小区装修管理方案汇总.docVIP

装修管理方案 一、施工人员管理 （一）施工人员出入物业小区必须佩带出入证，无证人员不准入内。 （二）施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。 1.施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住，经由房屋业主向管理处提出书面申请，幷应持有派出所签发的暂住证。 2.施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得任意窜户。 3.施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷接受安人员的管理，如有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。 4.施工队(或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育： 不酗酒闹事，不打架殴斗，不参与赌博或从事其它违法活动； 不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺； 不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在区内晒衣物； 不得违反安全操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗，上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。 5.应急处理 如施工现场突发事件（水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等），现场人员应做到： 保持镇静，不要慌张。 在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。 尽快通知物业部人员或管理处前来处理。 撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。 二、材料管理规定 （一）、装修材料进入物业小区，必须接受检查，是否有违章材料进场，幷在物业部规定的时间、指定的路线运行。 （二）、业户如运送大宗装修材料，应事先联系联系客户服务部，以便妥善安排电梯（二期）和提供配合服务。 （三）、材料一经卸下，应立即搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。 （四）、在材料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。 （五）、材料应集中堆放，整齐有序，并应远离走道口、电梯厅等公共信道，不得侵占任何公用部位。 （六）、如装修材料的数量较大时，应设定专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火，有专人负责，有专门的管理。 （七）、施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要注意以上各事项。 三、装修工程管理 （一）、装修单位必须按申报批准的图纸施工。 （二）、进场施工，必须严格遵照核定的项目和具体要求进行装修，施工，保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工。 （三）、要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造 成渗水或其它破坏，业主须负一切责任。 （四）、业主在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室内管弄井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主承担。 （五）、空调室外机须安装在指定的位置，须，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。 （六）、对装璜垃圾要及时清理，袋装后堆放到指定地点； 七）、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道； （八）、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)内，不得向外抛垃圾； （）、装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率 （十）、施工人员的车辆不得随意停放，非机动车停放在指定地点，运货车在卸下物品后应立即驶离，不在区停泊。 （十）、装修过程中如发生工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害均由业主和装修单位负责。 （十）为确保物业区的美好环境及业主的安全，物业管理处禁止有以下行为发生： 、作业时间规定7：30—18：30 物料运送时间：每天7：30—18：30（专梯运送）。 （二）、非集中装修期 装修时间：上午9：00-12：00，下午13：30-17：30 物料运送时间：上午9:00-12：00，下午13：30-17：30（专梯运送） 注：国家法定节假日不得进行有噪声及散发刺激性气味的施工，不得进行影响相邻业主正常休息的装修活动。 五、施工人员行为规范 （一）、施工人员进入小区施工必须办理《装修人员出入证》，并在管理处指定大门进出。该证采用A、B证形式，施工人员进小区时持“A证”，“B证”交于门岗由秩序维护员管理；出小区时，在门岗处领回“B证”。任何人不得伪造、涂改、转借《装修人员出入证》。 抓好装修进度，合理安排施工，尽量减少对相邻业户的干扰与影响，管理处对本物业内的装修施工作业时间作如下规定： 六、监督、检查 七、为对装修施工提供必要方便及对设备设施作应有的保护，物业管理处就施工期间的电梯使用作出如下规定： 1、施工用的电梯必须对轿厢作必要保护，包括铺垫地面、遮蔽四壁、保护门框和门面，施工人员和材枓不准进入末经保护的电梯轿厢。超宽、超高对象不准