房地产企业工程质量控制与防渗漏施工管理与控制-学员讲义.pptx

房地产企业工程质量控制与防渗漏施工技术管理工程质量控制与防渗漏管理第一部分：房地产工程管理与施工管理分析第二部分：楼地面工程防渗漏施工质量标准控制第三部分：屋面工程防渗漏施工质量标准控制第四部分：外墙工程防渗漏施工质量标准控制第五部分：外保温工程防渗漏施工质量标准控制第六部分：门窗工程防渗漏施工质量标准控制工程质量控制与防渗漏管理■ 房地产企业工程质量问题为何屡禁不止？企业或公司高层不重视？缺乏工程管理程序或工程管理制度？工程管理人员敬业精神或专业能力不足？不能找到优秀的总承包商？监理单位不认真履行监理职责？………？工程质量控制与防渗漏管理■ 施工技术管理能解决房地产企业工程质量问题吗？施工技术管理需要设计质量的前置保障施工技术管理的对象包括总包及监理施工技术管理需要总包和监理的认可及执行施工技术管理是规范标准与管理的结合施工技术管理需要改变甲方传统的管理方法工程质量控制与防渗漏管理一、工程质量管理理念的转变二、工程质量保障外部资源瓶颈分析二、工程质量保障范围的扩大三、工程质量管理重点的提升四、施工质量管控深度的增加五、施工质量标准化管理的框架工程质量管理理念的转变■ 工程质量管理模式由检查向预防转变工程质量管理理念的改进过程国内大多数房地产企业的工程质量管理，主要依靠在施工阶段的工程质量检验。没有强调工程质量的系统化预防，没有形成项目开发全过程的工程质量控制保障体系标杆企业的工程质量保证体系更多强调工程质量的系统性预防，包括：设计预防、招标采购预防、合约预防、材料预防、施工工艺工法、施工工序控制预防、施工单位、监理单位质保体系管理预防等，形成贯穿项目开发全过程的工程质保体系管理工程质量管理理念的转变■ 工程质量管理模式由检查向预防转变第一级：施工质量检验（结果验收及巡检）企业主要依靠施工现场工程质量检验来保障工程质量，通过临时性的隐蔽验收、分部分项工程验收和最后阶段的检查，发现工程质量问题并予以解决设计质量、材料质量、施工的工艺质量、工序质量等很少得到检验，产品的设计与施工几乎脱节，招标文件及合约文件缺乏质量细节控制约定。企业质量管理知识需要完善工程质量管理理念的转变■ 工程质量管理模式由检查向预防转变第四级：零缺陷管理（相对归零）企业形成一种内在的质量文化氛围，此种氛围下的方方面面都有助于工程质量的提高，工程质量成本被重新定义，每一位雇员都意识到工程质量对企业的重要性，都在寻求提高质量的途径，实现“零缺陷原则”，与内部顾客和供应商保持良好的关系，始终如一的面向外部顾客并最大限度的优化从供应商到客户这一流程中所有重要的程序和产品标准。通过工业化、机械化生产开始降低“人”的偏差工程质量管理理念的转变■ 工程质量管理模式由检查向预防转变坡屋面干铺瓦做法一个错误的构造做法：1. 屋面瓦2. 挂瓦条3. 50厚聚苯板保温层4. 3＋3厚SBS防水卷材5. 水泥砂浆找平层6. 屋面钢筋混凝土结构板工程质量管理理念的转变■ 工程质量管理模式由检查向预防转变坡屋面干铺瓦做法的设计预防及材料预防示例一：工程质量管理理念的转变■ 工程质量管理模式由检查向预防转变坡屋面干铺瓦做法的设计预防及材料预防示例二：工程质量控制与防渗漏管理■ 设计质量对工程质量的影响：案例一：卫生间降板某住宅项目的卫生间采用结构降板、同层排水方案，设计部及工程部施工图设计审查未发现问题，施工单位严格按图纸及规范要求施工，监理单位按规范要求验收，甲方工程部参与的两次卫生间闭水试验全数合格。项目交付后不到半年，大部分卫生间出现渗漏。由于此时业主的卫生间均已完成精装修，开发商因此付出大量索赔及维修费用工程质量控制与防渗漏管理■ 设计质量对工程质量的影响：为什么采用细石砼层而不是水泥砂浆找坡层？两道防水层的作用是什么？工程质量控制与防渗漏管理■ 设计质量对工程质量的影响：管道根部建筑密封胶的作用是什么？■■施工质量没有问题，为什么会出现卫生间漏水的工程质量事故？该降板卫生间设计有哪些设计隐患？如何管理并界定业主后期自行装修过程中，对开发商前期已完成的卫生间防水层未产生破坏？■工程部分别对卫生间降板设计要求的两道防水层进行了闭水试验检验，闭水试验全数合格，最后却出现了卫生间漏水的质量事故，工程部的检验行为有没有缺失？工程质量控制与防渗漏管理■ 设计质量对工程质量的影响：案例思考：小组讨论3分钟疏水口堵严侧排口侧排地漏结构施工提前预埋附加防水层、防水层深入深度工程质量控制与防渗漏管理■ 设计质量对工程质量的影响：侧排地漏一般采取Φ50PVC 排水管 细石砼保护固定附加防水层/防水层泛水高度及密封胶收口预留喇叭形孔洞细石砼二次填塞穿楼板及沉箱层高度范围内管道外壁毛化工程质量控制与防渗漏管理■ 设计质量对工程质量的影响：工程质量控制与防渗漏管理■ 设计质量对工程质量的影响：案例二：厨卫