上市公司资产评估及案例分析.pptVIP

* * * * * * * 中同华资产评估有限公司 资产评估与公允价值计量 2005年2月，国际评估准则委员会出版了第七版国际评估准则。与上一版本相比，第七版国际评估准则的一项重要变动就是适应2004年国际会计准则的修订，对相关国际评估准则，主要是国际评估应用指南1（以财务报告为目的的评估）和评估指南8（以财务报告为目的的评估业务中的成本法），作出了修订。 2007年7月，国际评估准则委员会必威体育精装版出版了第八版国际评估准则，前述相关部分与第七版内容基本相近；同时，发布了《以财务报告为目的的无形资产评估指南》讨论文件。 2006年9月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布的157号公告《公允价值计量》，在一定程度上具有规范公允价值计量操作的性质。 2006年2月，我国颁布《企业会计准则》，全面引入公允价值计量 2007年11月，我国颁布《以财务报告为目的的评估指南》 * 中同华资产评估有限公司 为财务报告服务的范围 （一）开展与价值估算相关的议定程序，以协助企业判断与资产和负债价值相关的参数、特征等，主要包括： 1．估算或测算资产的复原或更新重置成本； 2．协助企业判断、确定资产使用年限、尚可使用年限、实物状态、质量等参数、特征，以及验证资产的真实存在性； 3．协助企业确定、判断资产获利能力和预测资产的未来收益； 4．执行与负债价值有关的议定程序。 （二）协助企业管理层对能否持续可靠地取得公允价值做出合理的评价。 * 中同华资产评估有限公司 第一类是企业合并时的业务。企业兼并以后对于收购者编制合并报告时，要对被收购企业所对应的可辨别的资产及负债，包括无形资产跟或有负债等具体项目的评估，把它放到合并报告当中。 第二类是资产减值测试的业务。相对应新会计准则减值测试的规定，因为经修改后商誉不再摊销，而是每年要进行减值测试，还有一些或没有确定的无形资产也要是要进行减值测试的。在资产减值测试项下有很多资产，包括固定资产等等的每一样资产都有可能在出现减值迹象的时候，要进行测试。减值测试方面采用的价值类型是可回收价值、在用价值、公允价值减去处置费用。 第三类是金融工具评估业务。 第四类是资产重估的业务。这在国际上是比较多的，但固定资产、无形资产重估模式这次没有引进到中国。投资性房地产重估也是一块，但在国内只是有限的使用。 * 中同华资产评估有限公司 PPA 企业会计准则第20号——企业合并 第十七条 在购买日，购买方的合并成本大于确认的各项可辨认资产、负债公允价值净额的差额，确认为商誉。 第十八条 在购买日，购买方的合并成本小于确认的各项可辨认资产、负债公允价值净额的差额，按以下规定进行处理。 （一）对取得的被购买方的各项可辨认资产、负债的公允价值进行复核； （二）经复核后仍有差额的，计入当期损益。 * 中同华资产评估有限公司 减值测试 企业会计准则第5号——生物资产 第二十三条 企业应当在附注中披露下列有关生物资产的信息： （五）生物资产期末公允价值总额及各类生物资产的公允价值。生物资产与土地使用权组合存在活跃市场的，也可以披露组合资产的公允价值。 企业会计准则第27号——石油天然气开采 第七条 企业对于探明矿区权益的减值，应当分别不同情况确认减值损失。 计算未探明矿区权益减值时，将其公允价值低于账面价值的差额确认减值损失。 企业会计准则第8号——资产减值 第六条 企业资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 * 中同华资产评估有限公司 公允价值 企业会计准则3号——投资性房地产 第六条 企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量；如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应当采用公允价值模式。 企业会计准则22号——金融工具确认与计量 第十条 除本准则第二十一条和第二十二条的规定外，只有符合下列条件之一的金融资产或金融负债，才可以在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债： 　　（一）该指定可以消除或明显减少由于该金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况。 　　（二）企业风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、或该金融资产和金融负债组合，以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告。 　　 * 中同华资产评估有限公司 （一）公允价值运用的冷遇 公允价值采用的谨慎性（以投资性房地产为代表）原因分析 政府监管的严厉性和引导 使用的不确定性（ 对利润、投资回报率的影响） 税收的影响 公允价值的不易取得 * 中同华资产评估有限公司 （二）公允价值确定过程中独立评估不多 在采用公允价值的上市公司