大连市城市住宅售后共用部位共用设备设施维修基金管理办法精选.docVIP

为了进一步增强政府行政立法工作透明度和社会参与程度，根据市政府安排，现将本年度拟制定的市政府规章项目《》（征求意见稿）面向社会公开征求意见，希望社会各界积极参与。?提出意见和建议的截止时间为2010年7月16日，可采取信件、传真或电子邮件方式，向市政府法制办书面提出。邮寄地址：鞍山市胜利南路36号、鞍山市人民政府法制办公室；邮编114002；联系电话：5582366；传真：5529100；联系人：宋成晖、；电子邮件邮箱为：asszffzb@。 鞍山市人民政府法制办公室 二年月日 为加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》律法规，制定本办法。住宅住宅小区内的非住宅住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅(以下简称“专项维修资金”)的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 第三条【定义】本办法所称住宅共用部位共用设施设备除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及更新、改造。 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内产权人或者单幢住宅内产权人及与之结构相连的非住宅产权人共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅产权人或者住宅产权人及有关非住宅产权人共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 鞍山市财政局对专项维修资金的管理使用进行监管。 第五条【立法原则】专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。下列物业的产权人应当按照本办法的规定交存专项维修资金：（一）住宅，但一个所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。商品公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户。房屋所有权转让时房屋所有权转让时，产权人应当向受让人说明专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋结余的专项维修资金随房屋所有权同时过户。业主大会成立前，商品交存的专项维修资金，由代管。(幢)设立第二级账户；按产权人的房屋产籍号设立第三级账户。 商品住宅、非住宅、非住宅(幢)的利息账户为第二级账户；产权人的房屋产籍号的利息账户为第三级账户。 第十三条【公有住房房改出售后专项维修资金的管理方式】公有住房房改出售后，产权人交纳的专项维修资金，参照本办法第十二条的规定，由市房产局代管，设置专项维修资金三级账户。 第十四条【业主大会成立后专项维修资金的划转程序】业主大会成立后，应当按照下列规定划转、非住宅交存的专项维修资金：（一）业主大会应当委托作为本物业管理区域内专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立专项维修资金专户。开立专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋设分户账。（二）业主委员会应专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户，将有关等移交业主委员会。委员会代表开立专项维修资金专户。申请开户时，应提交下列材料开户申请；成立的件；物业管理区域内产权人；主任私章合并、分立或撤消时(幢)为第二级账户。 售房单位提取的专项维修资金的利息也相应设置二级账户管理。提取的专项维修资金专户的利息账户，为第一级账户；每个物业管理区域(幢)的利息账户为第二级账户。 第四章 本金及利息核算管理 第十九条【专项维修资金的保值增值方式】为实现专项维修资金的保值增值，在保证专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债利用专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。利用交存的专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积以上且占总人数以上同意。利用从公有住房售房款中提取的专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。禁止利用专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为专项维修资金滚存使用下列资金应当转入专项维修资金滚存使用：（一）专项维修资金的存储利息；（二）利用专项维修资金购买国债的增值收益；（三利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益，但业主大会另有决定的除外；（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。专项维修资金属于所有，应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公