金浦小行A地块一期营销策略大纲PPT演示.pptVIP

方案优点 11+1小高层、18层高层的短板式建筑设计，采光通风充分满足； 沿铁路和高架两侧设置小户型，以单户较低总价保证快速去化； 建筑单体的拔高，形成较为开阔的中心景观绿地，实现较好的景观均好性。 * 方案不足之处 建筑类型与周边项目同质化，无差异性； 铁路和高架带来视觉、听觉和触觉的影响未有效减弱； 户型创新度不够，无特殊卖点及附加值； 建筑立面个性不够鲜明。 * 户型配比 面积区间 85㎡以下 86-105㎡ 106-125㎡ 126-140㎡ 150㎡以上 户型结构 2房2厅1卫 3房2厅1卫 3房2厅2卫 4房2厅2卫 跃层 比例 50% 26% 20% 2% 2% * 鸟瞰图 * 建筑单体 * * 第四部分：A地块销售策略 * A地块平面 * 噪音影响 * 销售建议：分二期推盘 * 一期物业类型（东区） 11+1小高层； 18中高层； 沿街商业； 地下车位。 * 一期推盘节点（东区） 开盘时间节点 推盘物业 开盘条件 2009年7月 住宅 2008年12月临时售楼处对外接待 2009年5月一期正负零 2009年6月正式售楼处启用（商业部分） 2009年7月一期开盘 2009年10月一期封顶 2010年 商业 开盘 地下车位 * 一期住宅销售阶段划分 08年12月—09年6月 09年7月—9月 09年10月—12月 10年1月以后 预热、蓄水期 强销期 持续促销期 尾盘销售期 * 一期销售收入估算 住宅部分： 一期住宅销售面积约46500 ㎡； 2007年12月城南南片住宅成交均价约7500元/ ㎡； 按年均15%的涨幅计算 2009年小行一期住宅成交均价约8650元/ ㎡ ； 一期住宅销售额约4亿元 * 商业部分 一期商业部分可销售面积约4800㎡； 2007年12月城南板块商铺成交均价约16000元/ ㎡； 按年均15%的涨幅，结合购买地上商业赠送地下面积的销售策略，综合年均按25%涨幅测算； 2010年小行一期商业部分成交均价约25000元/ ㎡； 一期商业销售额约1.2亿元 * 地下车位 一期地下车位约542个； 2008年初，城南板块南片小区产权车位售价约在10-12万/个（70年）； 按年均20%的涨幅； 2010年小行一期地下车位成交价格约15万/个。 一期地下车位销售额约0.8亿 * 一期销售收入合计 住宅部分4亿 + 商业部分1.2亿 + 地下车位0.8亿 = 6亿元 * 夜景 * 谢谢！ * 金浦小行A地块一期 营销策略大纲 2008年3月30日 第一部分 板块市场分析 * 城南板块概况 区属：小行项目隶属雨花区，雨花区隶属城南板块。城南板块主要包含雨花台区、秦淮区的东南部，与江宁区接壤。 板块划分：东至中和桥路，南至江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙。 片区划分： 东片，龙蟠南路—宁南公路以东，明城墙—中和桥以南， 绕城公路以北 南片，宁南公路以西，雨花南路以南，凤台南路 北片，龙蟠南路以西，雨花南路以北，凤台路以东 * 板块的自然资源、主要生活配套 自然资源：该区域土地肥沃，物产丰富，环境优美，风景秀丽，历史悠久，自古以来便是人文荟萃，商贾云集之地，素有“江南佳丽地”之美誉。 交通：该区域交通畅通，水、陆、空交通发达，多条公交线路、高等级公路以及地铁一号线等，大大方便了该区域内居民的日常出行。 学校：夫子庙小学分校、二十七中分校，雨花台中学、雨花台小学、小行小学。 医疗机构：城南地区新建5个社区服务中心，18个卫生服务站，形成新社区卫生服务网。 * 发展规划概况 宁南新区：南京市将加快打造一个规模为全国之最的“宁南科学城”。位置在绕城公路以南、机场路以西约25平方公里范围内，依托14所、中兴通讯、华为南京研究所、南京水利水文自动化研究所等已经入驻的大型科研单位，形成建筑面积300万㎡，容纳万名全国一流科技专家的国内最大的科学研究新城。预计该计划将于2010年全部完成，总投资200亿元。 大明路片区：大校场机场的搬迁、地铁六号线、京沪高铁以及周边的绕城公路、宁溧公路都为地块发展提供了良好的外部条件。 板桥新城总体规划：南京市将把板桥建成产业结构优化，布局合理，环境优美，设施完善，工作和生活舒适，形成以冶金、机械加工工业为主的现代化综合性工业城镇。 雨花台风景区环境综合整治工程：南京市计划用2年时间，通过搬迁景区内的居民，拆除违章破旧建筑，出新改造部分设