投资性房地产行业会计政策选择分析.pdfVIP

FINANCE ECONOMY 金融经济 投资性地产行业会计政策选择分析 □ 于明珍 摘要： 年我国财政部发布了中华人民共和国财政部正式 不能反映投资性房地产的真实价值。 投资性房地产在经过数 2006 发布了 项基本会计准则和 项具体会计准则， 这标志着与国 年以后，它们的市场价值不仅可能高于其账面净值 ，而且还 1 38 际惯例趋同的新的企业会计准则体系正式建立。 本文从投资性地 能高于其账面原值的数倍，甚至数十倍。 显然，这种方法在很 产行业会计准则出台的背景分析，系统的阐述了房地产行业今后 大程度上低估了房地产的市场价值，歪曲了企业投资的真实 在执行会计准则中的若干问题，分析了选择路径，为该行业提升 含义 ，不利于会计报表使用者了解企业的真实情况，并给企 了整体价值。 业当局进行利润操纵提供了很好的机会与很大的空间，极大 关键词：投资、地产行业、会计政策、分析 的损害了会计报表使用者的利益。 在此背景下财政部审视时 度势 ， 在新的企业会计准则中新增了 《 企业会计准则第 3 一、房地产行业投资性会计准则的出台背景 号——— 投资性房地产》 。 新会计准则规范了投资性房地产的 近些年来，随着我国住宅分配制度由实物分配彻底转向 后续计量与期末估值，谨慎性引入了公允价值的标准 ，给企 了货币化分配，我国的房地产市场得到了迅猛的发展 ，全国 业财务政策的选择留下了一定的空间，也给广大投资者及债 各地商品房价格走进了一个上升通道，近几年涨势尤甚。 我 权人、各级主管部门准确了解企业真实的资产及财务状况提 国现行会计制度下房地产按历史成本记入企业的固定资产、 供了合法的保障。 无形资产、其它资产，并按其估计使用年限提取折旧、进行摊 二、新会计准则下房地产行业会计政策路径选择 销。 但是，这种计提折旧后的固定资产净值、或摊余价值往往 1、成本计价与公允计价的选择 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 平的提升。 2. 积极引入ERP 管理系统 项目盘点、绩效考核是完全可行的，而且 四、管理会计在实际应用中存在的主 ERP 即企业资源计划系统可以提升 房地产企业实施管理会计有利于提高成 要问题 管理会计的功能。 该软件可以为管理会计 本信息的相关性和可靠性。 此外，房地产 （一）企业经营决策者对管理会计不 创造更为便捷的信息平台，例如，其中的 企业可以通过管理会计应用，不断降低自 够重视甚至缺乏认识，企业高层领导对管 合同管理（合同付款台账、新增变更洽商、 身的运营成本，有效提高企业的经营管理 理会计的认识和重视程度直接影响到管 合同结算单）、 招投标管理、 市场销售管 水平和综合效益。 理会计在企业中的应用水平和效果。 理、财务管理等等，管理会计可以直接从 本文对房地产企业管理会计的研究 （二） 管理会计人员尚不具备管理会 该信息平台提供数据，避免各部门、各单 尚有一些不足之处。 主要体现在执行全面 计工作应有的素质。 管理会计是通用型人 位提供数据口径不一致而导致数据偏差， 预算管理体系过程中， 需要不断的调整、 才， 对其要求应高于普通的财务会计人 节省时间，节约了成本。 修订目标成本或销售指标，甚至需要变动 员，管理会计人员不仅要精通财