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旅游地产正当红 □张帅瑜 日前，亚洲财富论坛2010年中国年会在上海国际会议中心召开。期间众多经济学界的专家学者对中国当前的经济现状进行了深入的分析讨论，更有10位地产界的专家、投资商、开发商、运营商汇聚一堂，就“市场博弈下的房地产走势”主题进行了一次对话峰会，“旅游地产将成为房地产业未来重要的发展方向”成为共识。 旅游地产前景广阔 旅游地产作为一个新兴产业，何以备受青睐？ 与会讲者指出：宏观调控下，旅游地产受政策制约较小成为投资新宠。近几年来，住宅地产市场频频出现“炒房”现象，地产市场最终演变成投机分子的角逐地，而成为社会舆论的众矢之的。DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事胡港文认为，目前的中国房地产存在“结构失衡”的问题。对此，国家陆续出台了一系列调控政策以遏制住宅地产市场的不良现状，住宅地产投资市场的低迷刺激着旅游地产的异军突起。两相比较，旅游地产不仅没有受太多的政策限制，反而成为目前国家积极鼓励的产业之一。如此的“差别待遇”，使投资商逐渐意识到旅游地产的发展潜力，大量资金由住宅地产流向旅游地产，加速了旅游地产的发展。 除去在政策上的优势，旅游地产本身的产业特点也吸引着越来越多的投资者。目前中国的旅游地产正处于成长期，自中国加入WTO后，旅游业成为国家新的增长点，旅游地产作为房地产和旅游业相结合的产物有着明显的增长效应、带动效应和可持续效应。有别于传统住宅项目的单一性，旅游地产融旅游、休闲、度假、居住为一体，利润高、回报快。据悉，旅游地产通过销售，2-3年就能全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，可谓暴利项目。上海师范大学旅游学院副院长高峻教授指出，旅游地产进行功能抱团式开发，可以打造旅游产业“吃、喝、玩、乐”一条龙，二次消费提升了旅游地产的附加值。旅游地产所具有的产业交叉性质，为这个新兴行业开辟了一条叠加式发展道路。 还有论者指出，配套设施的日益完善也为旅游地产的发展带来无限可能。旅游地产的价值与游客流量成正比关系，随着“高铁时代”的到来，一、二、三线城市的差异被渐渐淡化，这也给旅游地产带来了新的契机，便利的交通为游客提供了更多随时随地出发旅行的机会，也为国内的旅游地产带来了更大的客流量。以海南2010年12月30日上午正式开通的东环铁路为例，这不仅标志着海南正式步入“高铁时代”，也为这座城市旅游地产的发展注入了新的活力。 差异发展品牌先导 旅游地产如何吸引游客、实现增值，其未来发展的立足点在哪？ 中坤投资集团副总裁谢勇认为，旅游地产可以分为两个层次：第一层次，是以旅游资源为核心的地产差异化经营；第二层次，是以地产为核心的旅游资源差异化经营。可见差异化经营对旅游地产而言十分重要。以中坤的第一个旅游地产项目安徽黟县宏村为例，这个被联合国教科文组织认定为世界文化遗产、拍过《卧虎藏龙》的皖南古村落，已成为中国旅游地产的经典案例。该项目的成功之处正在于其独特的文化性。目前我国有许多城市都把旅游作为支柱产业或者主导产业，旅游和房地产结合也是其中的产业之一。但中国资源丰富，每一个景区都在努力将自然、人文景观和区域运营、地产开发结合在一起，竞争激烈。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱认为，目前旅游地产的发展瓶颈，在于差异化不够。因此，如何在同类项目中脱颖而出，创造属于自身的“品牌”，是旅游地产发展中必须面对的挑战。 无缝对接融合发展 旅游地产是旅游和地产这两个黄金产业的无缝嫁接，旅游地产的蓬勃发展是基于旅游与地产的相辅相成、融合成长，利用景区建设带动地产增值是旅游地产未来的发展方向。 海南省建设厅一位官员指出，海南新近大规模的房地产开发和销售热点主要集中在一些旅游区域，例如海口的西海岸、新埠岛，琼海的博鳌与万泉河。在海口西海岸短短7公里多的海岸线上，在建和拟建的别墅多达2000余栋。旅游业的兴盛不仅带动了地产业，其涵盖的观光、旅游、购物、娱乐的需求也促进了旅游地产的蓬勃发展。另一方面，地产企业的规模资产优势也为旅游业的发展提供了强而有力的后盾。 与会者还指出：环保、低碳、生态、绿色的可持续发展战略已成为旅游地产开发的主流。例如，位于上海郊区的奉贤海湾旅游区，被作为滨海特色的城镇和示范居住区而予以重点发展，这是旅游地产融合发展的一个生动实例。上海港城集团公司党委书记、董事长顾晓鸣强调，创造生态环境系统将为旅游房地产业带来巨大增值空间。以上海东滩湿地公园为例，根据英国奥雅纳工程咨询公司的推算，湿地公园的建设不仅使崇明东部地区的土地价值大幅提升，其本身的投资回报率将为16%。“当越来越多的人开始寻找回归自然、享受生活的感觉，生态型旅游地产将受到社会更多的关注，拥有更大的增值空间。”顾晓鸣说。