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固定资产投资之房地产开发投资 房地产开发投资的定义 房地产业发展现状 现阶段各地区房地产业的发展 历年来的房地产投资额 关于未来的预测 房地产开发投资： 指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营的活动单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资；不包括单纯的土地交易活动。 房地产业发展现状： 作为固定资产投资的一部分，我国房地产业近年来发展十分迅速。房地产开发企业个数由2006年的58710家增长到如今的10万家左右，从业人员也以每年10万的速度增长着，房地产投资额从2006年的19422.9亿元增长到2011年的49923亿元，这无一不说明了近年来我国房地产业的高速发展。 以万科地产为例，万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元。可见，房地产业的利润之大足够人们看好其未来预期。 “十二五”规划要求下的房地产 加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平衡健康发展。 2011年千万套保障房计划正式拉开帷幕，2月24日国家保障性安居工程直辖市小组与各省级政府签订工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到地方。据统计，相比去年全国保障房建设任务为580万套，千万套造房计划同比增加了72%，建设资金总额高达1.4万亿元。 “新国八条”出台 中东西各地区房地产发展分析 东部地区作为我国经济最发达的地区，其2011年房地产开发投资完成额达28711.96亿元，实现同比增长28.28%，占全国房地产开发完成额的一半以上。 中部地区2011年房地产开发投资完成额为10648.52亿元，比上年同期增长31.3%，占全国房地产开发投资额21.33%，较上年同期比重上升0.02个百分点。 西部地区房地产开发投资完成额为10562.35亿元，比上年同期增长37.8%，占全国房地产开发投资额21.16%，较上年同期比重上升1.03个百分点。 “十二五”规划中实施区域发展总体战略：推进新一轮西部大开发；全面振兴东北地区等老工业基地；大力促进中部地区崛起;加大对革命老区、民族地区、边疆地区和贫困地区扶持力度。十二五规划中区域发展总体战略的实施势必会带起新一轮的投资热潮，推动房地产业的继续发展 2006年至2011年全国房地产开发投资： 年份 2006 2007 2008 2009 2010 2011 房地产投资额 （亿元） 19422 25288 31203 36241 42697 49922 住宅投资（亿元） 13638 18005 22441 25613 30022 35832 由上图可知，我国房地产投资总额每年以不低于16%的速度增长。 住宅投资随房地产投资总额的增长，呈每年15%左右 的速度增长，占每年房地产投资总额的70%。 经济适用房、商品房、办公楼投资与房地产投资总额的比重 年份 2006 2007 2008 2009 2010 2011 房地产投资总额（亿元） 19422 25288 31203 36241 42697 49922 经济适用房投资总额（亿元） 696 821 970 1134 —— —— 商品营业用房投资总额（亿元） 2353 2786 3354 4180 —— —— 办公楼投资总额（亿元） 928 1035 1167 1377 —— —— 历年房地产开工面积与竣工面积 年份 2006 2007 2008 2009 2010 2011 开工面积（万平方米） 462677 548542 632261 754189 885173 845596 竣工面积（万平方米） 212542.2 238425.3 260307.0 302116.5 304306 120069 2011年1—9月房地产投资增速图 由上图可知，经济适用房、商品营业用房、办公楼投资额虽然占较小份额，但每年仍以较高的速度增长着。 每年房地产施工面积有一半以上未完成竣工，即有一半以上的工作需在下一年完成，为下一年的施工形成很大压力。 以2011年的一月份为基期，2011年各月房地产投资增速不低于32%。 对房地产的未来预期 十二五规划中各项工作的实施完成必将带起新一轮的投资热潮，房地产业也不例外。 我国固定资产投资的增长，其中有相当大的份额用在房地产业的发展方面，进而带动房地产业的发展。 居民对未来房价的主观看好。 需求的旺盛与供给的不足。 小商品房、经济适用房与高档住宅的分配