哈尔滨松北区松浦大厦商务酒店建设项目建议书可行性研究报告申请报告（可编辑）_精品.docVIP

哈尔滨松北区松浦大厦商务酒店建设项目建议书可行性研究报告申请报告 哈尔滨松北区松浦大厦商务酒店建设项目 可行性研究报告项目建议书资金申请报告可研报告 可行性研究报告 目 录 项目总论 1 项目建设背景与建设必要性 5 市场分析与预测 13 项目建设条件分析和需求分析 18 建设内容与规模 23 工程设计方案 26 环境影响分析 34 节能 37 消防与安全卫生 39 项目的组织机构与运作方式 44 经营方式与营销策略 51 项目实施进度 55 投资估算 57 经济效益评价 58 结论与建议 62 第一章 项目总论 11 项目简介 1项目名称松北区松浦大厦建设项目 2项目建设单位黑龙江科技学院 3项目负责人赵国刚 4项目建设地点 松北区松浦大厦位于黑龙江省松北区黑龙江科技学院内位于美丽的松花江畔与松浦大桥毗邻占地面积1250平米 5项目建设内容和建设规模 松北区松浦大厦按四星级标准设计共有客房500套贵宾房20套一至五层为办公会议场所五层以上为酒店楼层数为40层总高130米总建筑面积50000m2 6投资估算及筹措资金 总投资32000万元其中建设投资31300万元铺底流动资金200万元 本项目资金筹措按以下方式进行 校友投资32000万元 7可行性研究报告编制单位黑龙江科技学院建筑工程学院 12 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 121编制依据 1《中华人民共和国城市规划法》 2《城市用地分类和规划建设用地标准》GBJ137-90 3 哈尔滨市国民经济和社会发展十二五规划纲要 4《哈尔滨土地利用总体规划》和松北区其他有关专项规划 5《哈尔滨城市总体规划》2004～2020年 6国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7其他相关的政策法规和技术规划 8松北区松浦大厦建设项目提供的相关资料 122指导思想 1充分利用项目建设所在地的区位优势搞好项目的规划设计突出经济先进实用美观舒适和多功能性 2项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章为国内外商贸易交流文化交流做出贡献 3项目建设是按照哈尔滨市城市总体规划的要求通过项目建设进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能创造良好的投资环境和经营气氛吸引更多的客户谋求项目最大的经济效益和社会效益 4酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能 123可行性研究报告编制的范围 1项目建设的背景及必要性 2项目选址及建设条件 3建设规模与建设内容 4工程技术方案 5公用工程和辅助设施 6环保节能安全与消防 7项目实施计划 8组织机构与人力资源配置 9投资估算和资金筹措 10效益分析 11结论与建议 13 项目建设单位简介 松北区松浦大厦由本校校友投资该校友成立了一个房地产公司注册资本10000万元现有员工人目前以房地产开发经营为龙头凭借资金实力成立伊始就招揽大批高素质人才公司通过产品经营品牌经营资本经营的有机结合形成并重点发展商贸大板块日出江花红胜火之畔的将继续秉持以品牌化经营秉承诚信团结创新务实的核心理念凭借一贯的创新精神及专业开发优势以项目为主线的经营思路从产品创新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造人居产品肩负建筑百年大计的重担致力于为城市缔造生活梦想最优秀的的业地产业业投资开发商和运营商之一沚在中国都市地区和旅游城市休闲成为一种主流时尚文化并相应产生多种市场需求在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济形成了地区新的经济增长点2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到392开始迈入小康水平的门槛2003年我国人均GDP首次突破1000美元旅游休闲进入了一个急剧扩张期假日经济就是一种突出表现很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业区域基础设施系统比较完善对外开放度大经济基础好产业结构层次较高经济发展总体水平处于全省领先地位经济集聚和辐射功能日益增强本区位于合理开发利用资源进一步增强经济增长极功能 222本项目建设是黑龙江科技学院建大学长远发展的需要 黑龙江科技学院坐落在哈尔滨市松花江畔原名黑龙江矿业学院是原国家煤炭工业部所属的院校1998年高等教育管理体制改革后隶属关系实行中央与地方共建以黑龙江省管理为主是黑龙江省唯一一所具有矿业特色的普通高等学校黑龙江科技学院始建于1947年现地处北国冰城哈尔滨市的松花江畔在半个多世纪的办学历程中学校秉承厚德博学强吾兴邦的校训铸就了求真求实创业创新的校风为全国各地培养各级各类人才数十万余名该校因坐落在松花江北岸因此又有江畔朝阳一说近几年学校坚持发展是硬道理抢抓国