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本 科 毕 业 论 文（设 计） 题目（中文） 试述物业管理对二手房市场的影响 （英文） The Impact of Property Management On The Market of Second-hand House 学 院 商学院 年级专业 08物业管理 学生姓名 陆宇欣 学 号 080141456 指导教师 姚小远 完 成 日 期 2012年 5 月 上海师范大学本科毕业论文（设计） 诚信声明 本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计），题目《试述物业管理对二手房市场的影响》 是本人在指导教师的指导下，进行研究工作所取得的成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式注明。除此之外，本论文（设计）不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。本人完全意识到本声明应承担的法律责任。 作者签名： 日期： 年 月 日 上海师范大学本科毕业论文（设计）选题登记表 学生姓名 陆宇欣 学号 080141456 专业 物业管理 学 院 商学院 指导教师姓名/职称 姚小远/副教授 题 目 试述物业管理与服务对二手房产交易的影响 本选题的意义及国内外发展简况：（1.简述选题的学术意义，2.国内外的对该选题研究的现状和发展趋势等情况(文献综述)，尚待解决的问题。） 随着房地产业的快速发展，近年来物业管理面积也急剧攀升，物业管理服务领域涉及更广泛，在人们热衷于对二手房交易的同时，我也发现了物业管理服务也成为了二手房交易时房产价值的影响因素之一。而物业管理对房地产二级市场的影响因素往往比一级市场多且复杂，为了能够清楚的了解物业管理市场与二手房市场的关系与影响，立题为：试述物业管理与服务对二手房产交易的影响，以此更深入的讨论并且对物业管理在二手房管理的不足之处探寻改进方法。 研究内容： 1. 物业管理和二手房市场在现代社会的交易现状 2. 物业管理行业所提供的服务有哪些 3. 物业管理服务对二手房产交易产生了哪些影响 4. 针对问题的对策与措施 研究方法、手段及步骤： 研究方法：通过调查和实证研究，了解物业管理行业现状和二手房市场的现状和产生的矛盾问题，针对问题参考文献、期刊、书籍等资料提出相关问题的解决方案 研究手段：搜集专业论文、专著等资料用于说明、论证、分析，向导师咨询有关情况并共同探究。 写作步骤：1.通过调查了解物业管理的发展现状2.通过实证研究了解物业管理行业现在所提供有哪些服务3.调查并阅读相关书籍期刊了解二手房市场交易现状4.举例比较发现物业管理服务对二手房产生的影响5.通过实践研究探讨物业管理服务的改进办法  主要参考文献： [1] 王怡红《物业管理实务》 北京大学出版社 [2] 《住宅与房地产》（物业管理版）288期 2010.12 [3] 《现代物业》2009年1期总第105期 丁刚毅 物业管理市场化面临的挑战与现实选择 [4] 《现代物业》2009年6期总第118期 董藩 住宅物业税，十年出不来 [5] 韩朝，陈凯《物业管理企业经典案例》清华大学出版社 [6] 房春生《物业管理市场营销策略》机械工业出版社 [7] /6/13766.htm [8] /37/9613.htm [9] /Read/Read.aspx?id [10] /view/b4bb4cf7ecd18a.html 时间进度：（包括：何时与导师见面确定选题、何时完成资料与数据收集、何时与导师讨论论文提纲及写作思路、何时提交毕业论文选题登记表、论文初稿、2稿、定稿等。） 1．2011年9月下旬：与导师见面确定论文选题，提出想法、构思。 2．2011年10月上旬：构思论文提纲并在导师帮助下做出进一步修改。 3．2011年10月下旬：提交毕业论文详细提纲和“毕业论文选题登记表”。 4．2011年11月-12月：进行毕业论文初稿写作。 5．2012年2月下旬：毕业论文中期检查。 6．2012年3月下旬：向指导老师提交毕业论文第二稿。 7．2011年4月初：定稿。 学 生 陆宇欣 （签名） 2010 年 11 月 20 日 指导教师意见：（对学生选题、研究手段、步骤及计划安排给出评语，明确是否同意开题，并提出完成上述任务的建议、