同景优活城 调研报告精选.docVIP

摘要 项目同景·优活城设计由来，因为法式建筑充满了浪漫，在法国最浪漫的城市要数巴黎，在巴黎随处可见尖形拱门、肋状拱顶与飞拱的哥特式建筑风格。不管从远观还是近看都有一种法式味道，让人迷离与喜爱；由于同景·优活城项目地理位置优势不足，建筑体量较大，开发周期较长。因此必须要经过充分的媒体炒作及各类宣传活动的造势来开发市场，并且有效积累一定数量的客户，方可强势推出。否则将会导致后期营销推广难度的加大因此在正式入市之前，必须经过市场不同时期分阶段有节奏的向市场推广。 项目集精致高层、法式别墅、格调商业为一体，通过32项翘楚手笔，树立“空间规划、建筑形态、景观环境、物业服务”四大品质人居标杆，以新城中心、顶级品质的姿态致献国际级的典范生活。 除此之外，同景优活城还尽享西部新城的完善资源配套——人文高地大学城，教育资源一墙之隔；三山两河三公园，独享片区内虎溪河水景资源；219万方中央核心商务区，满足一切奢适生活需求——就在目前，同景优活城所带来的法式风情生活就将与欧洲城相互交融，未来同景业主的生活将更具国际范儿。 目录 一、背景介绍： 3 二、调查目的： 4 三、调查设计 4 四、调查结果 6 （一）重庆房地产土地市场 6 （二）北部新区现状 13 （三）消费者购房需求分析 15 （四）、消费者基本信息 18 五、结论和建议 20 一、背景介绍： 同景优活城位于重庆西永国际商务区，重庆西永国际商务区为渝新欧中国陆上欧亚动脉、最大内陆保税区、千亿级GDP产值。依循国际建筑大师理念，用国际级城市级教育为配套、世界级产业为基础、数百万商业为核动力、辅以立体交通，形成未来理想人居新城市范本——新城市主义。借以“渝新欧”新丝绸之路贯通世界，擎动千亿新区，与世界同步。 同景优活城总建筑规模超70万方，由同景集团倾力打造，以成熟体系营造昂然大气的高层、纯正法式的别墅和风情洋溢的商业等业态元素，项目坐落于重庆西部新城中心---万亿级产业高地西永重镇，位于西永微电园地铁车站西北，坐拥西永商务中心区、欧洲城和中央广场，西临大学城，占据虎溪河水景资源，是未来西部新城的核心功能区，政府规划打造的重点区域；周边交通便利，年内双碑大桥、双碑隧道通车后，到观音桥仅30分钟车程。 同景优活城，以国际视野执笔西永，于生活之上，缔造法式臻品范本，以奢适之名，演绎都会人居品质。 2、了解调查楼盘价格的楼层差 3、总结楼盘特性及其对评估价值的影响 4、分析不同影响因素对楼盘价格的影响程度 三、调查设计 （一）调查时间 2015年10月29日----2015年10月30日 （二）调查对象 房地产职业学院的学生、陈家桥以及熙街学生、售房部周围客户 （三）数据来源 实地填写问卷调查、网上发放问卷，对问卷问题分别进行数据 统计分析 （四）实施过程及问题处理 实施过程：将我们已经设计好的问卷调查表进行发放，总共80份问卷，网上20份，填写问卷60份，地点在陈家桥、熙街，售房部周围，调查对象主要是20岁以上的不同年龄层的，将填写的问卷收回，对问卷进行数据统计，并作出图表，分析结果。 问题处理： 问题一：直接遭到拒绝，被人误会成推销产品的。 处理办法：填写表格之前说清楚，表达自己是房地产职业学院的学生，我们调研项目是重庆房地产职业学院，这是我们的课时作业，希望帮个忙，填份问卷表，态度要好。 问题二：填写者怕信息泄露出去、问卷内容涉及个人的隐私、道德判断、政治态度等敏感性问题。 处理办法：表明我们只是学习，课时作业，不会将个人信息泄露出去，我们是学生，为了提高人们对敏感性问题的真实回答，问卷法往往采取匿名回答的方式并在提问的方式上采取一些技术性的手段，如使用投射方法、情境故事等等 （五）数据处理及工具 表格分析用到：EXCEL、图表 四、调查结果 （一）重庆房地产土地市场 2015年9月，重庆市主城区居住用地共成交5宗、土地面积58.24万方，建筑规模115.79万方，环比下降46.15%，本月土地市场出现明显回落。本月成交地块中，沙坪坝区“西永组团”共成交4宗，建筑规模108.8万方，占本月总成交的94%，均由重庆西永微电子产业园区开发有限公司取得。 ??根据数据现实，今年以来，沙区西永大量的商住用地主要竞得者为：重庆西谷资产管理有限公司、重庆西永微电子产业园区开发有限公司和重庆西永服务贸易发展有限公司，竞得地块面积已超过7000亩。 ?1、土地成交结构： ??从成交结构来看，9月以工业用地占主导，环比出现大幅增涨。 ??据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，居住用地的成交建筑规模为115.79万方，环比下降46%，占比31%；而经营性用地成交11.51万方，环比下降64%，占比3%；工业用地成交250.7万方，环比上涨99%