房地产项目调研计划方案汇总.ppt

Page ? * 调研主要内容（三） 从微观层面分析： 主要竞品特点和目标购置群体需求 可能对大淮海项目构成竞争威胁的项目特点与典型项目解读 各项目基本信息； 主力产品特点分析； 主力产品销售推广策略，销售状况与趋势分析； 商业与工业项目运营状况（含招商招租）分析； 主要竞品对大淮海项目可能产生的影响。 三大类产品的目标购置群体研究 目标群体市场细分与特征； 购置产品状况与满意度； 购置需求意愿、需求表现与原因（包括现有房产调控政策的影响、对市场价格走势的判断等）； 对市场上现有项目的认知评价与购置意向； 对大淮海项目的购置意向与需求表现； 目标群体的信息接触渠道等。 Page ? * 文献调查+实地调查相结合，全面收集所需二手信息与一手信息。 调研方法 文献调查 实地调查 主要采用网络检索（房地产专业网站、政府主管部门网站、有哪些信誉好的足球投注网站引擎等）+报纸、电视媒体、专业杂志等相关栏目信息检索+拜访相关政府部门工作人员（发改委+房产局+土地局+规划局+建设局+税务局等），获取所需二手信息（出台的文件、登记信息、统计信息、公开宣传信息等） 实地跑盘+个别深度访谈+小组座谈+问卷访谈调查相结合，从不同渠道、手段获取所需一手信息。 Page ? * 信息处理与报告撰写 文字+图表相结合的方式呈现；分整体市场与分类型市场分析呈现研究报告。每部分的研究结论都和大淮海项目的产品线配置、产品定位、产品规划设计、产品营销等紧密结合，有助于大淮海项目科学、准确决策。 信息处理 ) 研究报告 1 2 对所有信息资料，先进行归纳分类，去粗取精、去伪存真，然后采用科学分析方法进行不同角度、不同层次、不同内容的定性或定量分析。 Page ? * 目 录 项目调研背景 专项研究设计 项目质量管控 项目研究计划安排（待定） 项目研究思路 项目费用预算（待定） Page ? * 研究设计 区域政策、竞品楼盘、目标客户群体 第四板块 产业园区产品专项 目标对象 研究主题 内容板块 区域发展现状与走势分析 板块分布与竞品项目分析 客户群体特征与购房需求 研究方法 1．文献检索+2．实地跑盘+3．个别深度访谈+4．小组座谈+5．问卷访谈 操作流程 详见下文 第二板块 高端住宅产品专项 第一板块 市场宏观层面研究 第三板块 商业办公产品专项 Page ? * PART1：高端住宅产品市场研究 产品专项研究板块设计 鼓楼区 泉山区 铜山区 经济开发区 云龙区 数据来源：中房指数 2011、2012年1-12月各区域成交量 住宅产品市场概况 Page ? * 别墅产品市场概况 云龙湖板块 铜山板块 新城区板块 徐州中心城区 Page ? * 主要研究内容——住宅房地产市场发展现状与走势简析 三、地方（徐州、淮北、萧县）经济发展态势与发展规划对住宅市场走势的影响 二. 近期房地产调控政策对住宅市场的影响 国家与地方（徐州、淮北、萧县）有关房产调控政策内容与影响解读（重点是“国五条”及实施细则，拟从房价控制、金融信贷、税率调控、土地供应、普通住宅供应、市场监测及舆论监管六个方面进行解读分析） 房地产调控政策对各类购房群体的刚性需求与投资需求及购买决策的影响； 对高端住宅产品（别墅、花园洋房、高端公寓等）及该项目的购置需求影响。 一. 房地产市场供求现状分析 ①地方经济发展指标解读及对住宅市场走势的影响 ②地方“十二五”发展规划对住宅市场走势的影响 ③ 城市建设发展规划与土地供应等对对高端住宅产品开发的影响 1．文献检索 2．实地跑盘 3．个别深度访谈 Page ? * 距离大淮海项目地30分钟（15公里）车程的徐州市的高端住宅供求状况与产品、价格、销售走势分析 主要竞品（包括别墅、花园洋房、高端公寓）分布及主要竞品项目特点研究 包括项目基本信息、产品特点与优劣势、新材料新科技新技术的应用情况、购买客群特征、销售价格、销售策略、销售进展、销售趋势； 三. 典型项目个案研究 重点对徐州市销售推广比较成功的、比较有影响力的典型大盘进行产品营销推广策略个案研究。 1．文献检索 2．实地跑盘 3．个别深度访谈 4．小组座谈 主要研究内容——徐州市区（重点西区）供求状况与竞品分析 Page ? * 主要研究内容——高端住宅购置群体特征与购房需求研究 一. 现有别墅、花园洋房、高端公寓的购置群体特征 （含投资、自住、办公） 二. 现有高端住宅客群的产品需求表现 区位、产品类型、房型结构与面积、单价与总价、配套要求、生态环境要求、物业管理、交通、周边社区成熟度要求等方向要求表现与购买决策心理分析； 三. 淮海国际城空中美墅与别墅的目标购置群体及其购置需求意向研究 ①目标购置客群细分及其特征研究； ②对大淮海国际城空中美墅（复式LOFT）与别