赣州水岸新天监理的规划.docVIP

豪德置业（赣州）有限公司 水岸新天工程 施 工 监 理 规 划 编制人： 审核人： 批准人： 赣州昌顺工程建设监理有限公司 目 录 一、工程概况 二、监理工作范围 三、监理工作内容 四、监理目标 五、监理工作依据 六、 监理机构及人员配置 七、监理人员岗位职责 八、监理工作程序 九、监理工作方法及措施 十、监理工作制度 豪德水岸新天工程施工监理规划 一、工程概况 本项目为豪德置业（赣州）有限公司成片开发的集商业、住宅为一体的水岸新天高档住宅小区，地处章贡区章江大道、内环路、黄金一路之间。项目由高层建筑、多层建筑，写字楼等组成，建筑占地面积约26410m2，结构类型均为框架结构，本项目分为两个施工标段，第一期标段为中建五局，承建项目为D1～D7、C1、C2、C3、C5、A1、A2、会所等，第二标段为赣州市德盛建筑公司，承建项目为B1～B10。该小区园林绿化景观工程由江西紫藤园林绿化有限公司施工 该项目由厦门安唐景观设计有限公司和赣州市建筑设计研究院负责施工图设计；工程勘察报告，由赣州市地质工程勘察院提供；监理单位为赣州昌顺工程建设监理有限公司，质量和工期要求详见施工合同。 二、监理范围 该小区的土建、水电、小区道路、绿化、亮化等其它附属配套项目施工阶段监理。 三、监理工作内容： （一）施工准备阶段的监理内容： 1、审查施工单位选择的分包单位的资质； 2、监督核查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度； 3、参加设计单位向施工单位的技术交底及业主组织的图纸会审； 4、审批施工单位上报的施工组织设计、重点对专项施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行审核，并提出监理意见； 5、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，重点检查业主向施工单位移交的高程坐标点及两个相邻施工单位之间的测量资料，控制桩是否交接清楚，手续是否完善，并对水准桩的设置，固桩情况进行审查； 6、监督落实各项施工条件，审批单项、单位工程的开工报告，并报业主备查。 7、对承包单位自配或协作的试验室（检测中心）进行考察，确认其资质等级业务范围和社会信誉。试验设备的法定计量检定证明，管理制度及试验员资格并审查施工单位的检验计划。 （二）、施工阶段监理工作内容： 1、施工阶段的质量控制： （1）审查施工单位报送的拟进场工程材料，构配件和设备及相关的技术资料，并对工程材料及构配件按要求进行见证取样送检，对检验不合格的工程材料、构配件应拒绝签认，并做出标识，限期清退出场。 （2）对承包单位自配或协作的构配件、半成品生产厂（场）进行考核，确认其资质等级和业务范围，质量管理体系和质量保证措施，生产设备和技术状况，符合要求时予以确认。 （3）对所有的隐蔽工程在进行隐蔽之前，进行检查和办理签证，对重点工程部位进行跟踪监理，签署分项工程、分部工程和单位工程质量评定表。 （4）对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录。 （5）监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸进行施工，严格执行施工合同。 （6）对工程主要部位，主要环节及技术复杂的部位加强检查。 （7）检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确。 （8）对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期进行抽验，保证度量资料的准确。 （9）监督施工单位对重要部位工程材料和砼试块按规定进行检查和抽查。 （10）监督施工单位认真处理施工中发生的质量问题，并认真做好监理记录。 （11）发现施工中存在重大安全质量隐患时，由总监理工程师下达停工令，并报业主，要求施工单位及时整改，待整改完毕报监理复查合格后方可签署复工报告。 2、施工阶段的进度控制 （1）监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工。 （2）对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策。 （3）建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月向业主报告施工计划执行情况，工程进度及存在的问题。 3、施工阶段的投资控制 （1）审查施工单位申报的月计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证。 （2）保证支付签证的各项工程质量合格，数量准确。 （3）建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算。 （4）按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。 （三）施工验收阶段监理工作内容： （1）督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。 （2）根据施工单位的竣工报告，提出工程质