2014泰盈置业 水岸花城209地块物业发展建议(产品规划篇).pptVIP

水岸花城209地块物业发展建议(产品规划篇);;*;;北城门户。品尚社区。;最爱「泊」生活。;项目发展总策略：以产品力与高性价比入市，保证销售顺畅；后期通过产品创新与升级，以强势产品力建立市场新标杆，赢得品牌与溢价。;产品发展方向——规划建筑发力;规划方案1——全高层社区;方案2——80%高层+20%花园洋房社区;;产品规划设计的「五个一」工程;在一个尚未进入精细化比较的市场中，我们不需要 “面面俱到”。我们需要的是几个震撼点，聚焦眼球，让人们津津乐道，口碑相传。;本项目规划设计示意图——整体花瓣式布局+组团围合;物业排布及社区入口建议;集中体现项目规划价值——入口广场;集中体现项目规划价值——社区主轴;集中体现项目规划价值——中心景观;集中体现项目规划价值——组团空间;在一个尚未进入精细化比较的市场中，我们不需要 “面面俱到”。我们需要的是几个震撼点，聚焦眼球，让人们津津乐道，口碑相传。;重点打造临长庆大道一侧，展示一个富有品质感的城市界面;建议现代风格，鲜艳、清晰，稳重的暖色调，富有都市气息;立面用材：面砖为主，大面积的玻璃面与面砖的搭配，体现品质感，提升档次;注重细节：细部处理兼顾功能与建筑美感尤其是临长庆大道一侧，要统一形象;通过弧形阳台或弧形板楼设计，丰富建筑外观;在一个尚未进入精细化比较的市场中，我们不需要 “面面俱到”。我们需要的是几个震撼点，聚焦眼球，让人们津津乐道，口碑相传。;本项目园林景观建议;入口广场：与两侧热闹的商业相结合，形成公共休闲空间;社区主轴：景观主要的展示面，立体绿化、路面铺装，节点布置休闲设施;社区主轴：道路铺装的改变，绿植造型和节点设施的变换，产生步易景移的感受;中心水景：水是本项目景观的核心要素，建议以浅水面营造特色氛围，形成社区核心;水岸处理：石砌驳岸、动物雕像、亲水连廊，不同材质搭配，再现滨河水景风情;主题广场：滨河水景元素小品的集中展示，结合中心水景，打造主题风情广场;线形水景，贯穿主轴尾声。浅浅的溪流，也是社区动起来的景观。 水系的驳岸处，点缀小型东南亚???素小品，呼应中心景观，成为社区西侧建筑的中心，也是项目推盘后期的一个卖点。;组团景观：以绿植为主，细节处注意滨河水景元素的体现;组团内部道路：蜿蜒的道路，不同材质的铺装，回家的路也让人倍感惬意;在一个尚未进入精细化比较的市场中，我们不需要 “面面俱到”。我们需要的是几个震撼点，聚焦眼球，让人们津津乐道，口碑相传。;会所功能;会所内的儿童娱乐室为放学回家的孩子们提供安全、健康的室内游乐设施;棋牌室和麻将室为社区留守老人提供室内活动和交流的空间，丰富老人的晚年生活 ;阅览室不仅为老人们提供再学习和思考的空间，更为孩子们提供一个充满想象的场所;会所广场的健身游乐设施是孩子除了家之外最喜欢的乐园，也是老人运动锻炼的场所;会所位置及形象：结合景观核心设置，形象现代、大气，符合都市感定位;;本项目户型设计原则;各类户型分别采取不同的产品策略;保证平台基本面1：朝向布局合理，空间序列贯通;保证平台基本面2：功能空间完备;实惠型产品亮点——赠送面积、增加观景面;赠送衣柜：充分利用灰空间，增加实用的功能空间，客户易感知;转角凸窗/步入式转角凸窗，增大空间尺度，景观视野开阔;落地窗：全明的景观体验，放大空间感受;主流型产品亮点——舒适性设计;转角阳台：270度观景，增大观景面;转角凸窗：赠送实惠，增加采光;景观餐厅：保证户型多面观景;超大观景凸窗：大面积凸窗，实惠赠送，可变换成实用空间;端头户型对景观的极致利用——全明设计，卧室全朝南;标杆型产品亮点——保证功能空间完备，并实现对资源的占有，最大化地“景观入户”;阳光房：功能多样化，提高舒适性;入户花园：赠送面积，构成立体绿化空间，同时给客户实惠;各类户型亮点总结;;;物业管理建议;软性管理，专业的礼宾服务，给客户带来尊贵体验，不显著增加成本的情况下给项目加分;基本的技防设备——出入门禁和楼宇对讲系统，营造社区安全感;停车方式建议——首层架高半米，设置半地下车库;自然通风采光、部分绿化，生态车库突出人性化;;项目分期开发的原则与策略;*;一期策略要点和户型配比;;以上仅是水岸花城209地块「前期策划」的一部分，时间关系，仅做部分初步的策略建议，希望对我们产品的规划设计有所启发和帮助！;谢谢聆听！;pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1Dk