%。接待量和总收入均列全市第3位。 消费市场繁荣活跃。2009年全年实现社会消费品零售总额34.9亿元，同比增长19.4%，总量和增幅继续保持全市首位。 乡居民收入稳步提高。2009年，城镇居民人均可支配收入14068元，增长9.9%，农民人均纯收入6993元，增长8.6%。 3、城市规划 屯溪的用地空间结构和功能分区以新安江、横水、率水为城市主轴，城市发展呈东西狭长、南北较短的特点，主要沿江两侧东西延伸的带状分布。沿江被打造为集游览、休闲为一体的城市景观大道，成为城市的绿化景观和公共服务轴。 三江将城市分为北、西、南三个片区，北片区为城市中心所在地，分为中心城区、西北片区和东片区，集中了城市新政、商业、文化、医疗的多种功能；西片区主要为休闲娱乐和生活区；南片区主要为休闲娱乐和教育区。城市规划对继承和弘扬徽派建筑艺术提出了很多具体要求，整个城市充满了文化的韵味。 作为皖南城市的代表，屯溪区的建设在本地区内相对是更加现代和繁华的。屯溪城市内人口不多，交通压力不大，环境优美，市容市貌较好，是全国著名的空气清新、负氧离子含量高的城市。据了解，2009年全市接待外来旅游人数达到2200万人次，是典型的旅游城市和养身度假城市。 4、徽州文化 徽州文化是一个极具地方特色的区域文化，内容广博、深邃，民居、祠堂和牌坊典型雕镂依山就势，构思精巧，自然得体在平面布局上规模灵活，在空间结构和利用上造型丰富，韵律美雕刻艺术融石雕、木雕、砖雕为一体，显得富丽堂皇徽派盆景寓意于形与古典徽派建筑交相辉映 2、黄山商品房销售面积 2010年黄山市商品房累计销售面积高达174.54万㎡，城中心商品房累计销售面积77.1万㎡。?黄山市商品房销售面积呈现出逐步上扬的态势，1-5月份黄山楼市销售面积缓慢复苏，7-10月份是黄山楼市的销售旺季，11-12月份，黄山市楼市出现火爆的局面，呈现直线式的增长趋势。 3、楼市价格上涨 2010年黄山市商品房成交均价2982元/㎡，城中心商品房成交均价3826元/㎡。全年，全市商品房成交均价上涨499元，城中心商品房成交均价上涨360元，这种涨幅相对省会城市合肥和安徽其他三线城市来说，总体表现温和。令人关注的是，城中心商品房在12月份出现环比大幅下滑，这是黄山市城中心楼市价格抗性的一种表现。 4、黄山楼市收入总体规模偏小 2010年黄山商品房销售总金额累计高达52.04亿元，城中心商品房销售总金额累计高达29.5，城中心商品房销售总金额占全市比重为57%，可见，黄山市的房地产的重心依然集中在城中心区域。另外一方面，据黄山市统计局公布，2010年1-11月份，黄山市旅游总收入达161.95亿元，两相比较之下，黄山市的房地产的发展比起其旅游市场来，规模还是非常小。黄山市是典型的旅游资源型城市，借助旅游地产，是黄山房地产的一条选择之路。 5、2010年黄山商品房空置面积? 2010年黄山市商品房空置面积累