营口市2011年12月份周边市场调研简单统计.docVIP

营口市部分在售项目调查统计报告 为了掌握营口市房地产市场目前的动态，经过我司销售人员多日走访，对营口市部分在售项目进行了一系列的调研工作，经过整理，调研统计结果如下： 居逸·天赋 居逸·天赋位于老边区营东新城区域，是由营口市居逸房地地产开发公司投资建设。施工单位为中建八局，策划代理公司为繁谷机构。 项目总占地面积为20万㎡，总建筑面积约为50万㎡，绿化率在45%左右，社区建筑风格为法式风格，项目预计公分三期开发，目前在售为一期产品。 项目建筑类型为18层的高层11栋，高层建面约为14万㎡，3层别墅15栋。项目开盘时间为2011年9月4日，预计交楼时间为2013年10月30日。 项目目前主要以销售高层住宅产品为主，已推售约为174套，销售90套，消化率在51%左右。目前销售均价在3800元/㎡，价格区间3588——4100元/㎡。目前现场销售折扣为一次性96折，按揭98折。 项目周边配套主要依托于营东新城的建设，虽然对外宣传有沃尔玛，居然之家、实验高级中学等配套，但是由于现在营口新城属于全新开发区域，这些配套并不能及时起到其应有的作用。 根据调研现场显示，开盘销售政策为一万抵两万，一次性98折，按揭无折扣，开盘后折扣收回，由于市场环境影响，目前在售产品价格无调整，但是折扣力度加大，但是近一段时间成交效果未有明显变化。 辰威金域尚景 项目位于老边区营东新城区域内。由辽宁辰威集团有限公司投资建设。总占地面积约为15万㎡，总建筑面积40万㎡，绿化率40%左右，预计分为两期开发，目前在售为一期产品，总户数约为1500余户，园区采用泰式建筑风格 项目一期产品有多层6栋，高层17栋，小高层11栋，户型面积区间： 50—200㎡?。项目开盘日期为2010年10月，预计交房日期为2012年6月和12月。 项目目前整体销售在50%左右，其中64-80㎡的产品销售情况较好，销售率在60%-70%，94-116㎡的销售率在60%左右，大面积产品销售率大约40%左右。 销售整体销售均价为4000元/㎡，其中小高层及高层产品价格区间在3580—4300元/㎡，多层产品价格区间在4380—4600元/㎡。独立车库16万/个。目前现场销售政策为贷款每平米优惠100元，一次性每平米优惠200元。 其购买客户主要为老边区及大石桥客户为主，其中自住型客户约占50%，改善型客户约占30%，投资约占5%，其他类型约占5%。 项目周边配套主要依托于营东新城的建设，虽然对外宣传有沃尔玛，居然之家、实验高级中学等配套，但是由于现在营口新城属于全新开发区域，这些配套并不能及时起到其应有的作用。 聚合城 聚合城位于站前区渤海大街与太白路交汇处，地理位置相对偏东，有营口市巨和房地产开发公司开发。施工单位为大石桥钢都，策划代理公司为大连竞合。 项目总占地面积约为15.5万㎡，总建筑面积为50万㎡方米，绿化率40%左右，开发周期分四期开发，目前在售为一期产品，建筑风格为现代风格。项目一期由5栋17高层构成。 项目开盘日期为2011年4月，预计交楼时间为2012年底，交楼标准为毛坯交房。项目面积区间为70—130㎡，已经推售约为786套，已售约为500余套，消化率在60%左右。目前本项目销售均价为4500元/㎡，价格区间3750—4980元/㎡。目前现场销售折扣为每平米优惠50元，一次性客户每平米优惠100元。 聚合城项目地点较好，属于紧邻城区的边缘地点，交通比较发达，周边有3、15、9路等多条公交线路，商圈属于东升、大福源辐射地段。 城上城 项目位于站前区政府对过，由营口市巨和房地产开发公司开发建设，物业公司外聘深圳东郡物业公司，未外聘销售策划公司，由开发商自行销售。 项目占地4.8万㎡，建筑面积约为17万㎡。绿化率在35%左右，园区采用西班牙风格，预计分为两期开发，现在售为一期产品。 项目规划有2栋多层洋房，5栋11层、2栋18层小高层产品，根据现场调查显示，未来有可能有大约20套的3层联排产品。面积区间在38-240平。开盘时间为2011年7月份，交楼时间约为2013年底。 项目目前主要销售产品为小高层产品，销售均价4700元/㎡，价格区间为4480—9580元/㎡，现场销售政策为一次性97折，贷款需交50%首付，同时折扣仅有99折。现场有98折作为暗折用以逼客使用。 项目区域是营口市行政、经济、文化、商业、中心区， 区域涵括大润发与新玛特两大超市商圈，生活配套成熟方便。12/18/17/28/9/23/131路等多条公交线路，地理位置优势极佳。 佳兆业龙湾 项目位于老边区营东新城区域，是由佳兆业集团开发建设，施工单位为中天建设，物业公司为佳兆业旗下物业公司，销售代理公司为沈阳中原与开发商销售队伍联合销售。 项目总占地面积47万㎡，一期约为27万㎡，总建筑面积约为100万