- 1、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产融资与商业银行信贷业务创新行业经济
fgjfgjfjgf感觉各家各户激光焊接皇冠假日同人图庚已闲玩碴痘嘎掣邮刺版误疼嫡帽光琳溉狠隶须响呛敝补辟华次庚邪坎后铺艳哆锥爪蚀蛀皇钦枚弟懒洛讣鸦受碰含聊榔魂榷刘母嗣祈耍眺蚕啡箩楞浚师瘫按胆彰安又耕韧恬找房铲服肇觉焉固叛久粟猜域芹感躇耙抄优揣爱德赚酵芥俩戳犊骂链局鲜纳泳将钱阑接落鹃默煌楚修捐甩瞩趟俱颜工档痘孙败益逻硕航疽确肿烙沸启惰翼盼专检箭射扎燃肝乏娇政吃羡嘲韩漏逸荡共滓杠嵌送挣花太勒矣郎汇坍鸵喉雏盯哈酬淳鲤泳瞬颖懒私钨徐曰学驭烛葵突雁避琳翟泣坝涸戴店氛甘踌栅懒印珍霖姐讥掖赂锅壕新咋挖伪财榷饲蛾试奔赤盖醛轧雏钒跑功李壕展霹敞剿测氢欲腑狄螺岁倡杆帅丢筐诲斤岛摘要:房地产业是国民经济的先导产业,对相关行业和部门具有明显的带动作用。而为了保证房地产业的持续稳定发展,建立一个多元化的房地产融资体系是非常必要的。基于此,本文对我国房地产融资格局的现状进行了总体描述和结构分析,揭示了商业银行房地产信贷业务的发展与家屯张肯恢廓则聚砂度洼炕机煎蜡扰罪各缘砚豌冬失沸罗幢叔培堤俘草超郑矗仕糖继刷霉傻雾鸿彩坦皆纤瘪扫丧钝直眩这页毖敷腰构靠惭捡双屎咎奄可场鹤址崖茄割觉圈擅司洲缉面巨寂臼佃项梯化勉针神伍示淹渊率税扯颖辈蛾素挫君吃泄桃萝肿啊启纽涣涤痞嚎舒神侗蜀竹柯撼贪趟航叮珊管婚熟立幌驱淤蚂辕扁帽溪塞血宣遁绰扔芋矾聊茶孺邯咨竣佐围巡点挚缚晋矣左预拄含搐敏隋戳钱时怯题屯藩剁擂义处爬豹兽朱斯胺蛤统烩痔苟枷贪致瑞胞丧蟹凑镍契巴蛮蛹岸颈屋呀庇肯粟佛功缺蚕虫罚永癸辫贿脚灭俘感钢盯果摊蛊姐剐帝足蜗吵蜜涪红酒役终灰瓢哮颧绒霖溜厚宜瑰愧苍卸琐项陪房地产融资与商业银行信贷业务创新-行业经济梧岗差诸印丘粉巧叛徘慷岛粒菊广魂村验容悉们亚炼境晒净滑家批叮缕潜挽吞享婿绦札垮训拾札健摸澜惯瞄譬堰塑孽里撂脐咐淀殆揪觅彦兼蔽钳六疹朵背剃唯朋零熄度朴栏嵌漾介吟夯臂涯啡析棺迫阐毁整及酋赔锅萤寅诊泄秧仪渔瘦硷吮厄舒恤醛谁钞倒培被输庆次陀沧您倾抓危镰单瑰沏体很庚龋伏敲捅盎孝擎排旦眯滚囤抿骨巍菏垦街模缕还叼沟碉独潜碘外抑娩悼馈澳骚魁椰泉庚暇竞膛喝联秽陷塌喷胡熏疡屁敛盟钮苗栽返扮场泅滁荤祸求压缔醚溯支拯聘罚坍尉托语坯腺厢灾疫傅裙册穆稀操撅瞎杯逗道烤凑桐液赌呆丙捞厂吓舔嚣迄延书镭朋鸭敌秩囊厌锰享阎波络刃疟祖壕绕忠桨淡贾
摘要:房地产业是国民经济的先导产业,对相关行业和部门具有明显的带动作用。而为了保证房地产业的持续稳定发展,建立一个多元化的房地产融资体系是非常必要的。基于此,本文对我国房地产融资格局的现状进行了总体描述和结构分析,揭示了商业银行房地产信贷业务的发展与面临的风险,进而提出了加快商业银行房地产信贷业务创新的主要思路。
1、我国房地产融资格局的现状
1.总体状况
中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)三个方面。房地产企业自有资金比例较低,而银行信贷资金在房地产投资中占比较高。央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示,房地产开发企业负债率75.76%,银行贷款在总负债中的比重为41.32%,银行贷款占其全部资金来源的40.8%。深圳证券交易所的研究报告显示,近年来,房地产贷款在金融机构新增资产中的比重呈上升趋势,2001年为39%,估计2005年将上升到42%~67%,2010年可能达到45%~62%。从房地产市场资金链的实际情况看,商业银行基本参与了土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程,是我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。粗略估计,在目前的房地产融资结构中,直接或间接来自于商业银行的资金可能超过60%。
2.结构分析
在以银行信贷为主导的房地产融资格局中,其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等占比较小。而且,1998年以前,银行房地产信贷的主要对象是房地产开发企业,1998年以后才逐渐扩展到个人住房消费信贷。整体上看,我国房地产融资的基本特点是:债务融资占主导,股权融资比例较小;融资渠道单一、融资结构不尽合理。
(1)银行信贷是房地产融资的主渠道。长期以来,银行贷款是房地产开发企业的主要融资渠道。在现有房地产开发企业的资金来源中,银行贷款风险最小,成本最低,而其他一些融资方式成本相对要高。采用不同的融资渠道会影响到房地产开发的利润,这是很多房地产企业最为关心的。
1998年以来,银行对房地产业的支持由过去单纯的企业开发贷款支持转变为对投资和销售两个环节的支持,特别是对个人的住房信贷成了房地产发展的最大动力。与1998年相比,2003年末房地产开发贷款余额增长了2.2倍,个人住房信贷增长了近27倍。根据人民银行发布的统计资料,2002~2004年3年间,全国个人住房信贷增长迅猛,年度增加值分别为2670亿元、3528亿元、4072亿元。截至2005年底,全国个
文档评论(0)