武汉天地项目.docVIP

武汉天地调研报告 调研目的：经过对该项目规划的调研，对该项目规划进行评价，并提出改进意见。 调研对象：武汉天地 项目概况 开发项目背景调查 瑞安房地产精心打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。 　项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计2014年整体落成。该项目的总体规划顾问为美国SOM公司（Skidmore，Owings and Merrill，LLP）。其中武汉天地内历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明?伍德先生，计划将项目的九幢历史建筑予以保留，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的生命力，提升其商业经营价值。 武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。而全面建成后不仅是成为武汉的新地标，更将成为中国中部与世界接轨的聚焦点。 项目中，黄浦大桥以南为A地块，以北为B地块。A地块以办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐为主，辅以少量住宅；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施，这一激动人心的新规划社区将带来全新的生活体验，国际标准的甲级办公楼、尊贵典雅的五星级酒店、时尚的精品酒店、购物美食、休闲娱乐一应俱全。住宅区借鉴欧洲城镇规划的优点，沿小区街道以环形连接，中间为绿化庭院，居住环境恬静舒适。武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。 ，，中百超市大连路店楚乐宫武汉江汉饭店武汉鄂钢大酒店1）商业：武汉新天地步行街，面向风景如画的江滩公园，各式各样的餐厅，酒吧，时尚专卖店，娱乐空间一应俱全，正以国际化的生活方式成为魅力武汉的新地标。多为三到五层建筑，沿步行街分布，建筑充满艺术感和休闲气息。元/平方米·月 恒温游泳池 多功能影院 4.建筑环境调查 依托水景核心、中心台地花园，极具现代感的几何空间精致设计，一些楼层设置有空中花园，景观错落有致，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，空间性格分明，有效营造小区。 武汉天地御江苑园林规划中，建筑与园林植物搭配合理，相得益彰，是人们仿佛置身于优雅的花园中。水景核心、中心台地花园，给人极具现代感的几何空间敢。前卫典雅的设计，造就了惬意舒适的生活环境。 传统建筑 武汉天地地处长江之滨的汉口江滩，既有悠久的历史。瑞安地产延续了其在上海新天地石库门项目中的风格，武汉天地御江苑项目保留了8栋历史建筑和200多棵古树，给这些历史建筑和古树赋予新的生命，彰显现代和传统的完美结合。 （3）建筑艺术小品 （4）架空层绿化 开发项目环境适应性评价 武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，西面是永清城，靠近轻轨一号线黄浦站，南接芦沟桥路，西南处有解放公园，北临滨江苑花园。 武汉天地项目汉口核心区是武汉市传统商业区，商业氛围成熟集中，产业支撑也以商业为主；成为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心 规划作方案综合评价 评价指标的选择 在选择评价指标前，先来了解一下居住区规划设计综合评价的基本思路。 商品住宅小区规划设计的构成要素,大体分为以下几个。 (1)项目的定位。方案的总体构思,针对不同的地段、不同的消费群体、不同的生态环境而 设定不同的市场定位、环境生态、人文环境和规划主题、风格。 (2)具体设计。为了达到项目的定位要作出的设计内容。商业居住区的规划设计,必须根据居民对于居住区的基本要求来考虑。集中体现在以下几方面:①建筑格局,包括住宅类型与户型,层数,建筑面积,功能;朝向与日照;通风和防风;住宅的活动空间的适用性。②公共设施的完善性和方便性,包括商业系统、教育设施、娱乐和休闲设施的配置;水电、燃气、通讯设施配备③道路系统,包括道路系统的规划布局;公共交通枢纽;人行道规划布局;人车分流规划;道路的安全设计。④规划结构。包括区域划分,各个小区域的相对独立性、住宅单位和组团对邻里接近空间的设置、活动场所等。住宅建筑单体和群体的安全性、私密性设计;居住区域和外部交通连接格局。⑤景观设计和空间形态,