11架构整合-分立-某地产公司酒店分立案例44.pdf

地产分立案例 税务律师 李利威 肥肥地产-五星级酒店及配套住宅项目 项目取得 招拍挂方式取得两宗土地，占 地面积113708㎡，总建筑面积 463547㎡ 规划业态 5栋住宅楼—销售； 1栋办公楼—自持； 1栋五星级酒店—自持； 设立几个项目公司呢？ 装入两个项目公司 PK 装入一个项目公司 甲 乙 甲 销售 自持 销售+ 自持 物业 物业 物业 PK 所得税盈亏相抵 法律风 +土地增值税成 本分摊空间 险隔离 设立几个项目公司呢？ 装入两个项目公司 PK 装入一个项目公司 甲 乙 甲 销售 自持 销售+ 自持 物业 物业 物业 如何销售办公楼？ 肥肥集团 肥肥地产集团 肥肥项目公司 肥肥项目公司 几种 销售+ 自持 路径 自持 物业 物业 肥肥集团 肥肥项目 买家 公司 酒店+办公楼 +住宅 模式一：投资+卖股权 肥肥集团 肥肥项目 买家 公司 酒店+办公楼+ 住宅 第一步 投资 肥肥集团 肥肥项目 公司 买家 X公司 酒店 第二步 卖股权 肥肥地产 肥肥项目 买家 公司 X公司 X公司 酒店 酒店 模式二 分立+卖股权 肥肥集团 肥肥项目 买家 公司 酒店+办公+住 宅 分立（第一步） 肥肥