4月第3周（4月18日-24日）武汉楼市周报汇.docVIP

4月第3周（4月18日-24日）武汉楼市周报 本周武汉楼市价涨量跌！江夏楼市异常活跃 前言：本周武汉商品房住宅市场呈现量跌价涨的态势。一方面，在“国十条”满一周年之际，国务院派督察组来武汉等地调查楼市调控政策落实情况，部分购房者期待楼市调控政策继续加码，因此选择继续观望，另一方面由于武汉近两周开盘项目较多，且以中心城区为主，中心城区楼市价格坚挺，较高的成交均价抬高了武汉楼市整体成交均价。 自限购令以来，不在限购范围内的非住宅类商品房受到市场的关注，本周武汉市非住宅类商品房成交量略降，主要是因为近期新上市的商铺与前期相比明显减少。 目前武汉楼市走势仍不明朗，但在一系列政策影响下，预计后期武汉楼市成交量会较为平稳，但促销楼盘或将增多。 武汉楼市商品住宅成立量价分析 据武汉房讯研究中心统计：武汉4月18日-4月24日住宅成交1713套，比前一统计周期减少了27套，降幅为1.55%；成交面积为176366.9平方米，与前一统计周期减少816.1平方米，降幅0.46%；成交均价为6986.7元/平方米，比前一统计周期上涨了505.45元/平方米，涨幅为7.8%。 区域 商品住房 成交套数 成交面积 成交均价 4月第3周 4月第2周 4月第3周 4月第2周 4月第3周 4月第2周 江岸 148 173 14792.61 17425 7531.26 7462.12 江汉 75 41 8059.27 4389 11520.38 11530.26 硚口 62 33 5393.98 2666.61 6028.53 6185.36 汉阳 60 90 5343.13 7934.65 6825.76 6760.48 青山 38 41 2995.77 3265.61 8498.62 8358.98 武昌 77 63 8288.61 7102.86 11210.45 11330.54 洪山 172 284 16665 26834.06 7751.38 7724.31 东西湖 152 173 15694.01 16724.76 5462.85 5355.32 东湖高新 120 78 13229.05 8420.18 7520.15 7480.59 经济开发区 48 16 4837.91 1620.78 6530.57 6360.03 江夏 306 228 30591.92 23888.5 4471.03 4284.39 黄陂 208 253 23736.31 27602.89 4584.23 4652.46 蔡甸 79 83 8077.16 8124.72 4154.21 4123.53 新洲 144 105 15843.62 11050.35 2816.08 2783.52 汉南 24 79 2818.53 10133.6 2908.31 2826.87 武汉市 1713 1740 176366.9 177183 6986.7 6481.25 数据统计：武汉房讯研究中心 成交量走势分析 武汉房讯研究中心数据显示，本周（4.18-4.24）武汉市商品住宅共成交1713套，比前一统计周期减少了27套，降幅为1.55%；成交面积为176366.9平方米，与前一统计周期减少816.1平方米，降幅0.46%。 虽然楼市调控政策仍然在继续，银行信贷政策持续收紧，但近两周武汉约有20个项目开盘加推，且部分项目有一定的优惠，所以本周成交量未有明显的下降，仅仅是比往年略有减少，本周成交量仍维持在近四周平均水平状态。 本周（4月18日-4月24日），武汉楼市各区域成交量涨跌不一，其中，一直表现较为抢眼的洪山区本周成交跌至第三位，环比减少了112套；而本周表现异常活跃的当属江夏区，成为本周销量冠军，本周成交306套，环比增加34.2%，主要是因为近2周开盘项目江夏区域比较多，以阳光100大湖第、保利海上五月花等为主的楼盘拉动了整个区域的成交。 黄陂区域因汉正街搬迁等利好消息的影响，在前几周较为活跃，成交量有较大透支，所以造成本周成交量下滑较大，环比跌了45套；江岸区域的城中心项目成交量较少，主要成交在后湖区域项目，但成交量在之前几周透支较大，所以本周成交略有下滑，环比下跌25套；江汉区因万科城等项目刚刚加推适合刚需购买的中小户型，且有一定的折扣，所以本周成交量涨幅较大，环比上涨34套。 硚口区因融侨锦江项目成交较好拉动了整个区域的成交量，涨幅较大，环比上涨29套；受地铁等因素的影响，东湖高新区目前已经成为置业热点区域，本周成交涨幅较大，环比上涨42套；新洲区因价格有一定的竞争优势，且最近促销楼盘比较多的影响，刺激整个区域的成交量增加，增幅较大，环比上涨39套；其他区域因热点项目较少，所以成交量涨跌较平稳。 成交面积分析 本周住宅商品房