建筑工程合同管理【建筑工程资料】.ppt

合同管理 第一章 建设工程中的主要合同关系 第二章 建筑工程施工承包合同 第三章 国际通用施工合同文件（FIDIC） 第四章 建设工程监理合同及其管理 第五章 建筑工程中的其他合同 第一章 建设工程中的主要合同关系 一、建设工程合同的基本概念 二、 业主及承包商的主要合同关系 三、 建筑工程合同体系 四、 合同的地位和作用 五、 建筑工程合同签定和实施的基本原则 一、建设工程合同的基本概念 1、建设工程合同 建设工程实施过程中，发承包双方签订的明确双方权利义务关系的一种协议文件。 2、合同类别 （1）按承发包范围划分 全过程承包合同 阶段承包合同 专项承包合同 一、建设工程合同的基本概念 （2）按计价方式划分 固定价格合同：固定单价、固定总价合同 可调价格合同：可调总价、可调单价合同 成本加酬金合同：成本加固定百分比酬金、成本加固定酬金、成本加浮动酬金 二、 业主及承包商的主要合同关系 1.合同特点：合同种类多、数量多、关系复杂 2.业主的主要合同关系 咨询（监理）合同—同监理公司。 勘察设计合同—同勘察设计公司。 供应合同—同材料、设备商。 工程施工承包合同—同工程承包公司。 贷款合同—金融机构。 二、 业主及承包商的主要合同关系 3.承包商的主要合同关系； 分包合同（分包商与业主无合同关系但必须得到业主的许可） 供应合同 运输合同 加工合同：建筑构配件 租赁合同： 施工设备，运输设备，周转材料 劳务供应合同 保险合同 三、 建筑工程合同体系 工程项目 勘察设计合同 监理合同 工程承包合同 供应合同 贷款合同 分包合同 供应合同 劳务合同 运输合同 供应合同 运输合同 劳务合同 四、 合同的地位和作用 1.确立了工程实施和管理的主要目标是各方经济活动的依据。 2.规定了双方（业主、承包商）的经济关系。 3.合同是双方的最高行为准则，工程管理以合同为核心。 4.合同将各工种联系起来，协调统一工程各参加者的行为。 5.合同是各方争执解决的依据。 五、建筑工程合同签定和实施的基本原则 1.合同第一性原则； 2.合同的自由原则；各方自愿签约，条款自由构成（不能违反法律及相关法规）。 3.合同的法律原则； 4.诚实守信的原则； 5.公平合理的原则； 五、 建筑工程合同签定和实施的基本原则 公平合理的原则； ①承包商提供的工程（服务）应与业主支 付的价格一致 ②双方责、权、利应平衡 ③风险分担、公平合理 ④合同应体现工程惯例。 第二章 建筑工程施工承包合同 第一节 概述 第二节 我国建筑工程施工合同 第三节 施工合同谈判、签订、履行 第四节 施工合同的管理 第五节 工程项目的风险管理 第一节 概述 一 合同种类 二 合同涉及到的主要内容 三 合同形式 四 工程承包合同文件的范围及解释顺序 五 工程承包合同文件结构分析 第一节 概述 ★特点： 合同复杂、条款多、合同周期长、合同 纠纷多、管理复杂、任务重、合同价格高。 第一节 概述 一 、合同种类 设计—建造统包：交钥匙承包合同（全包合同） 一揽子合同 施工总承包。 单位工程施工承包（土建）。 特殊专业工程施工承包。 分包合同。 第一节 概述 二、合同涉及到的主要内容 当事人 标的 数量和质量 价格和酬金 履行的地点、期限（开工、竣工）、方式 违约责任（甲方 工程进度款） 解决争议的方法 第一节 概述 三、合同形式 ⑴、 非标准合同：自己起草，双方商议，规 定工程双方责、权、利关系。 特点：随意性大、风险性大。 第一节 概述 三、合同形式 ⑵ XXX工程承包合同（样式） 1、本合同双方 甲方： 乙方： 2、合同文件范围及优先（解释）顺序。 3、工程合同范围。 4、合同价格。 5、合同工期。 6、业主的一般责任。 7、履行担保条款 第一节 概述 三、合同形式 8、承包商的一般责任。 9、工程变更条款。 10、工程价款的交付方式及条件。 11、保险条款。 12、合同双方违约责任。 13、其他条款。 第一节 概述 三、合同形式 ⑶ 标准合同 合同通用条款（普遍性的、共同性的、反映工程惯例的条款）。 合同专用条款（反映工程特殊性，带有个性的条款）。 合同协议（工程首部、尾部提出）。 第一节 概述 四 工程承包合同文件的范围及解释顺序 1、承包合同签定后双方达成一致的信件，会谈纪要，备忘录，修正案和其他协议文件。