亚特兰大房产购买指南,别上当.docVIP

亚特兰大房产购买指南，别上当 美国亚特兰大房产近年来越来越受到国人喜爱，主要是有好学区、白人区、房价便宜、房子漂亮，购物方便等。星条置业Hans胡已经帮助国人买50多套亚特兰大房产，10-80万都有。怎样买到亚特兰大好房子，帮助大家数据分析我的经验，少上当，给大家参考。 美国亚特兰大房产 亚特兰大房价 美国房产 美国房产投资 亚特兰大简介 普尔特集团(PulteGroup)，美国最大的房产建筑商，即将搬迁到亚特兰大Atlanta! 亚特兰大市长KasimReed指出，在财富500等级的中做这种迁移是相当少见的，所以这也证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。 地理位置： 美国东南部，乔治亚州首府，美国第9大城市，南部州即是佛罗里达。它既是一座历史名城，也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近二十年来，随北方工商业和人口南迁，发展迅速，有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。洛克希德飞机和可口可乐、CNN、UPS等总部设此。20世纪，它是美国民权运动的中心，并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。亚特兰大还是民权领袖马丁·路德·金和文学名著《飘》的作者米切尔的故乡。桃树广场73层高，220米，世界最高酒店。 气候与环境： 亚热带湿润性气候，四季分明，最适宜居住气候之一。与中国杭州差不多。有人说与上海差不多，但上嚎海，风大，还是有区别的。 气候温暖，环境优美，每年春天盛开白色的山茱萸花，故有“山茱萸城”之称。亚特兰大是美国著名的花园城市，森林覆盖率64.2%，也被誉为“森林中的城市”。森林覆盖率高，起到温度调节作用，所以夏天感到凉爽，最热七月平均温为26.7°C，冬天一月平均温为5.9°C。 北部全美顶级高尔夫球场众多，风景特别迷人，很多深有体会啊。仅仅JohnsCreek就有8个顶级高尔夫球场，所以很多高尚住宅区都是高尔夫球场社区。 我们房产集中在亚特兰大北部白人区、富人区、好学区，非常安全，生活方便。亚特兰大黑人在南部，黑白分明，相距80英里。 人口： 亚特兰大有420,003人（2010年），大都会区拥有人口5,268,860人。在中国，都是把大都会人口作为官方的城市人口，比如上海常驻人口2,380万，是包含松江、宝山、青浦、以前的南汇、金山等地，从松江坐地铁到浦东1个小时！所以并不是仅限于上海市中心人口。 从2000年开始，亚特兰大人口已经增加了120万，平均每月增加12500人，每天增加560人。这在美国就感觉像早期的深圳，442家世界500强企业吸引了无数的美国人来。每年有10万美国本土人来亚特兰大。 亚特兰大房产实际优势 1、价位低，漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右，即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。 2、好出租，出租净回报高。因为美国房租相差不大，亚特兰大房价低，所以出租净回报较高。一般在5%到8%，除去养房成本，包括房产税、物业费、保险、经纪管理费。 3、升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业，支撑巨大的机会，吸引很多人来找。较低的商业、生活成本。正是因为此，所以企业多。 a、包括可口可乐、达美航空、UPS、HolidayInn及南方贝尔等大的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心，有1500多家工厂企业。 b、美国第三大会展中心，拥有美国规模最大的会议设施。 c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心 d、GDP总值世界排名第28位，2010年，亚特兰大GDP2700亿美元，美国第6位。 e、空运乘客流量为全美第一，全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场，北京机场排名第二。2010年，亚特兰大机场的航空乘客流量为8930万人次，比2009年增长1.5%，比第二名的北京高出1500万人次。航班数量高达97万次，两项指标稳坐全球第一。 f、全美最大的商品批发中心 g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010年调研，亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2 h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地，国家疾病防预中心也设在这里 i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等28所高等学府以及图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施。 j、全球最高规格的刀展中心，世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制，放心。 k、美媒体评为“最具发展潜力的城市” l、国际寄宿学校比比皆是，越来越多的中小学生来此求学 4、好学区多。Northview高中SAT平均分数1725，在美国公立高中非常高。Alpharetta高中、chattahoochee高中也都是著名高中，与Northview高中相差微乎其微。好学区有JohnsCreek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市（在中国称为区）。好