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旅游区投资风险规避和决策探析 伴随着旅游产业投资的热潮，投资风险也在不断增加。旅游投资中出现了投资热情与投资回报背离，旅游业宏观发展趋势与投资企业微观收益背离的怪圈，影响了旅游产业对资本的吸引力。旅游区投资成功与否不仅与政策、配套措施、客观机遇等外界环境有关，还与企业投资决策的科学性密切相关。从现状分析，企业缺乏系统科学的论证，盲目跟风、仓促上马是造成投资失败的原因之一。那么，如何正确认识旅游区投资风险，并进行科学投资决策？ ? 旅游区投资风险的来源 一、旅游区投资特点是内在原因 1、投资的整体性  旅游区投资带有地域整体投资开发的涵义，不同于一个简单的项目投资。旅游区的投资要涉及公共设施的投资和经营性设施的投资，公共设施包括道路、供电、供水、排水、电讯以及旅游区的整体促销、旅游区的前期规划、教育培训、旅游环境与资源的保护等等；经营性设施包括住宿、餐饮、娱乐、购物商店等辅助设施等。其中任何一个项目都与其他项目有很强的依附关系，必须协调发展，否则就会影响整个旅游区投资的有效性。 　　2、投资的外部性 无论是投资建设过程，还是经营过程，旅游区投资项目都表现出明显的外部性。项目投资建设的外部性表现在：项目是否成功除了取决于项目本身的发展前景，投资企业自身的素质、投资能力等因素以外，很大程度上还取决于旅游区已具备的外界环境条件、交通的可达性、政府的配套投入和已有的知名度等。如果企业的投入与政府的投入不能同步进行，项目的投资风险就会加大。项目经营过程的外部性则表现在两大方面：一是外部经济性，即一个好的旅游区项目的开发，能带动当地社会、经济、文化的发展，从而进一步提升了旅游区知名度，吸引更多的游客；二是外部不经济性，即项目开发对当地环境、资源、文化、社会带来负面影响，导致社会成本远远大于企业的项目投资成本和其所获得的收益，从而影响旅游区本身的可持续发展。 　　3、项目的主题性 旅游区项目开发需要考虑其所依托的资源，强化资源特色，突出项目主题，同时旅游设施的配套建设也要围绕主题展开。这样的项目一旦开发，其可变弹性较小。正常情况下，项目特色显然是投资者所追求的目标，因为主题越突出，其生命力就越强。但是这恰恰也是项目的风险所在，因为越是有特色的项目，越是不易改变其内容与功能，或者改变内容与功能的成本代价过高，给风险转嫁带来困难。 　　4、投资的持续性 旅游区投资不是一次性能完成的，其投入的持续性突出表现在两个方面：一是维持日常经营所需的投入，包括旅游设施与游乐设施的维修、植被花草的养护、活动项目的策划与宣传、销售渠道的开拓、资源与环境的保护、新的文娱节目的编排等；二是项目更新换代，为适应变化的市场需求，要不断更新游玩项目，如迪斯尼每隔三年让游客对所有的游乐项目进行评估，淘汰游客不喜欢的项目，增加符合游客消费需求的项目。事实证明，只有不断投入，不断地更新旅游设施与活动项目，旅游区才有生命力。 　　5、投资回报的长期性 旅游区投资，特别是范围较大的旅游区投资，前期用于土地转让、基础设施建设等方面的投资很大。而旅游区产品消费具有不可储存性、非完全排他性、临时使用性、节律性等特点，消费额度有限，回报相对缓慢，投资风险增加。  二、旅游产业及其消费特征是外在原因 1、关联性产业特性对旅游区投资风险的影响 旅游产业是一个关联性十分明显的服务性产业，也就是说，旅游产业的发展要受到社会、政治、经济以及自然环境、自然资源、客源市场、社会的安定与政治的稳定等各种宏观和微观因素的影响。并且许多因素是产业自身所不能控制和不可预见的，任何一个因素变化都有可能对旅游业发展带来致命的打击。 　　2、非基本物质消费特征对旅游区投资风险的影响 旅游消费是一种非基本物质消费，因此，人们都有可能受到外界因素的影响，随时缩减旅游消费，导致消费的波动性增强。一旦经济产生波动，导致通货膨胀、物价上涨，社会、政治、卫生环境发生变化，对旅游消费的影响首当其冲，1997年亚洲金融危机、2003年初的SARS病毒就是最好的例证。 　　三、企业思想准备不足是主观原因 旅游区投资比其他产业的项目投资具有更大的风险性，作为投资企业，认识与了解这些特征是其投资旅游区以及风险规避的基础与前提。而目前一些企业在进入旅游区投资领域时，主观思想上并没有对此引起足够的重视。如有些企业之所以进入旅游产业，看中的只是旅游区投资中有利的一面：易产生轰动效益、品牌效益，科技含量不高，进入行业的门槛低等。而没有充分认识到旅游区投资是一个关联性强，投资大且具有持续性，回报周期长的行业，在资金准备与人才准备上严重不足。 　　四、项目管理不规范是客观原因 政府对旅游区项目管理应当包括前期的项目论证立项、项目建设与经营三个方面，目前在这三个方面均存在