2011年新政解读及房地产市场趋势预判.pptVIP

2010年政策特点总结： 调控效果：虽然2010年中央先后3次出台楼市调控政策，调控力度之大前所未有，投机性需求得到一定抑制，部分重点城市成交量下降显著。但全国房价依然呈快速上涨的趋势，部分城市房价上涨的压力仍然较大。 背景1：第一轮调控拉开房地产调控序幕，市场并未降温，第二轮调控市场显著降温，但九月市场便开始回暖，由此带来第三轮调控。 背景2：2010年全国楼市在“涨”声中落幕，市场表现与政府调控精神背道而驰，调控远未达到预期效果，此乃诱发第三轮调控出台的直接原因。 背景3：当前调控，政府面临的是经济预期下滑、通胀的预期上涨和房价的持续走高，政府将在多重目标之间进行平衡与排序。 “新国八条”政策特点总结：此轮调控有三大核心：抑制投资投机性需求，增大有效供给和加强市场监管。 — —国八条、房产税、加息影响下，各城市楼市惨淡，成交量大幅缩水。 第三轮调控与春节前重磅出击，在春节黄金周期间立马起到立竿见影的效果，各地春节楼市普遍陷入寒冬，特别是海南的春节楼市，出现了“旺季不旺”的尴尬局面。各地春节楼市成交大幅缩水，观望者多，出手者寥寥。而随着节后央行宣布加息，各地相关细则还正在斟酌当中，楼市延续之前的观望氛围，大部分购房者对于政策的反应均为持币观望，延迟置业计划，各地主要市场成交情况如下： 北京 春节期间签约量同比 出现较大幅度下降 上海春节楼市冷清 买卖双方“按兵不动” 上海 广州 深圳 南京 海南 重庆 杭州 春节期间成交低迷， 仅网签47套。 楼市冷清，年三十到 初五仅18套新房成交 春节期间一手、二手 房楼市均冷清 在售楼盘成交量锐减， 高端楼盘卖不动。 杭州楼市冷清 春节七天成交15套 春节楼市低迷， 多楼盘遇零成交 新政影响8：各城市楼市反应。 新政影响9：海南楼市反应1。 — —春节期间，海南楼市创历史低迷,多个楼盘出现零成交。开发商与购房者处于博弈状态。 从2010年底伊始，海南楼市一直呈现不乐观态势，新盘数量骤减，在售楼盘反映平平。春节期间加上新“国八条”的影响，整个黄金周期间，海南楼市处于冰封期，与去年春节楼市的火爆程度形成了鲜明的对比。 海南楼市呈现出南热北冷的现象，琼海、五指山无一套成交，处于“沉睡”状态。在售主力楼盘中，很多楼盘去化不理想，海南之心、外滩中心、海蓝福源、国兴城等楼盘甚至出现成交量为零的现象。 海口楼市反应： 通过对海南春节前一周、春节期间、春节后一周的成交情况进行对比可看出，处于国八条出台的春节前一周海口楼市反应平平，政策出台一周后的春节，海口楼市成交惨淡。但是春节后一周成交量出现大幅提升，根据同致行监控数据显示，春节后一周之所以出现成交量大幅度提升，主要是以南国威尼斯、锦地翰城、海阔天空国兴城、海阔天空国瑞城四个成交量居前四名为首的项目为了赶在海口贯彻出台新国八条细则前集中签约。 此成交量不能反映市场真实的成交量，也不是市场回暖的苗头，可以预见，未来的市场环境是恶劣的。 开发商反应：新政下，楼市前景不明朗，众多开发商目前暂无开发与销售计划。 西海岸某楼盘负责人透露，今年春节并没有假期促销活动，节后也不会有积极销售策略。同样，节后不制定销售策略的还有华林广场、金碧海岸等楼盘。 “目前‘新国八条’政策刚出台，我们也不知道接下来国家还会有什么新的动态，只好暂时“按兵不动。”一位海口开发商说。 “新国八条”的出台，让海南楼市前景更加不明朗，我们现在暂时把握不好市场走向，只好什么都不做。”滨海大道某项目负责人掩饰不住忧虑。 在一些业内人士看来，即使楼市反应平淡，但房价依然坚挺，短期内不会有大的调整。许多想投资的客户暂时放下计划，开发商也不会过早制定今年的开发和销售计划，买卖双方观望情绪浓厚。 “刚刚出台的一系列新政对开发商来说是个非常大的打击，本来海南的楼市就不乐观，新政一来，更让开发商雪上加霜，海口、三亚楼市可能将陷入不可预知的低谷。”业内人士分析。 调控 购房者反应：新政下，购房成本提高，等待抄底再出手，导致看房者少，出手者更是寥寥。 许多客户认为“国八条”的出台会抑制海南的房价，准备坐等价格下落到一定程度再出手。 “新国八条”新政出台后，出现了不少观望者。“看的少，买的更少”，不断上涨的房价，国家宏观调控政策，让多数购房者持币观望。 房价的居高不下，新政执行后对首付的调整，致使许多客户放弃签约。 新政执行后，购房成本大大提高，购房者只好寄希望于新政能抑制住房价，等待房价回落后再实施购买计划。 新政下，购房者因担心不能卖第二套，所以在购买户型选择上，放弃中小户型转而购买大户型。