酒店式公寓分享-刘昱.pptVIP

酒店式公寓分享;;运营商;中国高端酒店式公寓品牌;目前高端酒店式公寓在国内采取的主要合作有管理输出、收购、合作及自主开发三大模式;雅诗阁三种模式都在采用，且从以管理输出为主，逐步向收购及自主/合作开发模式转变，实现在中国的大举扩张，目前在中国的70%物业为自己投资参股，30%为纯粹管理;辉盛主要以管理输出及自主开发为主，收购改建模式由于收购价格低于市场价格而较少采用，对国资性质等无法收购的特殊物业采用租赁模式;奥克伍德在国内发展较多的品牌是旗下的高中档产品线华庭公寓，目前只接受管理输出的合作模式，扩张的主要途径就是签约知名大型地产企业;莎玛在香港有自持物业，大陆只采用管理输出一种合作模式，被泰国ONYX酒店集团收购后不再持有物业，只采用管理输出模式;开发商在与专业运营公司合作中主要有管理输出及收购两种模式，管理输出的费用标准较类似，收购模式只有辉盛和雅诗阁两家采用，而辉盛的收购价格接近成本价，相对较低;;目前国内高端公寓客户主要为大型企业的短期商旅人士及长期外派人员，兼有少量国家公职人员及旅游者;;辉盛各个产品线由于产品风格的不同，客户定位有所差异，但总体上为世界500强的商务人士;;高端酒店式公寓多分布在一、二线经济外向度较高的城市和旅游型城市;雅诗阁集团目前在中国拥有38个物业，约7,000套服务公寓单位，分布在北京、成都、上海等17个城市，计划在2012年把在中国管理的公寓单位增加至10000套 雅诗阁产品定位顶级管理层及业内领袖，目前仅进驻一线城市 盛捷定位居家型管理层，是目前数量最多、分布最广的产品线 馨乐庭定位年轻管理人员和旅游人士，主要分布在旅游城市;未来雅诗阁产品成为拓展重点，产品布局从一线城市外拓至二线城市，盛捷产品着眼于深耕一线城市，馨乐庭目前是发展的重点;辉盛着眼于一线城市布局，总体进驻城市较少，产品以辉盛阁为主，名致产品定位中端，进驻城市能级相对较弱，拓展较快;奥克伍德目前仅进驻5个一线及经济发达的旅游城市，以华庭产品为主，未来主要拓展一二线大城市或经济发达城市;莎玛目前仅进驻5个一线及经济发达的旅游??市，因为总部在上海，未来拓展省会城市及上海周边城市;高端酒店式公寓选址上倾向于外籍人口聚集度较高的区域。一般选择城市核心商圈地段或CBD核心区，或者是成熟的产业园区。;产品线;辉盛服务公寓均位于城市CBD区域或者成熟的产业园区，贴近外籍客户，要求周边交通、生活、娱乐配套成熟;奥克伍德华庭产品均位于市中心繁华商圈或CBD核心区域，对配套要求相对较高，暂无产业园内项目;莎玛服务公寓项目较少，均位于城市中心地段，配套完善、交通便利;高端公寓运营商对区位、配套及交通要求较高，选址多位于城市核心地段，部分产品如面向年轻人士的馨乐庭可分布产业园区;;;;户型;辉盛的不同产品线没有档次差别，因此户型面积设置较为类似，一房、二房是主力户型，部分出现三房及四房户型，辉盛阁尺度稍大;相比辉盛旗下的其他三个高端产品，名致的客户定位相对较为低端，因此户型面积偏小，大都小于100平方米 ;国内的奥克伍德华庭公寓基本都配有一房、两房、三房等三种房型，户型面积相对于雅诗阁和辉盛等相对稍小;莎玛的主要户型是一房、二房、三房、复式，户型面积相对于雅诗阁和辉盛等相对稍小 ;高端酒店式公寓对配套的要求要小于五星级酒店，原则上配套体量占到项目体量的10%左右;品牌;酒店式公寓所配备的会所大部分功能设施单一，基本配备是健身房，除个别收费项目外，一般对租客免费，除与社区共用的会所之外，大都不对外经营;;;;