深圳龙岗区东方沁园社区商业策划方案(美格行)2006-61页[精品].pdfVIP

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深圳龙岗区东方沁园社区商业策划方案(美格行)2006-61页[精品]

建设集团 ·东方沁园商业操作初步方案深圳美格行房地産顧問有限公司二○○六年六月目录一、项目周边什么样？——————————市场研究二、项目独有东西是什么？————————项目研究三、适合做成什么样的商业？———————项目定位四、租多少面积？收多少钱？———————租赁方案五、卖多少钱？怎么卖？—————————销售方案美格行商業地産一、项目周边什么样？——————————市场研究美格行商業地産一、项目周边什么样？————市场研究部分商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括本项目项目周边商业——主要是住宅小区街铺量规模约93,000㎡，其中空置约45,000㎡；周边人口数量调查范围为东至吉祥中路，南至清林路，西至黄阁北路，北至龙平西路，人口数量约2,3000人。整体人口密集度不高，且商业空置率高达50% ——市场形势严峻美格行商業地産一、项目周边什么样？————市场研究部分商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括人流、车流调查：龙平西路、平安路、清林中路小车货车公交摩托单车行人合计位置记录时间数据为三次记录数值的平均值车流人流 12:20-12:25 清林中路 13:13-13:18 81 25 12 15 13 24 145 24 15:26-15:31 12:42-12:47 平安路 13:38-13:33 36 22 3 6 5 16 72 16 16:00-16:05 12:20-12:25 龙平西路 13:13-13:18 85 35 23 10 6 20 159 20 15:26-15:31 平均值 —— 67 27 17 10 7 20 125 20 注: 以上数据均为双向车流人流，以5分钟时间为一个时间段统计而成。从以上数据看出，项目周边呈现车多人少的状况，车流与人流之比为5：1，区域人气不足。美格行商業地産一、项目周边什么样？————市场研究部分商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括位置和兴花园香林玫瑰花园吉祥中路美利达新村面积范围(㎡) 40-60 40-60 40-80 30-60