2010年上半年成都豪宅市场报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * Code of this report | * 客户来源区域主要以城南为主，其成交客户大多数为中海老客户约占30% 客户职业特征主要以私营企业主，政府机关高层、企业高管以及周边软件开发园区的高级技术人员为主。 客户构成情况 Code of this report | * 誉峰地块简介 占地186,704平方米 其中住宅用地为122463.6平方米，容积率为2.95 商业用地为64240.4平方米，容积率为6 住宅建筑面积：378550平方米 公寓建筑面积：193520平方米 商场建筑面积：82450平方米 写字楼建筑面积：61720平方米 酒店建筑面积47300平方米（两座；其中一座拟定为成都W Hotel） 誉峰项目为成都高端城市豪宅项目的代表，完善的高端配套能为项目的豪宅部分所服务，也是誉峰的特征之一。 典型高端项目——誉峰 Code of this report | * 项目产品信息 产品形态 高层电梯 电梯配置 2梯2户和1梯1户 装修标准 精装房 产品面积 主力户型180-360㎡ 户型结构 面积用到极至的大宅感受，380平米每户私家天际游泳池，全明厨明卫 户型配比 180-200㎡套四占比约53%，220-240㎡套五占比约40%，360㎡占7% 销售信息 销售价格 销售均价18000元/㎡ 销售情况 当前已推出474套，销售约419套（开盘当天销售160套），近期月均销售约40套。 项目卖点 1、合景泰富品牌号召力； 2、容积率低； 3、城南新区核心区域； 4、大型商业配套； 5、超大室内游泳池； 6、三梯两户，人流分区，主仆分区 7、赠送超大空中花园，使购房者可获得大面积的开放式空间 8、顶级品牌豪装 Code of this report | * 近期销售动态 月份 推出户型（㎡） 价格（元/㎡） 优惠 月均去化 7月 180-360 22000 一次性、按揭优惠3% 33 8月 22000 一次性、按揭优惠3% 48 9月 22000 一次性、按揭优惠3% 31 近3个月主推180-360㎡户型，价格区间18000-22000元/㎡，均价22000元/㎡，一次性、按揭优惠3%，月均去化40套左右 。 Code of this report | * 近期推广活动 近期推广以线下圈层活动为主，配合商报硬广进行炒作，形成项目良好的品牌效应 7月“尊享慕尼黑风情”活动 活动内容：邀约中原老客户及誉峰意向性客户参加“慕尼黑风情”活动，通过小众的高端圈层活动积极开拓客户，让客户体验项目的高端生活品质 8月“独聚魅力·华彩峰尚”活动 活动内容：邀约中原老客户及誉峰意向性客户以及空姐参加活动，活动中穿插美食、魔术、舞蹈、互动游戏等活动；旨在通过小众的高端圈层活动积极开拓客户，形成项目良好的口碑效应 客户来源主要以成都客户为主，其中城南占了65%，省外客户占18%，职业特征主要以私营业主和企业高管为主。 Code of this report | * 客户构成 Code of this report | * 典型案例——置信丽都丽府 物业类别 住宅 建筑类别 高层 占地面积 40000平方米 总建筑面积 210000平方米 物业地址 武侯二环路南四段丽都路 所属商圈 外双楠 容积率 3.00 绿化率 50% 车位 1400个 小区配套 豪华私人会所、科技配套 户数: 800户 户型面积 16-18层 物业费 2.6元/平方米·月 开盘时间 2009.11 入住时间 2011 开发商 置信地产 物管公司 成都蜀信物业服务有限公司 Code of this report | * 近期销售动态 2010年8月底二期一批次开盘，开盘当日销售率为44%，120-130㎡套二变套三为最畅销户型 楼栋 面积（㎡） 户型 供应套数 价格 比例 销售套数 销售率 6栋 170-180 3-2-2（变套四） 71 15000 36% 10 14% 4栋 120-130 2-2-2（变套三） 84 9000 42% 54 64% 150-155 3-2-2（变套四） 42 9000 22% 23 55% 合计 —— 197 —— 100% 87 44% Code of this report | * 客户来源区域主要以城西为主，其成交客户大多数为老客户约占35% 客户职业特征主要以私营企业主，政府机关高层、企业高管以及高级技术人员为主。 客户构成情况