2011年南通（原市建筑机械厂地块）项目营销企划方案汇报.pptVIP

推 广 口 号 一座城市的非凡之举 新声音 新面孔 新气质 知我的、睿见的 有自己观点的 我喜欢这品牌！ 温文尔雅还是娓娓 道来，有姿态的 这个品牌挺有趣！ 独特的、有特点的 以前没见过的 这品牌我印象深刻！ 广告印象 在最终的传播实现上 南通：做 “声望”，高姿态定位提升溢价能力； 周边：做 “证言”，高形象匹配身份，提供有力购买理由； 区域：做 “现场”，独特、高格调的现场体验驱动购买。 接着，进入阶段工作及媒介投放计划部分！ 确认了传播上需要实现的结果， 传播力/影响力 （引起注意） 形象/核心价值 （提升好感） 产品/现场演绎 （帮助说服） 群体/消费证言 （口碑建立） 起 承 转 1 2 3 合 4 （3个月） 准备期 （2-3个月） 蓄水期 （1个月） 开盘期 热销期 阶段铺排 接着，进入阶段工作及媒介投放计划部分！ 确认了传播上需要实现的结果， 传播要点：本案作为“一座城市的非凡之举”。 应该以线下活动，带线上媒体宣传。线下活动策略以产品推介活动和圈层活动为主，重在提升项目知名度，建立口碑之 余，提升销售业绩。 线上媒体宣传策略思路为：以面带点。先邀请全城各大媒体来开记者招待会，随后 以项目品牌号召力在全部媒体通路上刊登项目信息，同时，根据主流媒体的定点投 放创造全城轰动的媒体爆破力。 线上媒体宣传 全市各大报纸、 杂志、网站、 电视等全上赠 送的软文广告 和新闻通告 短期 主流报纸、杂志、 户外、网站等 开盘或活动阶 段投放广告 短信、DM直邮 银行帐单等按区 域发布广告信息 铺开面 收住点 准备期（3个月） 阶段要求：完善各类方案，筹备现场包装和销售道具，为蓄水期做准备。 现场包装： １。样板段（景观小品设置安排，现场广告位搭建，看房线路设计，外围指示系统设定等） ２。样板房（风格确定，相关提示或指示道具准备等） ３。售楼处（内部广告位置布点与设计安排等） 销售道具： １。VI应用品（名片、信纸、信封、档案袋等） ２。房型图（加配图＋三维房型图） ３。折页 ４。模型（整案模型、区位模型、户型模型） ５。楼书 ６。礼品 现场包装： １。样板段（景观小品设置安排，现场广告位搭建， 看房线路设计，外围指示系统设定等） 建议在花草植物选择上尽量选一些枝干茂盛，颜色绚丽的。细节点缀方面，尽可能 选一些陶罐，雕塑等。 现场包装： 2。样板房（风格确定，相关提示或指示道具准备等） 建议两种风格----新古典主义 AND 极简主义。 现场包装： 3。售楼处（内部广告位置布点与设计安排等） 画架式展板 灯箱广告和项目整案模型 材料展示区 区位模型 现场包装： 4。建筑楼栋名、景观组团名、产品名包装 会所：智会馆 商业：锦绣河山 中心景观广场： 峰回路转 东岳泰山阁 西岳华山阁 南岳衡山阁 北岳恒山阁 中岳嵩山阁 商业：锦绣河山 蓄水期（3个月） 广告主题：一座城市的非凡之举 阶段要求：从营造项目的楼盘气质和价值高度，为开盘期积累客户 媒体选择：网络广告、数据库广告、户外广告、报纸广告、杂志广告、电视广告等 精彩活动： 1。邀请城中“上层高人”参与项目推介活动 2。城市名人墙、五岳山接待会馆，开幕仪式 3。样板房、样板段，公开鉴赏活动 邀请城中“上层高人”参与项目推介活动 找香港，台湾，国外知名的设计师，讲解项目建筑风格，景观，户型上的优势和特点。 通过国际设计对于空间的把握，景观的组合，建筑的锻造，来体现出项目的非凡之举，及 生活品味 。现场还可以组织互动问答，自助餐会，抽奖等小节目，以此加强客户对于项目 的印象和了解。 邀请城中“上层高人”参与项目推介活动 可以和政府一起举办城市名人文化墙，结合会所（售楼处）公开的时间节点，搞一个开幕 仪式，配合表演和烟火晚会，力求轰动全城，成就本项目独一无二的人文历史特色和社会声望。 样板房、样板段，公开鉴赏活动 借由项目样板房及样板段公开的事件，做一场全城品鉴、访问的活动。通过社区景观组团的 营造、植物的选择和排布、户型空间内的装潢风格，在前来造访的客户心中留下深刻的美好形象。 新古典主义风格表现特点: ·高雅而和谐是新古典风格的代名词。 ·简约、高贵、典雅的建筑特色。 ·感官厚重，较有质感，立面线条简洁、流畅。 立面材料建议： 局部干挂石材，主体真石漆。 户型面积配比建议： 数量/面积（平方米） 百 分 比 户型 135-144平米 60% 三房二厅一卫 155-165平米 40% 四房二厅二卫 优势STRENGTH ·项目位于老城区，享有市中心成熟便捷完善的生活、商业、交通、学区等配套； ·项目地块周边政府、金融机构众多，位于濠河风景区景观带附近，并且受到南大街商圈辐射，为 后期销售提供了良好的客源和