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海景国际花园 市场调查报告 1.项目基本情况 海景国际花园 项目名称 海景国际花园 地理区位 泉州市江滨北路1号中芸洲 项目定位 都市绿岛 亲水别墅 销售热线 　0595 预售许可证 (泉)房预售[2007]第022号 (泉)房预售[2008]第063号 规划团队 发 展 商 福建金爵房地产开发有限公司 营销代理 自销 设 计 院 美国龙安建筑规划设计顾问公司 建筑承建 中国中轻国际工程有限公司/中建一局 景观设计 中国路桥景观设计有限公司 物业管理 深圳龙城物业管理有限公司 规划指标 占地面积 1000亩(六组团37.8亩) 建筑密度 24.4% 绿化率 54% 总建筑面积 616000㎡ 容 积 率 0.56 规划套数 别墅470套 六组团建筑面积 15979㎡ 六组团规划套数 别墅：29套 规划情况 项目规划有海景国际花园（一岛）和海景嘉园（二岛）两部分，产品包括豪华别墅、五星级酒店、游艇码头、高尚住宅、幼儿园、海丝风情商业街与别墅式企业会所7种形态，总体规划成一个高档的大型居住商务综合社区。海景国际花园一期低层住宅均采用欧美建筑风格，04年动工建设，现已全部建成并交付使用；目前正在开发的是其中的六组团，产品主要是534.66～559.61㎡的别墅，七组团以及量身定制的八组团别墅正在规划建设中。海景嘉园（二岛）初步定位为海景渡假村，规划有高档的别墅、公寓、娱乐、江心公园等项目，同时也将规划成集休闲、娱乐、居住等为一体的社会高尚人士的聚集地。 节点安排 公开时间 2004年年初 开盘时间 2007年5月24日 交房时间 六组团预计08年10月份 目前推出总量以及去化量 推出量 （六组团） 别墅 29套 去化量 别墅 19套 车位 --- 车位 --- 2.项目具体情况 2.1区位总评 区位总评 聚贤庄观点：一岛整体规划从西往东分别为：五星级酒店、高尚住宅区、商业街和社区公共配套、一期别墅、二期别墅、三期别墅、游艇俱乐部；目前正进行六组团的销售，共29套，户型主要是534.66㎡和559.61㎡的别墅，其中B户型是534.66㎡的别墅共10套，A户型是559.61㎡的别墅共19套。 `聚贤庄观点：项目位于宝洲路中芸洲，是晋江下游泉州市区唯一的江心岛，四面环水，临山观海，而且处在新市政中心的东海板块，北临即将建成的沿海大通道，并延续泉秀路繁华便利，中心客运站、泉秀商圈尽在咫尺，交通便利，环境幽雅，是泉州及至全国独一无二的都市绿岛，具备良好的增值前景。 周边配套 行政 东海镇政府、泉州市人民政府（建设中）、丰泽区政府、政协、公安局、检察院、消队大队 交通 客运中心站、1、17、21、30、44等公交线路、324国道、福厦高速路 金融 中国银行、建设银行、农业银行、商业银行、中信银行 教育 东海中学、黎明大学、泉州师院、云山小学、丰泽第二实验小学分园、北师大附中 医疗 滨海医院、东海中心卫生院、中山医院、福建医科大学附属第二医院（规划中） 消费娱乐 水疗养生休闲馆、悦华酒店、丰泽大酒店、自身配套的五星级泉州锦江国际大酒店 商业布局 中闽百汇、国贸商城、千亿大街、盛世融城商业广场、自身配套的4万㎡的步行商业街 人群结构 附近居民、学校老师、政府官员、医院人员、周边高档住宅区业主 已交房项目 宝珊花园、虹景商城、千亿别墅部分、中远名城、世纪巨星 开发中项目 迎宾馆、千亿山庄、盛达广场、巴厘印象、海泰御景、天瑞?腾王阁 聚贤庄观点：从配套上来说，项目处在城市新区，配套有所欠缺，但是随着政府搬迁的推进，东区将逐渐成为泉州格局的最中心环节，以及海大通道、晋江大桥、东海隧道的建设，通往洛秀、石狮的跨海大桥方案也在设计中，交通条件在原有的基础上得到进一步的提升，半小时车程，可以辐射泉州核心湾，一小时车程串联大泉州，完善便捷的立体交通网络，必将带动项目的发展。 2.2目前推出房源（六组团海逸园）户型配比：（可售房源共29套） 户型 别墅（A户型） 别墅（B户型） 面积 534.66㎡ 559.61㎡ 套数 19套 10套 比例 66% 34% 去化量 13套 6套 2.3价格分析 （单位：元/㎡） 指标 节点 起价 均价 最高价 主力 总价 层差 景观差 东西差 面积差 优惠 情况 2008-6-10 11007 13011 16136 696万 --- --- --- --- --- 2.4产品分析 户型 别墅（A户型）