51建设工程项目投资的相关控制.pptVIP

五、施工阶段的投资控制 (一) 施工阶段的投资控制的原理和措施 投资实际值 合同价 资金使用计划的编制 ----按子项目划分的资金使用计划 分解到 单项工程 单位工程 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 其它费用 ----按时间进度编制的资金使用计划 (二) 工程计量 工程计量的程序 承 包 人 提 交 报 告 监 理 核 实 7 天 内 7 天 后 工程量视为默认 24小时前通知承包人 24小时后通知承包人 承包商参加 承包商不参加 计 量 结 果 无 效 (二) 工程计量 工程计量的依据 工程计量的范围 ----工程量清单的全部项目； ----合同文件中的规定项目； ----工程变更项目； 质量合格证书 工程量清单前言 计量支付条款 工程计量的方法 均摊法:对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平均计量 凭据法:以记账凭证为编表数据来源，通过将记账凭证划分为若干类别，从而直接反映现金收入现金支出的一种现金流量表编制方法。 估价法: 断面法、 图样法、 分解计量法 (三) 工程变更与索赔 工程量变化 进度变化 合同理解差异 工程变更 建设工程的投资控制 一、 概述 (一) 建设工程投资的概念 生产性建设工程总投资 流动资产 建设投资 非生产性建设工程总投资 建设投资 建设投资 设备及工器具购置费用 建筑安装工程费用 建设工程其它费用 预备费用 建设期利息 直接工程费 间接费 税金 利润 土地使用费 与未来建设 有关的费用 与未来生产 有关的费用 (二) 建设工程投资的确定 项目建议书 可行性研究 初 步 设 计 技 术 设 计 合 同 实 施 施 工 图 设 计 招 标 竣 工 验 收 预 算 定 额 概 算 定 额 概 算 指 标 估 算 指 标 企 业 定 额 合 同 价 施 工 图 预 算 修 正 概 算 设 计 概 算 投 资 估 算 结 算 价 竣 工 决 算 (三) 建设工程投资控制的原理 1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务内容 ----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标； -----设计概算是进行技术设计的投资控制的目标； -----修正概算是施工图设计投资控制的目标； -----施工图预算或建安工程承包合同价格则是 施工阶段建安工程投资控制的目标。 工程监理在控制项目投资方面的主要业务内容有： 1.在建设前期--- 2.在设计阶段--- 3.在施工招标阶段--- 4.在施工阶段---- 目标:实际投资≤计划投资 2、投资控制的一般程序 投资目标方案 合理否 确 定 投 资 目 标 分 析 投 资 目 标 资 金 支 出 计 划 合 理 否 项 目 实 施 投 资 计 划 值 与 实 际 值 比 较 有 无 偏 差 分 析 原 因 制 定 纠 偏 措 施 投 资 风 险 分 析 调整投资目标 否 否 否 3、投资控制的措施 (1)组织措施—明确项目组织机构;明确投 资控制者; (2)技术措施---方案优选;严审图纸; (3)经济措施---严查各种费用开支;将实际投资与计划投资进行比较;采取奖励措施. (4)合同与信息管理 签订委托协议 项目评价 重新构思方案 方案编制与优化 市场调查与预测 制定工作计划 组建工作小组 符合要求否? 编写报告 否 是 可研基本步骤 (二)投资估算的编制和审查 投资估算准备工作: 明确建设规模;产品方案;工艺技术;工程方案及实施进度等. 3000 3000 2000 5000 2500 单位:万元 某乳汁品厂的分年投资计划 1 0 2 3 1、投资估算的编制 生产能力指数法 资金周转率法 总投资额=产品的年产量×产品单价/资金周转率 比例估算法、 比例估算法是从某一时期、某一地区或某一企业的实际统计信息中的一定比例数，来推算另一时期、另一地区或另一企业的有关统计指标的方法。 综合指标投资估算法(概算指标法) 综合指标投资估算法是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准，以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程人手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算精度，精确度相对较高。 设备及工器具购置费用 安装工程费估算 建筑工程费估算 其它费用估算 基本预备费估算 涨价预备估