南京 房地产市场月报2014年7月-27P.pdfVIP

本期导读 七月供销下行 楼市持续降温 政策走势 住建部定调下半年楼市调控“千方百计消化库存”；国务院印发意见，全面推进户籍改 革。 土地市场 7 月南京国土局有5 幅土地挂牌，出让面积20.44 万方，无土地成交。值得一提的是本 月出让地块中浦口高新区地块G48 的9020 政策是对9050 的突破。 7 月楼市 7 月供销价齐下行，降价、打折、优惠等宣传活动充斥南京楼市，开发商和购房者观望 持续。 未来预测 预计8 月将有54 家楼盘开盘 （包括都市圈）， “乏力”的市场行情，或将在8 月持续 上演，受青奥停工及客户观望影响，南京楼市或将进入供销低谷。 目 录 第一章 时政要闻 4 一、 时政一览 4 二、 动态要闻 4 第二章 城市经济 7 一、南京5 月主要经济指标 7 二、南京5 月固定资产投资及房地产开发投资 7 第三章 土地市场 8 一、当月挂牌 8 二、当月成交 10 三、 土地市场小结 11 第四章 商品房市场 12 一、商品住宅类 12 1、全市商品住宅供销情况 12 2、全市各板块商品住宅销售情况 12 3、全市商品住宅分区可售 14 4、2013 年7 月-2014 年7 月南京市商品住宅套均成交面积走势 15 5、14 年7 月南京市商品住宅成交单价分布 15 6、14 年7 月南京市商品住宅成交面积分布 16 二、商业类 16 三、办公类 17 四、商品房销售排行 18 五、 楼市市场小结 18 第五章 本月重点开盘项目20 第六章 重点项目的营销动态22 第七章 2014 年8 月新开楼盘24 第八章 市场前景预测27 第一章 时政要闻 一、时政一览 住建部定调下半年楼市调控：千方百计消化库存 2014-07- 18 07:48 21 世纪经济报道 刚刚履任住房和城乡建设部部长陈政高，召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座 谈会。记者独家获悉，这场 7 月 11 日在北京召开的座谈会上，各地住建系统一把手参会， 陈政高在会上做了重要讲话。住建系统的一位参会人士告诉记者，推进棚户区改造和保障房 建设，是住建部座谈会部署的下阶段的工作重点陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点 落实意见：千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；以及完善房地产项目周边配 套设施。 新景祥观点：通过政策层面的手段平稳地帮助房企去除库存问题就是政府态度的体现， 近段时间，中央政府虽未推出任何救市活动，但一些地方政府取消限购、契税减免、放松公 积金贷款等政策已陆续出台，相信会在一定程度上缓解楼市行情。 国务院印发意见 全面推进户籍制度改革 2014-07-31 07:00 中国广播网 据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,公安部副部长黄明指出，这一次改革决心之大、 力度之大、范围之广、措施之实是前所未有的。意见指出，今后要 “建立城乡统一的户口登 记制度”，这就意味着，沿用多年的农业户口与非农业户口，以及由此衍生的蓝印户口等类 型从此取消，统一登记为居民户口。黄明表示，此次户籍制度改革，最大的创新，就是实行 “不同人口规模城市，不同落户条件”的差别化落户政策：“建制镇、小城市基本没有门槛， 只要想落户，有合法稳定的住所，哪怕是租的房子都可以落户。中等城市有合法稳定的住所， 合法稳定的就业，有社会保险，达到一定的时间，你就可以落户。” 新景祥观点：城市与农村之前存在的“二元化问题”一直影响着中国的各个层面，长期 存在的差别化户籍制度及其造成的社会不平等，是构建和谐社会所急需解决的问题，此次户 籍改革制度能或将打通农民与城市的界限，更加有序地引导人口在不同地域间流通。 二、动态要闻 建筑面积计算出新规 新规给开发商偷面积上紧箍咒 2014-07-04 06:32 南京日报 ７月１日，南京市规划局发布《南京市建筑工程建筑面积计算规则》的通知，按照南京 实施细则，新的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》本月正式实施.新规中针对设备平台