2011年河北省廊坊市固安牛驼温泉城项目提案报告82p.pptVIP

固安牛驼温泉城项目市场拓展报告 致：京御地产 报告框架 区域维度研究 区域维度研究 调研目的 区域维度研究 区域甄选 区位属性研判 地理位置 区位属性研判 交通路网 区位属性研判 本案属性 区位属性研判 小结 温泉资源价值挖掘 温泉资源与旅游地产的关系 温泉资源价值挖掘 小结 区域维度研究 温泉城发展阶段解析 客户需求属性解析 区域认知度及置业目的 客户需求属性解析 客户来源统计 客户需求属性解析 小结 区域维度研究 板块发展程度对比 区域维度研究 总结 市场维度研究 产品维度亮点提升建议 更华贵的类独栋产品 项目首开期初步产品定位 附录：四个孔雀城在售产品供应统计 产品维度亮点提升建议 更极致的景观亮点 更均好的南院联排 更独特的风格立面 更华贵的类独栋产品 更新颖的电梯洋房 更精致的高层公寓 万科欢庆城—鹭湖别墅每户三层，前后双庭院，部分产品有侧院（总计三个私家院落），并在二层、三层做了大量的超大花园露台设计，户均3-5个花园露台，几乎每个生活空间都能与花园或者空中花园一步衔接，这样的设计在北京别墅史上也是不多见的。 最大化利用空间格局，全面提升产品附加亮点 盘山金碧天下双拼别墅，总面积：210平米，地上两层，无地下 一层设有5平米左右的门廊 15平米的大面积露台 客厅5米面宽较小，对采光有一定影响 主次卧室距离较远，私密性较好 更华贵的类独栋产品 户型设计以实用为主题，整体户型较为方正，大面积露台突出观景效果 产品维度亮点提升建议 更极致的景观亮点 更均好的南院联排 更独特的风格立面 更华贵的类独栋产品 更新颖的电梯洋房 更精致的高层公寓 北院别墅销售速度慢，价格低 建议全部采用南院联排布局，价格销售速度双升 传统双向联排 更均好的南院联排 纯南院联排，告别北院的尴尬 兼顾容积率的同时，结合用地条件设计纯南院联排，每户均实现大面积南向庭院； 项目的次高端产品 更均好的南院联排 南院联排结合次优景观位置布局 所有联排均采用北侧入户，将更多的庭院面积集中在建筑南侧，打造全阳光精装庭院。 更均好的南院联排 所有联排均保证完整的全阳光南侧庭院；并采用庭院精装提升产品附加价值 万科欢庆城 —户型解析 首层： 公共卫生间； 客厅； 中西合璧厨房； 西式餐台； 餐厅； 礼仪玄关； 南北双庭院； 公共卫生间 有来客很方便，不必到二楼三楼用卫生间。 西式餐台 餐厅 6.7米挑高独立餐厅 客厅 大尺度面宽，舒畅，方便待客。 南北双庭院 前院很大，可做日光浴场和露天餐厅 后院私密，方便主人独享 礼仪玄关 院子南北双入户，正门玄关设计。 中西合璧厨房 动线合理，烹煮方便 更均好的南院联排 户型设计借鉴 户型面积：220㎡ 万科欢庆城 —户型解析 二层： 北向套房； 老人套房及卫生间； 南向空中花园； 独立书房； 空中花园； 空中花园 提升产品附加亮点 北向套房 可做儿童房适用，步入式空中花园，距离书房和卫生间很近。 老人房卫生间 设备齐全，预留浴缸位，使用便捷。 老人套房 南向光线好，适宜老人居住 独立书房 方便主人使用 南向空中花园 南向采光，舒适空间设计 更均好的南院联排 户型设计借鉴 万科欢庆城 —户型解析 三层： 卫生间； 超大空中花园； 主人套间； 卫生间 设备齐全，超大浴缸。 超大空中花园 日光浴场，空中客厅 主人套房 南北双开窗，大尺度空间设计 空中花园 私密的空中小花园 更均好的南院联排 户型设计借鉴 产品维度亮点提升建议 更极致的景观亮点 更均好的南院联排 更独特的风格立面 更华贵的类独栋产品 更新颖的电梯洋房 更精致的高层公寓 洋房加电梯，多层升级产品； 强调多层产品的别墅化设计，采用退台平层空中别墅，并加设电梯； 面积区间： 平层80~110平米二居，120-140平米三居； 顶层少量跃层 建筑层数：地下一层，地上6~7层 建筑风格与别墅相协调，强调别墅的外观和品位及低密度区的生活氛围。 更新颖的电梯洋房 首层入户私家花园 首层庭院入户，二层以上设楼梯入户 可保证南北向布置，南向客厅，卧室，北向楼梯间。 更新颖的电梯洋房 第 * 页 一期 二期 三期 1.6 1.3 0.8 容积率 公寓 洋房 联排 产品类型 金科巴登假日 金科帕提欧-美遇 金科帕提欧 案名 开发分期 开盘时间 建筑面积 一期 2009.6 16万㎡ 二期 2010.1 13万㎡ 三期 2011.5 16万㎡ 项目总建面45万平方米，共分为三期开发 项目总体规划分期 资源条件导向的针对性市场研究 以温泉资源作为发展重要依托，全面融入各类型产品其中 典型案例解读——金科帕迪欧 第 * 页 各分期产品供应及销售面积统计 33套/月 （2010年3月-2011年3月） 80-130 80-140 洋房 二期 18套/月 （2009年6月-2010年2