鄂尔多斯达拉特旗东源明珠项目发展顾问报告.doc

鄂尔多斯达拉特旗东源明珠项目发展顾问报告 发展顾问报告（初稿） 呈交： 内蒙古东源房地产开发有限公司 2009年9月25日 CB Richard Ellis | Page 2 ??区位：项目位于达拉特旗核心区。周边半 径3公里范围分布有：核心商业区、城市 公园、新建小区、车站、行政中心等。 ??基本指标： 地块二地块一指标 待定 待定 待定 待定 约10000平米 － 待定 30米建筑限高 30％建筑密度 0.8个/100平米 建筑面积 停车位 2.0容积率 39546平米净用地面积 63430.9平米总用地面积 商业用地用地性质 1 2 ??地块现状： ü 内部：少量待拆迁厂房，场地平整，拥有大 量树木。 ü 外围：沿街有较多待拆迁底商，初步估计规 模约1-1.4万平米。 地块周边成熟的商业氛围 地块周边成熟的商业氛围 地块外围待拆迁商户 地块外围待拆迁商户 城市核心区、极具商业价值的黄金地块城市核心区、极具商业价值的黄金地块 项目基本条件 CB Richard Ellis | Page 3 鄂尔多斯鄂尔多斯 呼包鄂都市圈呼包鄂都市圈 全国全国 全面超越本 地产品，代 表城市发展 最先进水平 全面超越本 地产品，代 表城市发展 最先进水平 产品 项目形象 市场影响力 呼包鄂都市 圈协同发展 的“里程碑” 呼包鄂都市 圈协同发展 的“里程碑” 作为内蒙发 展的代表项 目塑造全国 影响力 作为内蒙发 展的代表项 目塑造全国 影响力 项目发展目标 CB Richard Ellis | Page 4 本项目在城市经济发展的角色和机遇？1 本项目最适宜发展的物业类型及相互关系？3 如何利用地块的优势，实现土地价值的最大化？4 如何超越本土市场现状，将本项目发展为引领市场潮流的城市综合体？5 关键问题归纳 本项目在各物业市场的角色和机遇？2 宏观环境分析宏观环境分析 市场供应和市场供应和 需求分析需求分析 市场定位建议市场定位建议 产品发展建议产品发展建议 CB Richard Ellis | Page 5 分析思路 项目发展机遇项目发展机遇 城市发展机遇城市发展机遇 地块发展机遇地块发展机遇 物业发展机遇物业发展机遇 ?? 商业物业市场及需求研究 ?? 住宅物业市场及需求研究 ?? 办公物业市场及需求研究 案例研究案例研究 项目整体定位项目整体定位 分物业定位分物业定位 财务分析财务分析 备选方案备选方案 CB Richard Ellis | Page 6 城市发展机遇 主要结论： ü 呼包鄂一小时经济圈的重要结点 ü 高速的经济发展、城市化水平的提升、消费水平的提升 等带动本地各类需求的提升 ü 未来达旗将成为呼包鄂都市圈新的经济增长级 CB Richard Ellis | Page 7 城市发展机遇 区位特点 经济发展 产业发展 城市规划 区域展望 呼包鄂一小时经济圈的重要城市节点 资料来源：世邦魏理仕 ?? 呼包银国家级发展轴和包鄂区域级发展轴T型交叉的重要城镇，包头都市区南部中心城市。 ?? 呼包鄂城市群（一小时经济圈）重要的二级城市，区位优势明显，承担区域功能转型重任。 ?? 鄂尔多斯市域副中心城市，电力、能源化学工业、农畜产品深加工和旅游业为主的富有民族特色的现代城 市。 è呼包鄂金三角的重要连接点，区域一级城市功能拓展的重要承接城镇。 包头市 巴彦淖尔市 乌海市 银川市 鄂尔多斯市 呼和浩特市 榆林市 乌兰察布市 大同市 太原市 达拉特旗 次区域级发展轴 区域级发展轴 国家级发展轴 30公里连接范围 80公里连接范围 150公里连接范围 呼包鄂城市群及达拉特旗区位图 CB Richard Ellis | Page 8 城市发展机遇 区位特点 经济发展 产业发展 城市规划 区域展望 快速崛起的鄂尔多斯 9 0 0 1 ,1 0 1 1 ,3 1 6 1 ,0 1 0 1 ,2 7 7 1 ,7 6 0 8 0 0 1 ,1 5 1 1 ,6 0 3 - 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000 2006 2007 2008 亿 元 呼和浩特 包头 鄂尔多斯 3 4, 7 10 4 2, 0 15 4 9, 6 06 4 1, 3 34 5 1, 5 64 7 0, 0 04 5 3, 1 66 7 5, 1 61 1 01 ,3 92 - 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 2006 2007 2008 元 / 人 呼和浩特 包头 鄂尔多斯 资料来源：呼和浩特统计局，包头统计局，鄂尔多斯统计局，世邦魏理仕 18.0% 18.1% 13.6% 18.5% 19.9% 19.6% 24.0% 25.8% 22.9%